Решение проблемы организации капитального ремонта в поселениях и городских округах Ульяновской области в соответствии с законодательством необходимо осуществлять путем обоснованного выбора мероприятий с учетом цели и реальных объемов финансовых средств.
Исходя из анализа ситуации, сложившейся в сфере содержания и эксплуатации многоквартирных домов в Ульяновской области, можно выделить два варианта решения проблемы:
1. Возможно формирование системы накопления денежных средств на проведение капитального ремонта только за счет средств собственников помещений. В этом случае процесс капитального ремонта будет растянут на 14,6 года, тем самым будет затянут и процесс формирования фактического управления общим имуществом собственниками помещений.
Кроме того, в связи с большим объемом расходов на проведение капитального ремонта существует опасность отказа значительной части собственников помещений от перечисления денежных средств на проведение капитального ремонта в размере федерального стандарта либо перечисления в значительно меньшем объеме. Это приведет к увеличению процента износа конструктивных элементов многоквартирного дома, инженерных сетей, что, в свою очередь, приведет к тому, что собственники помещений не смогут самостоятельно выполнить капитальный ремонт и будут вынуждены нести значительно большие расходы, связанные с текущим содержанием общего имущества.
2. При применении программно-целевого метода возможно привлечение к проведению капитального ремонта бюджетных ассигнований из областного бюджета Ульяновской области и местных бюджетов поселений и городских округов Ульяновской области, средств собственников помещений, что позволит завершить капитальный ремонт в течение 9 лет, то есть на 5,6 года ранее, чем при первом варианте.
Кроме того, бывший наймодатель выполнит свои обязательства по проведению капитального ремонта перед собственниками помещений.