ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 мая 1995 года N 224

О лицензировании риэлтерской деятельности
в Читинской области

___________________________________________________________
Утратило силу на основании
Постановления главы Администрации Читинской области
от 15 августа 2000 года № 608
___________________________________________________________

________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными

постановлением Главы администрации Читинской области от 4 февраля 1997 года N 91

________________________________________________________________

Во исполнение Постановления Правительства Российской федерации от 24.12.94 N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности" и упорядочения операций на рынке недвижимости Читинской Области, принимая во внимание Постановление Главы администрации Читинской области от 27.03.95 N 132 "О полномочиях органов Областной администрации, администраций городов и районов области по лицензированию отдельных видов деятельности до выхода положения о лицензировании отдельных видов деятельности, разработанного федеральным органом исполнительной власти,
     
     постановляю:

    1. Утвердить перечень видов риэлтерской деятельности, подлежащих лицензированию на территории Читинской Области (приложение 1).

    2. Утвердить "Временное положение о порядке лицензирования риэлтерской деятельности на территории Читинской области" (приложение 2).

3. Комитету по управлению имуществом Читинской области организовать аттестацию соискателей на получение лицензий, для этого сформировать постоянно действующую квалификационную комиссию.

4. Довести до сведения органов, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимостью, перечисленных в приложении 1, что юридические лица, вне зависимости от форм собственности, периодичности и объемов сделок с недвижимостью, могут их осуществлять только при наличии соответствующей лицензии.

5. Комитету по социальной поддержке населения совместно с Комитетом по управлению имуществом Читинской Области разработать систему дополнительных мер по защите граждан от противоправных действий юридических и физических лиц при приватизации и отчуждении жилых помещений.

ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПОДЛЕЖАЩИХ
ЛИЦЕНЗИРОВАНИЮ НА ТЕРРИТОРИИ ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Деятельность при совершении сделок купли - продажи, дарения, обмена, аренды земельных участков.

2. Деятельность при совершении сделок купли -продажи, дарения, обмена, аренды жилых помещений, а также по расселению коммунальных квартир, отселению жителей из домов, подлежащих реконструкции.

3. Деятельность при совершении сделок купли- продажи, дарения, обмена и аренды нежилых помещений площадью более 100 кв. метров.

4. Оказание услуг по оценке стоимости недвижимости.

5. Заключение договоров купли - продажи жилых помещений с пожизненным содержанием.

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТЕРСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ

(Временное ПОЛОЖЕНИЕ отменено на основании постановлением Главы администрации Читинской области от 4 февраля 1997 года N 91)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N 1418 от 24.12.95 "О лицензировании отдельных видов деятельности" и устанавливает:

- порядок лицензирования риэлтерской деятельности на территории Читинской области;

- перечень видов риэлтерской деятельности, подлежащих лицензированию в Читинской области;

- размеры и порядок платы за рассмотрение заявлений о выдаче  лицензий и выдачи лицензии;

- документы и материалы, представляемые заявителем для получения лицензии.

1.2. Лицензирование риэлтерской деятельности осуществляется в целях упорядочения операций на рынке недвижимости на территории Читинской области, защиты интересов физических и юридических лиц при совершении сделок по распоряжению недвижимым имуществом, предупреждения правонарушений на рынке недвижимости.

1.3. Право на осуществление в Читинской области данного вида деятельности оформляется лицензией установленного образца (приложение N 1).

1.4. В качестве лицензиатов (обладателей лицензий) выступают юридические лица, осуществляющие или имеющие намерение осуществлять указанный вид деятельности на территории Читинской области, при соблюдении условий лицензирования, правил и норм действующего законодательства, зарегистрированные и расположенные в в Читинской области.

1.5. Вместе с лицензией в соответствии с заявкой лицензиата выдается комплект именных лицензионных карточек (по форме согласно приложению N 2) для ответственных исполнителей, обеспечивающих выполнение указанных в лицензии видов работ. Указанные карточки выдаются специалистам, соответствующим установленным квалификационным требованиям.

1.6. Лицензия выдается при условии, что соискатели сдали экзамен и аттестованы квалификационной комиссией по программе, утвержденной Комитетом по управлению имуществом Читинской области.

1.7. При получении лицензии соискатель вносит плату лицензионный сбор в размере 500 тысяч рублей на расчетный счет 010132101 РКЦ МФО 282011 областного бюджета раздел 12, параграф 88, а также единовременный сбор в размере 5 установленных законодательством Российской Федерации размеров минимальной месячной оплаты труда с зачислением его на счет Комитета по управлению имуществом 1609614 в АКБ "Забайкальский", МФО 282011 на проведение организационной работы, связанной с проведением квалификационных экзаменов, на основании сметы, утверждаемой аттестующим органом.

2. Порядок лицензирования и выдачи лицензий.

2.1. Соискатели представляют следующие документы и материалы (приложение N 3):

- заявление по установленной форме о выдаче лицензии с указанием наименования, организационно - правовой формы, юридического адреса, номера расчетного счета и соответствующего банка;

- копию свидетельства Городской регистрационной палаты Администрации г. Читы о регистрации юридического лица с предъявлением оригинала;

- копии учредительных документов и, если они не заверены нотариусом, - с предъявлением оригинала;

- справка из налоговой инспекции о постановке на учет;

- согласование Комитета социальной защиты населения (при получении лицензии на осуществление деятельности по заключению договоров купли - продажи жилых помещений с пожизненным содержанием);

- копия разрешения Центрального Банка РФ о праве реализации товаров и услуг за иностранную валюту (для соискателей, осуществляющих расчеты с клиентами за СКВ);

- копию платежного поручения об оплате лицензионного сбора;

- иные документы (в случае необходимости), если они предусмотрены Временными условиями лицензирования отдельных видов риэлтерской деятельности.

2.2. Соискатели несут ответственность за достоверность предоставленных сведений.

2.3. Надлежащим образом оформленная заявка регистрируется в день подачи. Решение о выдаче или отказе в выдаче лицензии принимается в срок 30 дней после предоставления всех необходимых документов и соответствующего заключения квалификационной комиссии (приложение 4). В случае возникновения необходимости в проведении дополнительной экспертизы документов срок увеличивается, но не более чем до 60 дней. Уведомление об отказе в выдаче лицензии представляется заявителю в письменном виде в 3-х дневный срок после принятия соответствующего решения с указанием причин отказа.

2.4. Лицензия на занятие данным видом деятельности выдается на срок не менее трех лет.

2.5. В выдаче лицензии может быть отказано, если:

- в представленных соискателем документах содержатся недостоверные сведения;

- соискатель не соответствует квалификационным требованиям и условиям осуществления данного вида деятельности;

- не истек установленный срок после лишения заявителя предыдущей лицензии;

- при получении лицензии не сданы в лицензионный орган в полном объеме ранее выданные документы (лицензия, лицензионные карточки).

2.6. Соискатели имеют право получить лицензию на один или несколько видов деятельности. При этом лицензионный сбор оплачивается по каждому заявленному виду риэлтерской деятельности.

2.7. Лицензия выдается в единственном экземпляре. Передача лицензии другому хозяйствующему субъекту запрещается.

2.8. Переоформление лицензии производится по истечении срока ее действия.

2.9. Если в течение срока действия лицензии произойдет изменение наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и т.д., лицензиат обязан в семидневный срок письменно уведомить орган, выдавший лицензию, и переоформить свои лицензионные документы.

В случае увольнения ответственного исполнителя работ лицензионная карточка в семидневный срок возвращается в лицензионный орган.

2.10. Выдача лицензий, контроль за соблюдением лицензиатами лицензионных условий и требований, предъявляемых к лицензиату, осуществляется в соответствии с "Временным положением о лицензировании риэлтерской деятельности в Читинской области" Комитетом по управлению имуществом Читинской области.

3. Порядок приостановления действия и аннулирования
лицензии, лицензионной карточки.

3.1. Приостановление действия или аннулирование лицензии производится в соответствии с Порядком ведения лицензионной деятельности, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.94 N 1418.

Кроме этого, при:

- обоснованных жалобах граждан на противоречащие законодательству действия лицензиата в процессе совершения сделок;

- при передаче конфиденциальной информации третьим лицам.

3.2. Аннулирование лицензионной карточки ответственного исполнителя работ производится в случаях:

- установления факта недостоверности представленных материалов и документов, относящихся к ответственному исполнителю;

- вступивший в законную силу приговор или решение суда.

Решение об аннулировании лицензии оформляется по установленной форме (приложение N 5).

4. Права и обязанности лицензиата по использованию,
владению, распоряжению лицензией.

4.1. Владелец лицензии обязан:

4.1.1. Хранить лицензию на видном для обозрения месте, предъявлять ее по первому требованию контролирующих органов и клиентов.

В случае необходимости может представляться нотариально заверенная копия.

4.1.2. При осуществлении лицензируемого вида деятельности, лицензионную карточку иметь при себе.

4.1.3. Запрещается передача лицензионных документов (лицензий, лицензионной карточки) другим лицам, равно как и их отчуждение или наследования.

4.2. Лицензиат имеет право:

4.2.1. Ссылаться в рекламных и иных целях на имеющуюся у него лицензию.

4.2.2. Получать необходимую информацию при заключении договора с клиентом:

- в банке данных собственников жилья в бюро технической инвентаризации г. Читы;

- о своих клиентах для проверки их по учету "группы риска";

- в рамках заключенного договора с собственником жилой площади делать запросы и получать документы о своих клиентах в жилищных эксплуатационных организациях, БТИ, налоговой инспекции, органах опеки и попечительства и прочих компетентных органах.

БЛАНК ЛИЦЕНЗИИ
------------------------------------------------------------------

ЛИЦЕНЗИЯ