Концепция развития Валаамского архипелага разрабатывалась по принципу: ретроспективный анализ - современное состояние - прогноз дальнейшего развития (перспектива). Исходя из стоящих задач, были проанализированы этапы социально-экономического развития островной экономики. На протяжении истории Валаама в новое время (X-XX вв.) архипелаг развивался согласно следующим, сменяющим друг друга, этапам развития территории.
Первый этап развития (X век - первая половина XX века), когда обеспечивался непрерывный и устойчивый рост островной экономики за счет строительства, увеличения численности обитателей (как постоянных, так и сезонных), развития агротехники. В целом для данного этапа исторического развития были присущи 3 основные функции:
Валаам - религиозный центр Русского Православия;
Валаам - хозяйственный комплекс, нацеленный на самообеспечение;
Валаам - объект паломничества.
Существенным фактором, определявшим эффективность социально-экономической и экологической модели развития, проявившим наибольшее влияние именно в данный период, являлось наличие благоприятной внешней среды, которая поставляла все возрастающие ресурсы: финансовые, людские, товарные и другие.
В основе системного единства находился Валаамский монастырь как социо-культурное и экономическое ядро системы. Огромную роль играло исключительное положение, которое занимал монастырь в религиозном сознании общества, что обеспечивало привлечение к нему перечисленных выше ресурсных элементов.
Второй этап развития социально-экономического устройства (1940 - 1990 годы), когда монастырь не функционировал, что лишало Валаам исключительности и притягательности, если не для всего общества, то его весьма существенной части. Именно в этот период времени поддержка общества была в значительной степени утрачена, что незамедлительно отразилось на состоянии островной экономики.
Процесс сопровождался разрушением материальной среды, инженерной и транспортной инфраструктуры островного сообщества. Статус Валаама упал до уровня незначительного поселения, живущего в пространственной и культурной изоляции, на морально и физически устаревшей инфраструктурной базе. Одновременно проявился новый фактор, который сыграл амортизирующую роль в процессе системной деградации - развитие туризма, доходы от которого замедлили процесс упадка островной экономики и обеспечили возможность существования небольшой светской островной общины.
Третий этап развития островной экономики (начало 1990 годов - по настоящее время), когда были приняты решения о передаче ряда объектов на Валааме Русской Православной церкви, что создало серьёзные предпосылки для реального возрождения Валаама.
Для данного этапа наиболее характерно следующее:
Валаамский монастырь становится ведущим элементом социально-экономического развития архипелага;
познавательный туризм и паломничество становятся определяющим фактором для социально-экономического развития территории Валаамского архипелага.
2. Современное использование территории
2.1. Объекты историко-культурного наследия, требующие сохранения и реставрации
На территории архипелага расположено 249 памятников истории и культуры, большинство из которых входят в состав архитектурно-ландшафтных комплексов монастырских скитов. Наиболее значительным комплексом, включающим в себя все многообразие находящихся здесь памятников (культовые, жилые, хозяйственные постройки, малые архитектурные формы, природные и садово-парковые ландшафты и другие), является Центральная Усадьба Валаамского монастыря.
Девять наиболее ценных объектов Валаамского архипелага включены в государственный список недвижимых памятников истории и культуры федерального (общероссийского) значения:
- Спасо-Преображенский Собор Центральной Усадьбы Валаамского монастыря;
- корпуса Внутреннего Каре Валаамского монастыря с церквями Успения Богоматери и Николая Чудотворца (Центральная Усадьба Валаамского монастыря);
- корпуса Внешнего Каре Валаамского монастыря с церквями Петра и Павла, Живоносного источника и Живоначальной Троицы (Центральная Усадьба Валаамского монастыря);
- Зимняя Гостиница Центральной Усадьбы Валаамского монастыря;
- Водопроводный дом с водозабором и туннелем Центральной Усадьбы Валаамского монастыря;
- Церковь Николая Чудотворца Никольского Скита;
- Успенская церковь Гефсиманского Скита;
- Церковь Всех Святых Всесвятского Скита;
- Воскресенская церковь Воскресенского Скита.
К категории памятников истории и культуры местного (республиканского) значения отнесены 205 объектов. И еще ряд объектов, требующих дополнительных исследовательских работ, включены в список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.
В настоящее время многие объекты историко-культурного наследия Валаамского архипелага переданы (возвращены) в собственность Спасо-Преображенскому Валаамскому ставропигиальному монастырю, часть из которых находится в неудовлетворительном состоянии и по ним ведутся ремонтно-реставрационные работы.