2.1. Решение о развитии застроенных территорий принимается при наличии совокупности следующих документов:
- градостроительного регламента, утвержденного решением Ульяновской Городской Думы;
- местных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных решением Ульяновской Городской Думы, при их отсутствии - утвержденных Главой города расчетных показателей обеспечения территорий объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
Расчетные показатели обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры разрабатываются Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска и Управлением по развитию территории города на основе документов по планировке территории.
2.2. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
2.3. Принятию решения о развитии застроенных территорий должны предшествовать следующие действия:
- принятие решения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации;
- утверждение муниципальных адресных программ в соответствии с которой планируется снос, реконструкция многоквартирных домов;
- изъятие земельных участков для муниципальных нужд в случае, если земельные участки переданы в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам.
2.4. Заявления органов и лиц, указанных в пункте 1.2 раздела 1 настоящего Положения, о принятии решений о развитии застроенной территории подаются Главе города.
2.5. Поступившие на имя Главы города заявления о развитии застроенной территории направляются Главой города в Комитет архитектуры и градостроительства мэрии (далее КАиГ), который является уполномоченным органом, осуществляющим подготовку документации для принятия решений о развитии застроенных территорий.
2.6. Для определения целесообразности, необходимости и возможности принятия решения о развитии застроенной территории проводится работа по сбору необходимой информации и подготовке документов.
2.7. Комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии (далее - Комитет ЖКХ) определяет обеспеченность и состояние сетей и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры в отношении конкретных территорий.
В случае, если постановление о развитии принято в отношении застроенной территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Комитет ЖКХ в течение одного месяца с момента принятия такого постановления предъявляет к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и устанавливает срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
2.8. Комитет архитектуры и градостроительства мэрии в 14-дневный срок после получения заявления о развитии застроенной территории направляет следующие запросы:
2.8.1. Запрос в Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии (далее - КУЗР) о предоставлении информации:
- о правовом статусе земельных участков в границах застроенной территории, включая сведения об условиях действующих договоров в отношении земельных участков и основаниях их прекращения;
- данные о наличии обременений на учтенные объекты недвижимости на земельных участках и ограничения в их использовании;
- предложения по срокам, на которые подлежат заключению договоры о развитии застроенных территорий, и по максимальному сроку предоставления в аренду (в случае предоставления земельного участка в аренду) лицам, с которыми будут заключены договоры о развитии застроенных территорий, земельных участков для строительства;
- другие необходимые сведения и материалы (в том числе сведения органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости);
2.8.2. Запрос в Комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии (далее - КЖКХ) о предоставлении информации:
- о наличии на застроенной территории многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу либо многоквартирных домов, подлежащих сносу, реконструкции на основании муниципальных адресных программ;
- по обеспеченности и состоянию сетей и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры в отношении конкретных территорий;
- о возможности и условиях инженерного обеспечения земельных участков в границах застроенных территорий в соответствии с документами территориального планирования, генеральными схемами водо-, тепло-, электроснабжения и водоотведения города Ульяновска и инвестиционными программами организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
- по объектам инженерной инфраструктуры, предназначенным для обеспечения развития застроенных территорий и подлежащим передаче в муниципальную собственность города;
- данные о количестве и площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- о списках граждан-нанимателей и членов их семей, граждан-собственников жилых помещений в домах, признанных в установленном порядке аварийными, а также включенных в муниципальную адресную программу расположенных на конкретной застроенной территории;
- другие необходимые сведения и материалы;