22. Период возмещения затрат на капитальный ремонт начинается с даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества.
Длительность периода, в течение которого осуществляется возмещение затрат на капитальный ремонт, определяется по формуле:
П=Ср:(А-а), где
П - длительность периода возмещения (в месяцах);
Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на проведение капитального ремонта, согласно уточненной и утвержденной смете;
А - размер месячной арендной платы, установленной в договоре аренды;
а - минимальный размер месячной арендной платы.
23. Величина стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт, принимаемой к возмещению в счет арендной платы, определяется по формуле:
Сз=(А-а) х 24, где
Сз - общая стоимость затрат, которая принимается к зачету;
А - размер месячной арендной платы, установленной в договоре аренды;
а - минимальный размер месячной арендной платы.
24. В случае, если в последний месяц периода, в течение которого осуществляется возмещение затрат, остаток стоимости затрат арендатора меньше разницы между размером месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, и минимальным размером месячной арендной платы, размер арендной платы за этот месяц рассчитывается по формуле:
Апм=А-Сост, где
Апм - арендная плата, вносимая арендатором за последний месяц периода зачета затрат;
А - размер месячной арендной платы, установленной в договоре аренды;
Сост - остаток стоимости затрат арендатора, подлежащий возмещению в последний месяц периода.
25. В случае, если датой начала работ не является первый день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, а возмещение стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт начинается с первого числа следующего месяца.