Действующий

О программе социально-экономического развития Читинской области на 2000-2002 годы

Развитие жилищно-строительной сферы. В 1999 году субъектами всех форм собственности построено 0,74 тыс. квартир общей площадью 67,3 тыс. кв. метров или 61,7 процента к уровню 1998 года, при этом использовано капитальных вложений на сумму 230,93 млн. рублей.

Источники капитальных вложений в жилищное строительство
в 1999 году


Источники финансирования	Ввод, тыс. кв. м	Использовано капитальных вложений, млн. рублей
Всего:	67,3	230,93
из них:
федеральный бюджет	2,98	23,1
областной бюджет	3,73	6,28
бюджеты муниципальных образований	0,73	2,61
средства населения	27,3	68,25
собственные средства предприятий	32,56	130,69

Динамика ввода жилья.

(тыс. кв. м)


1990 г.	1991 г.	1992 г.	1993 г.	1994 г.	1995 г.	1996 г.	1997 г.	1998 г.	1999 г.
613,6	541,2	408,0	277,4	277,9	222,4	121,9	120,7	96,9	67,3

Снижение объемов строительства жилья в области объясняется:

сокращением государственных инвестиций;

высокой стоимостью кредитных ресурсов;

низкой платежеспособностью населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий;

ростом средней стоимости квадратного метра жилья (до 3,66 тыс. рублей, а в отдельных случаях и до 5,0 тыс. рублей, индивидуального до 2,5 тыс. рублей) за счет удорожания строительных материалов, сырья, топлива для технологических нужд, услуг механизмов и строительных услуг.

Строительство жилья для населения с использованием капитальных вложений имеет множество отрицательных факторов, среди которых необходимо выделить следующие:

дороговизна;

ненадежность вклада средств, поскольку нет гарантии получения квартиры в срок, с соответствующим качеством и оформлением собственности;

отсутствие гаранта (страховка сделки и т.д.), возврата средств или компенсации;

квартиру невозможно видеть при оплате.

Перечисленные факторы заставляют население приобретать жилье на вторичном рынке, т.к. при этом покупатель может визуально оценить его качество.

В области около 33,2 тыс. семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Исходя из этого, потенциальный покупательский спрос примерно можно оценить в 7,3 млрд.рублей ( 33200 х 3,4 х 18кв.м х 3600 руб.).

                                   Средняя обеспеченность жильем, на конец года.

                                                                                                                                                                   (кв.м)


1990 г.	1992 г.	1995 г.	1996 г.	1997 г.	1998 г.	1999 г.
12,4	13,7	15,7	15,8	15,8	15,9	16,1

Число семей, состоящих на учете на улучшение жилищных условий, на конец года.
(тыс. семей)


1990 г.	1992 г.	1995 г.	1996 г.	1997 г.	1998 г.	1999 г.
62,3	60,4	42,9	34,8	32,9	33,2	33,2