Мероприятия Программы предусматривают проведение комплекса мер по переселению граждан из аварийных домов и помещений, потребительские качества и уровень благоустройства которых не могут быть восстановлены или восстановление которых экономически нецелесообразно по причинам превышения затрат над стоимостью нового строительства.
8.1. В соответствии с поставленными целями и задачами система программных мероприятий включает в себя работу по следующим направлениям:
1) определение на территории каждого муниципального образования - участника Программы количества жилых помещений, по которым застройщики готовы выступить с предложениями по продаже;
2) определение готовности застройщиков продать жилые помещения по цене 1кв. м общей площади жилья по муниципальным образованиям Ульяновской области, утверждаемой Министерством строительства Ульяновской области, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, установленной Приказом;
3) составление реестра непригодных для проживания аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу в рамках Программы, по муниципальным образованиям - участникам Программы;
4) формирование и подача заявки в Фонд на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на реализацию мероприятий Программы;
5) заключение с Фондом договора о долевом финансировании Программы;
6) заключение с органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области соглашений о взаимодействии в реализации Программы;
7) определение количества многоквартирных домов и жилых помещений в них, степень строительной готовности которых составляет не менее чем 70 процентов от предусмотренной проектной документацией готовности таких домов;
8) приобретение жилых помещений в строящихся многоквартирных домах, степень строительной готовности которых составляет не менее 70 процентов от предусмотренной проектной документацией готовности таких домов;
9) передача приобретенных жилых помещений муниципальным образованиям - участникам Программы;
10) переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
После подписания договора о долевом финансировании Программы, заключаемого между Фондом и Министерством строительства Ульяновской области (далее - Государственный заказчик), и перечисления Фондом средств в областной бюджет Ульяновской области департамент по государственным закупкам Министерства экономики Ульяновской области размещает в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", государственный заказ на приобретение жилых помещений путем запроса котировок с учетом особенностей, предусмотренных Законом.
Государственный заказчик заключает государственные контракты на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее чем 70 процентов от предусмотренной проектной документацией готовности таких многоквартирных домов, в том числе в многоквартирных домах, строящихся (создаваемых) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", для переселения граждан. Стороной государственного контракта является застройщик, который осуществляет строительство многоквартирных домов.
Цена государственного контракта формируется исходя из цены 1 кв. м жилых помещений, на приобретение которых размещается государственный заказ. Цена 1 кв. м не должна превышать среднюю рыночную стоимость, установленную Приказом для Ульяновской области.
Застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома и обеспечить государственную регистрацию права собственности застройщика на жилые помещения в срок не более шести месяцев с даты заключения государственного контракта.
Оплата государственного контракта осуществляется в следующем порядке:
в 2009 году предусматриваются:
- оплата аванса застройщику в размере 30 процентов цены государственного контракта;
- частичная оплата государственного контракта (не более 30 процентов) после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- частичная или полная оплата государственного контракта после государственной регистрации права собственности Ульяновской области на жилые помещения;
в 2010 году производится полная оплата государственного контракта, если его условиями предусмотрена отсрочка платежа в 2010 году.
В целях реализации Программы Государственный заказчик заключает с органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области соглашение о сотрудничестве (взаимодействии), предметом которого является соблюдение органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области условий реализации Программы, и предусматривает механизм обеспечения выполнения положений части 13 статьи 20(1) Закона в части порядка и сроков передачи жилых помещений из собственности Ульяновской области в муниципальную собственность, а также сроков переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
При передаче жилых помещений из собственности Ульяновской области в муниципальную собственность необходимо учитывать установленный частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" порядок передачи имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации в муниципальную.
Передача жилых помещений из собственности Ульяновской области в муниципальную собственность осуществляется на основании решения о такой передаче, которое принимается Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, осуществляющим полномочия собственника имущества Ульяновской области, в том числе жилых помещений.
Решение о передаче жилых помещений из собственности Ульяновской области в муниципальную собственность является основанием возникновения права собственности на такое имущество.
Для принятия Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области решения о передаче жилых помещений из собственности Ульяновской области в муниципальную собственность необходимо:
а) согласие органа местного самоуправления муниципального образования Ульяновской области принять в муниципальную собственность жилые помещения;
б) предложение Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о передаче жилых помещений в муниципальную собственность;