ПОРЯДОК
определения размера арендной платы за земли,
в том числе земельные участки, части земельных участков,
находящиеся в собственности Читинской области
1. Общие положения
1. Порядок определения размера арендной платы за земли, в том числе земельные участки, части земельных участков, находящиеся в собственности Читинской области (далее - Порядок), устанавливает порядок расчета размера арендной платы при сдаче в аренду указанных земель (далее - земельные участки).
Действие Порядка не распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Определение размера арендной платы за земельные участки
2. Размер годовой арендной платы за земельные участки, кроме земельных участков, указанных в пункте 7 Порядка, определяется по следующей формуле:
АП = КС х К,
где:
АП - размер годовой арендной платы за земельный участок, подлежащей уплате в областной бюджет, в расчете на год в рублях;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
К - расчетный коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельный участок:
1) по отдельным категориям земель, за исключением земель, указанных в подпункте 2 настоящего пункта, - в соответствии с приложением № 1;
2) по землям населенных пунктов по видам разрешенного использования объектов недвижимого имущества (существующих либо строительство которых планируется), при использовании земельного участка в случае его предоставления для целей, не связанных со строительством, - в соответствии с приложением № 2.
3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях (их долей), расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально площади помещений (размеру принадлежащей им доли) в указанных объектах недвижимого имущества.
4. Если земельный участок предоставлен для эксплуатации либо строительства объекта недвижимого имущества, имеющего несколько видов разрешенного использования, при определении размера арендной платы за земельный участок учитывается тот вид разрешенного использования, к которому применяется более высокий расчетный коэффициент.
5. При продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на торгах (аукционах или конкурсах) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
6. Пересмотр арендной платы осуществляется в установленном федеральными законами порядке в связи с актуализацией кадастровой стоимости земель.
7. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
3. Особенности определения размера арендной платы
за земельные участки, входящие в состав отдельных категорий
8. Размер годовой арендной платы устанавливается равным размеру земельного налога по земельным участкам в составе:
земель сельскохозяйственного назначения, используемых физическими лицами, осуществляющими ведение личного подсобного хозяйства либо крестьянского (фермерского) хозяйства;
земель населенных пунктов, используемых физическими лицами для сельскохозяйственного производства;
земель различных категорий, используемых ветеранами Великой Отечественной войны.