ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧИТИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 03 июня 1993 года N 148


О принятии положения о приватизации государственного
и муниципального жилищного фонда в Читинской области

_________________________________________________________
Утратило силу с 19 ноября 2010 года на основании постановления
Правительства Забайкальского края от 09 ноября 2010 года № 441
_________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными

постановлением Администрации Читинской области от 2 ноября 2005 года № 272-А/п

_________________________________________________________________________     

В соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 04.07.91 и Законом РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 23.12.92, постановляю:

(Пункты 1 и 2  утратили силу на основании постановления Администрации Читинской области от 2 ноября 2005 года № 272-А/п)

"1. Принять Положение о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Читинской области (со всеми приложениями)."

"2. Поручить заместителю Главы администрации - председателю комитета по управлению имуществом Читинской области т. Селютину Д.Э. представить Положение "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Читинской области" на Утверждение малого Совета областного Совета народных депутатов."

3. Считать утратившим силу Временное Положение о приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Читинской области, утвержденное постановлением Главы администрации Читинской области от 14.07.92 N 283.

ПОЛОЖЕНИЕ
о приватизации государственного и муниципального
жилищного фонда в Читинской области

__________________________________________________________

Утратило силу на основании постановления Администрации Читинской области
от 2 ноября 2005 года № 272-А/п
__________________________________________________________________

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 04.07.91 и Закона Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 23.12.92 устанавливает на территории Читинской области порядок передачи государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан.

1.2. Бесплатная передача гражданам в собственность, в том числе в совместную или долевую, занимаемых ими по договору найма или аренды квартир в государственном или муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения по месту бронирования жилых помещений, осуществляется на добровольной основе, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, на основании заявления и других необходимых документов, установленных местными Советами народных депутатов, в двухмесячный срок со дня их подачи в соответствующие органы, занимающиеся приватизацией квартир.

Должностные лица, виновные в нарушении данного требования, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

Разрешается приватизация жилищного фонда неполным составом семьи, с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи. В этом случае те члены семьи, которые не участвовали в приватизации данной квартиры, сохраняют за собой право на приватизацию другой жилой площади.

1.3. Каждый гражданин имеет право на приобретение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность бесплатно, в порядке приватизации один раз. В случае изменения места жительства (после 04.07.91 - срока ввода в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР") к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое жилое помещение им не было приватизировано.

1.4. При переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору найма, граждане имеют право на приватизацию этого жилья на следующих условиях:

- если ранее приватизированная квартира передана безвозмездно, в порядке дарения, местному Совету народных депутатов или предприятию, организации, на балансе которого находится жилой дом.

1.5. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые ими квартиры в государственном или муниципальном жилищном фонде, пользуются ими на условиях найма.

1.6. Не подлежат передаче в собственность гражданам жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, квартиры, расположенные в закрытых военных городках, общежитиях, коммунальные и служебные квартиры, за исключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных.

1.7. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

Приватизация коммунальных квартир, находящихся в жилищном фонде местных Советов, осуществляется по решению администрации соответствующего населенного пункта, если наниматели всех отдельных комнат, находящихся в одной коммунальной квартире, придут к соглашению о приватизации этой квартиры на праве общей собственности.

Приватизация служебных квартир в жилищном фонде местных Советов осуществляется по решению администрации соответствующего населенного пункта на основании заявления основного нанимателя и ходатайства организации, в чьем ведении находится квартира.

1.8. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

1.9. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложение N 3) заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением, с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном местными Советами народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе соответствующего Совета народных депутатов или по его поручению - в бюро технической инвентаризации.

Собственники приватизируемых квартир являются совладельцами либо пользователями вне квартирного инженерного оборудования и мест общего пользования данного дома.

1.10. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при исполнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма.

1.11. В период формирования рынка жилья для граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Читинской области утверждаются решением малого Совета областного Совета народных депутатов.

1.12. Внутриквартальные сети, коммуникации, инженерные сооружения и устройства являются муниципальной или государственной собственностью и приватизации не подлежат.

1.13. Квартиры, находящиеся в собственности граждан, подлежат налогообложению в соответствии с Законом РСФСР "О налогах на имущество физических лиц" от 01.01.92 (ставки налога на строения, сооружения, помещения установлены ежегодно 0,1% от инвентаризационной стоимости сооружения в ценах текущего года).

Советы народных депутатов районов, городов (кроме городов районного подчинения), районов в городах имеют право уменьшить размер ставки и устанавливать дополнительные льготы по налогу как для категорий плательщиков, так и для отдельных плательщиков.

Городские (городов районного подчинения), поселковые, сельские советы народных депутатов могут предоставлять льготы по налогу только отдельным плательщикам (Закон РСФСР "О налогах на имущество физических лиц" от 09.12.91 N 2003-1).

1.14. Граждане, оформившие квартиру в собственность, вправе продавать их, сдавать в аренду, а также совершать с ними иные, не противоречащие действующему законодательству сделки.

Право собственности граждан на жилые помещения: владение, пользование и распоряжение ими не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

Собственники квартир, наниматели и арендаторы обязаны использовать помещения в жилых домах по их прямому назначению, обеспечивать сохранность жилых и подсобных помещений.

1.15. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется на общих основаниях. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

1.16. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизируемые жилые дома и элементы придомовой территории, осуществляются в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.

2.1. Обслуживание и ремонт жилых домов, независимо от формы собственности, осуществляется с соблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.

2.2. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют органы местного самоуправления.

2.3. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

2.4. Собственники квартир обязаны участвовать во всех расходах по обслуживанию и ремонту дома, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доли занимаемой общей площади в доме, а также до оплате коммунальных услуг в соответствии с заключаемыми с жилищно - эксплуатационными организациями договорами на обслуживание и ремонт приватизируемых квартир и мест общего пользования.

2.5. Оплата расходов по обслуживанию и ремонту приватизированных квартир производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизируемых квартир, участвующих в общих расходах по обслуживанию и ремонту всего дома, сохраняются те же условия, что и для нанимателей жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда.

Экономически обоснованные тарифы для собственников квартир, также как и нанимателей, должны действовать в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими по муниципальному жилищному фонду - за счет местного бюджета; по государственному жилищному фонду - за счет предприятий и организаций.

Этапы и порядок перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг определяется Правительством РФ совместно с органами государственного управления области.

2.6. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.

2.7. При переходе государственных или муниципальных предприятий, Учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный Фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

КОЭФФИЦИЕНТЫ
потребительских качеств приватизируемого жилищного фонда,
рекомендуемые для применения на территории Читинской области

Раздел II. Потребительские свойства дома.