1. Настоящие правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений по договорам социального найма, найма либо приобретения жилья за счет собственных средств в домах государственного и муниципального жилого фонда в Читинской области (далее Правила) устанавливают порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений по договорам социального найма, найма либо приобретения жилья за счет собственных средств в домах государственного, муниципального жилого фонда, обязательный для органов местного самоуправления, организаций, расположенных на территории области.
Порядок учета и предоставления жилых помещений лицам, замещающим государственные должности Читинской области, устанавливается нормативными правовыми актами органов государственной власти области.
2. Граждане, желающие улучшить жилищные условия, имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения:
а) по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилых фондов в пределах установленной на данный период социальной нормы площади жилья, которая может быть изменена при предоставлении жилья одиноким гражданам и гражданам, проживающим в коммунальных квартирах, при освобождении жилых помещений в этих же квартирах.
По договору социального найма улучшить жилищные условия имеют право категории граждан, указанные в разделе V настоящих Правил;
б) на условиях договора найма в государственном и муниципальном жилищных фондах с разграничением взаимных прав и обязанностей нанимателя и наймодателя.
3. Приобретение жилого помещения физическими и юридическими лицами за счет собственных средств осуществляется на основании договора купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных федеральным и областным законодательством.
4. Члены жилищных, жилищно-строительных кооперативов, граждане и члены их семей, имеющие жилые помещения на праве собственности, принимаются на учет в соответствии с настоящими Правилами на общих основаниях.
5. При обращении граждан о замене занимаемых ими по договору найма жилых помещений с площадью, превышающей норму, установленную пунктом 11.1 настоящих Правил, жилые помещения предоставляются в пределах нормы для социального найма.
6. В случае изменения формы собственности организации и передачи жилого фонда на баланс органов местного самоуправления, освобождающиеся квартиры, находящиеся в указанном фонде, распределяются в установленном законодательством порядке.
7. Лица, виновные в нарушении порядка постановки на учет граждан, желающих улучшить жилищные условия, снятия с учета, предоставления и продажи жилых помещений, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8. На учет для получения жилых помещений принимаются граждане, постоянно проживающие в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Российской Федерации) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
9. Жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма в виде отдельной квартиры на семью.
10. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальному найму, установление очередности на получение жилой площади, а также ее распределение осуществляется под общественным контролем.
Органами местного самоуправления создаются комиссии по жилищным вопросам в составе заместителя главы местного самоуправления (председатель комиссии), представителя профессиональных союзов (заместитель председателя комиссии), представителей органов местного самоуправления, представителей общественных организаций и трудовых коллективов. Состав комиссии и порядок ее работы утверждается органом местного самоуправления.