Важнейшей частью современной жилищной политики является обеспечение сохранности и обновления существующего жилищного фонда.
По данным статистической отчетности, общая площадь жилищного фонда Ульяновской области по состоянию на 1 января 2012 года составляет 30202,7 тыс. квадратных метров, из которых 21631,1 тыс. квадратных метров - общая площадь помещений многоквартирных домов, 14022,42 тыс. квадратных метров - площадь помещений многоквартирных домов без учета домов блокированной застройки.
Массовое строительство жилья в Ульяновской области осуществлялось в послевоенные годы. В период с 1946 по 1970 год построено 251536 домов. В последующие годы наметилась тенденция к снижению темпов строительства. Так, в период с 1971 по 1995 год построено 64539 домов, с 1995 года по декабрь 2007 года - 12625 домов.
Объемы выполняемого капитального ремонта не соответствуют потребностям, темпам физического и морального старения жилищного фонда. Увеличивается количество ветхих и аварийных жилых домов на территории Ульяновской области.
По состоянию на 1 января 2012 года 2538 домов относятся к ветхим, в том числе 1651 дом - с физическим износом от 60 до 70 процентов, 887 домов - с физическим износом более 70 процентов, 204 дома являются аварийными.
Привести жилищный фонд в соответствие со стандартами качества, устранить неисправности изношенных конструктивных элементов, восстановить или заменить их долговечными материалами только за счет средств собственников помещений невозможно. Необходим переход к осуществлению масштабного капитального ремонта путем программного решения проблемы сохранения жилищного фонда Ульяновской области.
Капитальный ремонт многоквартирных домов планируется проводить с привлечением средств Фонда, областного бюджета Ульяновской области, бюджетов муниципальных образований, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов либо собственников помещений в многоквартирном доме.