Общая площадь многоквартирных домов г. Ульяновска по состоянию на 01.01.2008 г. составляет 11 203,97 тыс. квадратных метров и насчитывает 3994 жилых домов.
Процент износа жилищного фонда на территории города Ульяновска характеризуется следующими показателями:
п/п | Показатели | Ед. изм. | Процент износа жилых домов, % | |||
от 0 до 30 | от 31 до 65 | от 66 до 70 | Свыше 70 | |||
1. | Количество многоквартирных жилых домов | шт. | 1744 | 1951 | 195 | 104 |
2. | Общая площадь жилых помещений <*> | тыс. | 7627,6 | 3484,6 | 50,3 | 41,4 |
Объемы выполняемого капитального ремонта не соответствуют потребностям, темпам физического и морального старения жилищного фонда. Увеличивается количество ветхих и аварийных жилых домов на территории города Ульяновска. По состоянию на 01.01.2008 г. площадь ветхих и аварийных домов составляет 234,80 кв.м. в том числе 230,28 кв.м. ветхими.
Капитальный ремонт кровель необходим на 905 многоквартирных домах общей площадью 703,9 тыс. кв.м. что составляет 29,4 процентов от общей площади кровель многоквартирных домов города. Потребность в финансировании капитального ремонта кровель составляет 254,3 млн. рублей.
Потребность в финансировании капитального ремонта инженерных систем составляет 647,51 млн. рублей, в том числе по ремонту систем горячего водоснабжения - 148,90 млн. рублей, холодного водоснабжения - 116,31 млн. рублей, центрального отопления - 287,43 млн. рублей и канализации - 94,87 млн. рублей. Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем позволит повысить качество жилищно-коммунальных услуг, ликвидировать утечки воды, нормализовать температурно-влажностный режим, повысить энергоэффективность зданий.
В настоящее время все большую остроту приобретает проблема ремонта и замены лифтов и лифтового оборудования. Темпы износа лифтового хозяйства в области превышают темпы его обновления. Нормативный срок эксплуатации пассажирских лифтов, установленный межгосударственным стандартом ГОСТ 22011-95, составляет 25 лет. Отработавшие назначенный срок лифты не обеспечивают должной надежности и бесперебойной при эксплуатации.
По состоянию на 01.01.2008 г. в многоквартирных домах на территории города Ульяновска обслуживаются 3447 лифтов, из них 529 лифтов отслужили нормативный срок эксплуатации, и для 385 лифтов требуется проведение капитального ремонта. Средняя стоимость замены лифта составляет 0,9 млн. рублей. Ориентировочные затраты на восстановление лифтов составляют 122,2 млн. рублей. Требуются кардинальные меры по улучшению технического состояния лифтов, т.к. процесс их старения станет необратимым и безопасность населения должным образом не будет обеспечена.
В 2007 году по городу Ульяновску на финансирование капитального ремонта жилищного фонда муниципальными образованиями были предусмотрены средства в размере 6,6% процентов финансовых средств от потребности.
Капитальный ремонт многоквартирных домов требуется провести в тех домах, капитальные конструкции которых не исчерпали свой ресурс и имеют запас несущей способности, позволяющий выполнить комплекс работ по реконструкции и ремонту с применением энергосберегающих технологий на сумму 1294,95 млн. рублей. Эта сумма значительно превышает объемы доходов бюджетов муниципальных образований, финансовых возможностей областного бюджета и населения - собственников жилья.
Привести жилищный фонд в соответствие со стандартами качества, устранить неисправности изношенных конструктивных элементов, восстановить или заменить их более долговечными материалами только за счет бюджета или средств собственников помещений невозможно. Необходим переход к осуществлению масштабного капитального ремонта путем программного решения проблемы сохранения жилищного фонда города Ульяновска.
Капитальный ремонт многоквартирных домов планируется проводить с привлечением средств Фонда, областного бюджета, бюджета муниципального образования, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, управляющих компаний, собственников помещений многоквартирных домов.