Одним из основных направлений современной жилищной политики является обеспечение сохранности и обновления существующего жилищного фонда.
На 01 января 2008 года в Ульяновской области насчитывалось 3222 (1,44 процента) ветхих и аварийных дома общей площадью 423,6 тыс. кв. м.
Из 223,9 тысячи жилых домов почти три четверти (72,8 процента) - деревянные, 16,5 процента домов построены из кирпича и камня, 80,2 процента всех домов построены в период с 1946 по 1995 год, после 1995 года построено всего лишь около 6 процентов жилищного фонда.
До 01 января 2009 года 227 многоквартирных домов общей площадью 43087,5 кв. м признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, из которых 80 аварийных многоквартирных домов общей площадью 24052,8 кв. м находятся на территориях муниципальных образований "город Димитровград", "город Новоульяновск" и "город Ульяновск", выполнивших условия, предусмотренные частью 1 статьи 20(1) Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон).
Аварийные многоквартирные дома были построены в первой половине XX века и полностью выработали свой эксплуатационный ресурс. Это малоэтажные жилые дома - деревянные, кирпичные с деревянными перекрытиями, каркасно-засыпные. Среди аварийных многоквартирных домов имеются дома 1917 года застройки и построенные по проектам первых массовых серий.
Ликвидация аварийного жилищного фонда является одной из социальных проблем. Аварийный жилищный фонд представляет угрозу безопасному и благоприятному проживанию граждан, а также ухудшает внешний облик территорий муниципальных образований Ульяновской области.
Мировой финансово-экономический кризис оказал негативное влияние на состояние строительной отрасли, как в Российской Федерации, так и в Ульяновской области. Наблюдается тенденция снижения спроса на первичном рынке жилья и рост незавершенного строительства многоквартирных домов.
Осуществить мероприятия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов и приобретению жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее чем 70 процентов от предусмотренной проектной документации готовности таких многоквартирных домов, можно только с помощью финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд).