ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ, А ТАКЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
(в ред. Постановлений Правительства Забайкальского края
от 20.01.2009 N 6, от 14.07.2009 N 278,
от 16.02.2010 N 60, от 28.06.2011 N 233,
от 13.12.2011 N 464, от 17.09.2013 N 394)
1. Порядок определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края (далее - Порядок) устанавливает порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду земель, в том числе земельных участков, частей земельных участков, находящихся в собственности Забайкальского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края (далее - земельные участки).
(п. 1 в ред. Постановления Правительства Забайкальского края от 16.02.2010 N 60)
2. Размер годовой арендной платы за земельные участки, кроме земельных участков, указанных в пунктах 7 - 10 настоящего Порядка, определяется по следующей формуле:
АП = КС x К x К1, где:
АП - размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;
КС - кадастровая стоимость земельного участка (в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то кадастровая стоимость такого земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка);
К - расчетный коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок;
К1 - корректирующий коэффициент.
При расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Забайкальского края, за исключением земельных участков из категории земель населенных пунктов, применяются расчетные коэффициенты, указанные в приложении N 1 к настоящему Порядку. При расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Забайкальского края, из категории земель населенных пунктов, за исключением расположенных в границах городского округа "Город Чита", применяются расчетные коэффициенты, указанные в приложении N 2 к настоящему Порядку.
Расчетные коэффициенты в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципальных районов, городских округов, за исключением городского округа "Город Чита", устанавливаются органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, категории земель, категории арендаторов.
При отсутствии установленных органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований расчетных коэффициентов расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков из категории земель населенных пунктов, муниципальным районам, городским округам рекомендуется производить на основании расчетных коэффициентов, представленных в приложении N 1 к настоящему Порядку.
При отсутствии установленных органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований расчетных коэффициентов расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель населенных пунктов, муниципальным районам и городским округам, за исключением городского округа "Город Чита", рекомендуется производить на основании расчетных коэффициентов, представленных в приложении N 2 к настоящему Порядку.
Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель населенных пунктов, расположенных в границах городского округа "Город Чита", производится на основании расчетных коэффициентов, указанных в приложении N 3 к настоящему Порядку, исходя из вида разрешенного использования земельного участка и принадлежности земельного участка к соответствующей экономической зоне. Экономические зоны на территории городского округа "Город Чита" указаны в приложении N 4 к настоящему Порядку.
Корректирующий коэффициент в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципальных районов, городских округов, за исключением городского округа "Город Чита", устанавливается по решению органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
При отсутствии установленного органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований корректирующего коэффициента расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципальных районов, городских округов, за исключением городского округа "Город Чита", рекомендуется производить с применением корректирующего коэффициента, равного 1.
Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, за исключением земельных участков из категории населенных пунктов, расположенных в границах городского округа "Город Чита", производится с применением корректирующего коэффициента, равного 1.
Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель населенных пунктов, расположенных в границах городского округа "Город Чита", производится с применением корректирующего коэффициента, равного 0,8.
(п. 2 в ред. Постановления Правительства Забайкальского края от 28.06.2011 N 233)
3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально площади помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимого имущества.
4. Если земельные участки предоставлены для эксплуатации объекта недвижимого имущества или для целей, не связанных со строительством, в том числе установки, эксплуатации временных объектов, и, соответственно, имеют одновременно несколько видов разрешенного использования, арендная плата рассчитывается пропорционально площадям, занимаемым данными объектами (помещениями в них), на основании представленного арендатором, заверенного кадастровым инженером подсчета площади земельных участков, исходя из следующих документов:
выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение или копий иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, - в случае предоставления земельного участка для эксплуатации объекта недвижимого имущества;
кадастрового паспорта (плана) земельного участка - в случае предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, в том числе установки, эксплуатации временных объектов.
При непредставлении указанного в настоящем пункте подсчета площади земельного участка при определении размера арендной платы за такой земельный участок учитывается тот вид разрешенного использования, к которому применяется более высокий расчетный коэффициент.
(абзац введен Постановлением Правительства Забайкальского края от 28.07.2011 N 233)
(п. 4 в ред. Постановления Правительства Забайкальского края от 14.07.2009 N 278)
5. При продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на торгах (аукционах или конкурсах) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.