3.1.1. Нормативы определения потребности в селитебных территориях (в гектарах на 1000 человек):
3.1.1.1. Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели площади территории в расчете на 1000 человек: в городских округах и городских поселениях - при этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без приквартирных земельных участков и 20 га - с приквартирными земельными участками; от 4 до 8 этажей - 8 га; от 9 этажей и выше - 7 га.
3.1.1.2. Для предварительного определения потребности в селитебной территории сельского населенного пункта показатели площади территории (в гектарах на один дом (квартиру) допускается принимать при застройке:
- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по таблице 1:
Таблица 1
Площадь участка при доме, кв. м | Площадь селитебной территории, га |
2000 | 0,25 - 0,27 |
1500 | 0,21 - 0,23 |
1200 | 0,17 - 0,20 |
1000 | 0,15 - 0,17 |
800 | 0,13 - 0,15 |
600 | 0,11 - 0,13 |
400 | 0,08 - 0,11 |
- секционными и блокированными домами без участков при квартире - по таблице 2:
Таблица 2
Число этажей | Площадь селитебной территории, га |
2 | 0,04 |
3 | 0,03 |
4 | 0,02 |
3.1.2. Нормативы распределения функциональных зон с отображением параметров планируемого развития (в процентах и гектарах) следует принимать исходя из особенностей развития конкретной территории. При этом следует обеспечивать:
- устойчивое развитие территорий;
- осуществление установленных законодательством прав и полномочий субъектов градостроительных отношений;
- осуществление установленных законодательством прав и полномочий органов местного самоуправления по решению вопросов местного значения.
3.1.3. Нормативы плотности населения территорий (количество человек на гектар территории) принимаются следующие:
3.1.3.1. При проектировании жилой застройки в городских населенных пунктах расчетную плотность населения на территории жилого района или микрорайона (количество человек на гектар территории) следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 3:
Таблица 3
Зона различной степени | Плотность населения на территории |
Высокая | 420 |
Средняя | 350 |
Низкая | 200 |
3.1.3.2. Показатели предельно допустимых параметров плотности жилой застройки в городских населенных пунктах следует принимать не более приведенных в таблице 4:
Таблица 4