Приложение N 1
к Положению о приватизации
государственного и муниципального
жилищного фонда в Читинской области
КОЭФФИЦИЕНТЫ
потребительских качеств приватизируемого жилищного фонда,
рекомендуемые для применения на территории Читинской области
Таблица
_________________________________________________________________
NN Показа- Признаки Коэффи- Признаки опре-
п/п тели улучшен- циент деляющие базовые
качест- ных ка- певыше- потребительские
ва честв ния качвства квар-
(+) тир
1 2 3 4
Раздел 1. Потребительские свойства района.
Удален- В
ность центре 0, 04 Средние значения
от удаленности от
центра центра до 2 км
2. Расстоя- Менее 0,03 З00-500 м
ние до
ближай-
шей ос-
тановки
общ.транс-
порта
3. Разви- Наличие 0,01- Наличие основных
тость дополни- 0,06 объектов инфра-
социаль- тельных структуры: мага-
ной инфра- объектов зин, школа, дет.
структуры соц.инфра- сад в радиусе до
структуры: 800 м от дома
кинотеатр,
универсам,
ресторан,'
кафе, дом
быта, боль-
ница на рас-
стоянии
800 м от
дома
Раздел II. Потребительские свойства дома.
1. материал Кирпич, 0,11 Панель, блок
стен камень 0,10
2. Распо- На внут- 0,06 На улицах
ложен- риквар- районного
ность тальных значения
дома проездах,
во дворах
3. Наличие - Наличие
мусоро-
провода
4. Наличие 2, 3, 4 0,02 5 -й этаж
лифта в этаж и выше
домах
5. Уровень Отличный 0,02 Хороший
инсоля-
ции (ос-
вещеннос-
ти)
6. Плани- Разви- 0,02 лестничные
ровка тые лест-
мест об- ничные клетки
щего поль- площадки
зования
Раздел III. Потребительские свойства квартиры.
1. Этаж Одноэтаж- 0,02 Любой кроме
ный, 2 и 3 нижнего, верх-
этажи мно- него, цоколь-
гоквартир- ного, 2 и 3-го
ного дома этажа
2. Высота от 2,7 до
3,0 м 0,02 От 2,5 м
3. Ориента- Комнаты в 0,05 Окна на противо-
ция квар- двух положные стороны
тиры уровнях
4. Санузел Более 1-го 0,06 раздельный
(в 1-комн.
квартирах
не учит.)
5. Площадь Более 8 кв.м 0,03 8 кв. м,
кухни для одно- 6 кв.м для
комнатных 1-комнатных
более 6 кв.м
(на 10% и
более)
6. Летние Более 1-го 0,02 Балкон или
помеще- балкона лоджия
ния или лоджии
7. Изолирован- - Все изоли-
ность рованные
комнат
(для 1-
комн. не
учитывать)
8. Капиталь- Строения 0,02 Строения из
ные холод- из кирпича бруса и бре-
ные прист- вен
ройки и ве-
ранды
9. Наличие Есть в не- 0,02 Есть в нежилых
вспомога- жилых и жи- комнатах
тельных лых помеще-
помещений ниях
__________________________________________________________________
Продолжение таблицы
__________________________________________________________________
NN Показа- Признаки Коэф-
п/п тели ухудшения фици-
качест- качеств пони-
ва квар- жения
тир (-)
__________________________________________________________________
1 5 6
__________________________________________________________________
Раздел 1. Потребительские свойства района.
1. Удален-
ность Удаленные
от от центра
центра более чем:
на 2-4 км 0,02
на 4-6 км 0,03
на 6 и бо-
лее км 0,04
2. Расстоя- 500-600 м 0,02
ние до свыше 600м 0,03
ближай-
шей ос-
тановки
общ.транс-
порта
3. Разви- Неполый 0,03
тость комплекс
социаль- объектов
ной инфра- соц.инфра-
структуры структуры
или уда-
ленность
от дома
более
чем на
800 м
Раздел II. Потребительские свойства дома.
1. материал Дерево, 0,05
стен смешанные,
каркасно-
засыпные
2. Распо- На Магист- 0,06
ложен- ралях с
ность интенсивным
дома движением,
при непос-
редственной
близости
от эколо-
гически
грязных
зон(ТЗЦ,
заводы и т.д.)
3. Наличие Отсутствие 0,02
мусоро-
провода
4. Наличие Отсутствует 0,05
лифта в с 5 этажа
домах
5. Уровень Плохой 0,02
инсоля-
ции (ос-
вещеннос-
ти)
6. Плани- Дома гости- 0,02
ровка ничного ти-
мест об- па (или кори-
щего поль- дорного)
зования
Раздел III. Потребительские свойства квартиры.
1. Этаж Цокольный, 0,02
нижний,
верхний
этажи
2. Высота Менее 2,5 м 0,02
3. Ориента- Угловая
ция квар- квартира 0,02
тиры одну сто-
рону 0,02
4. Санузел Совмещенный 0,04
(в 1-комн.
квартирах
не учит.)
5. Площадь Менее 8 кв.м 0,04
кухни Менее 6 кв.м, 0,05
(на 10% и
более)
6. Летние Нет 0,04
помеще-
ния
7. Изолирован- 2-комнатные 0,06
ность смежные, в
комнат остальных бо-
лее 2-х смеж-
(для 1- ных комнат
комн. не
учитывать)
8. Капиталь- Строения дос- 0,02
ные холод- чатые
ные прист-
ройки и ве-
ранды
9. Наличие Нет 0,02
вспомога-
тельных
помещений
__________________________________________________________________
Величина каждого коэффициента представляет собой отклонения от
среднего уровня, т.е. от 1. Более высокий уровень потребительских
свойств по сравнению со средним оценивается повышающими
коэффициентами, более низкий - понижающими.
Набор потребительских свойств района, дома, квартиры и
коэффициенты изменения стоимости по ним устанавливаются исходя из
из значимости для конкретного населенного пункта.