Важнейшей частью современной жилищной политики является обеспечение сохранности и обновления существующего жилищного фонда.
Общая площадь жилищного фонда Ульяновской области по состоянию на 1 января 2008 года - 29004,7 тыс. квадратных метров, это 223954 жилых дома, из которых 16151 - многоквартирные (за исключением домов блокированной застройки) общей площадью 17205 тыс. квадратных метров.
Сроки эксплуатации и процент износа жилищного фонда на территории Ульяновской области отражены в следующих показателях:
N | Показатели | Единица | Срок эксплуатации жилых домов, | Всего | ||
50 и более | от 10 до 50 | до 10 | ||||
1. | Количество многоквартирных жилых домов | шт. | 147056 | 64462 | 12436 | 223954 |
2. | Общая площадь жилых | тыс. кв. | 10830,4 | 14972 | 3200,6 | 29004,7 |
N | Показатели | Единица | Износ жилых домов, % | |||
от 0 до 30 | от 31 до 65 | от 66 | свыше 70 | |||
1. | Количество многоквартирных жилых домов | шт. | 75673 | 145059 | 2655 | 424 |
2. | Общая площадь жилых помещений | тыс. кв. | 17560,1 | 11019,3 | 335,7 | 72,1 |
Массовое строительство жилья в Ульяновской области осуществлялось в послевоенные годы. В период с 1946 по 1970 год построено 251536 домов. В последующие годы наметилась тенденция к снижению темпов строительства. Так, в период с 1971 по 1995 год построено 64539 домов, с 1995 года по декабрь 2007 года - 12625 домов.
Объемы выполняемого капитального ремонта не соответствуют потребностям, темпам физического и морального старения жилищного фонда. Увеличивается количество ветхих и аварийных жилых домов на территории Ульяновской области. По состоянию на 1 января 2008 года 3222 дома относятся к ветхим и аварийным, в том числе 1278 многоквартирных домов являются ветхими, 67 многоквартирных домов - аварийными.
Капитальный ремонт требуется провести более чем на 6704 многоквартирных домах, капитальные конструкции которых не исчерпали свой ресурс и имеют запас несущей способности, позволяющий выполнить комплекс работ по реконструкции и ремонту с применением энергосберегающих технологий, на сумму более 7,3 млрд. рублей. Эта сумма значительно превышает объемы доходов бюджетов муниципальных образований, финансовые возможности областного бюджета Ульяновской области и населения - собственников жилья.
Привести жилищный фонд в соответствие со стандартами качества, устранить неисправности изношенных конструктивных элементов, восстановить или заменить их долговечными материалами только за счет средств собственников помещений невозможно. Необходим переход к осуществлению масштабного капитального ремонта путем программного решения проблемы сохранения жилищного фонда Ульяновской области.
Капитальный ремонт многоквартирных домов планируется проводить с привлечением средств Фонда, областного бюджета Ульяновской области, бюджетов муниципальных образований, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов либо собственников помещений в многоквартирном доме.