Жилищный фонд сельских населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования "Город Ульяновск", состоит из 479 жилых домов общей площадью 146,644 тыс. кв. м.
Хроническое недофинансирование содержания и ремонта (в том числе капитального) жилищного фонда привело к увеличению его износа и росту числа аварийного и ветхого жилья.
Жилищный фонд передан от предприятия, находящегося в процедуре банкротства, в неудовлетворительном состоянии без возмещения затрат на его содержание и ремонт.
Особое внимание необходимо обратить на следующие проблемы неудовлетворительного состояния жилищного фонда:
1) неудовлетворительное состояние кровель жилых домов связано с нарушениями кровельного покрытия, что приводит к протечкам в жилые помещения дома, нарушению теплоизоляционного слоя кровли и деревянных конструкций, к нарушению электропроводки и разрушению фасадов зданий.
Неудовлетворительное состояние скатных кровель (металлических и шиферных) приводит к разрушению теплоизоляции чердачных помещений и нарушению температурно-влажностного режима. В зимний период это приводит к образованию наледи, сосулек и увеличению снежного покрова, дополнительным затратам по очистке крыш от снега и травматическим ситуациям. В ряде домов наблюдается разрушение несущих конструкций и подшивки деревянных перекрытий. Нарушение теплоизоляции наблюдается и на мягких кровлях, где в результате протечек намокает утеплитель, происходит промерзание кровли в зимний период, что приводит к образованию конденсата и дополнительным протечкам в жилые помещения.
Капитальный ремонт кровель необходим на 190 жилых домах. Потребность в финансировании капитального ремонта кровель составляет 35464,2 тыс. рублей;
2) неудовлетворительное состояние внутридомовых инженерных систем (центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации) приводит к многочисленным потерям объемов теплоносителя и воды питьевого качества, нарушению температурно-влажностного режима в здании, снижению нормативных параметров предоставляемых коммунальных услуг. Из-за многочисленных утечек воды в подвалах подвергаются интенсивному износу конструктивные элементы здания, инженерные сети и оборудование.
Программой предусмотрен капитальный ремонт трубопроводов и оборудования систем центрального отопления в 82 домах, холодного водоснабжения - в 99 домах, горячего водоснабжения - в 5 домах и канализации - в 78 домах. Потребность в финансировании программных мероприятий по капитальному ремонту инженерных систем составляет 27471,1 тыс. рублей. Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем позволит повысить качество жилищно-коммунальных услуг, нормализовать температурно-влажностный режим, ликвидировать утечки воды;
3) неудовлетворительное состояние подъездов связано с увеличением срока периодичности их ремонта, нарушением температурно-влажностного режима, отсутствием оконных и дверных заполнений, человеческим фактором (кражи и вандализм). Программными мероприятиями предусмотрены работы по устранению неисправностей всех изношенных элементов подъездов в домах (покраска, замена дверных и оконных заполнений, ремонт полов) на сумму 2373,7 тыс. рублей;
4) одной из основных проблем в панельных домах является недостаточная герметизация стыков панелей, что влечет к промерзанию и протечке стен, образованию плесени и потере тепла на 10 - 15 процентов. Текущий ремонт отдельных участков межпанельных швов не дает должного эффекта. Программой предусмотрен ремонт межпанельных швов в объеме 15,830 тысяч погонных метров на 88 домах на сумму 2095,43 тыс. рублей;
5) состояние фасадов, цоколей и отмостки зданий играют центральную роль во внешнем облике города и области. Фасады домов десятилетиями не ремонтировались: штукатурка на домах осыпалась, разрушены кирпичная кладка, водосточные трубы и архитектурные детали на жилых домах. Из-за разрушения отмостки атмосферные осадки подмывают фундаменты зданий, проникают в подвалы жилых домов, разрушают строительные конструкции, инженерные сети и оборудование. Программными мероприятиями предусмотрен ремонт, ремонт отмостки 149 домов на сумму 3064,7 тыс. рублей;
6) 117 жилых домов сельских населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования "Город Ульяновск", оборудованы сборниками сточных вод из системы канализации жилых домов. Ремонт 30 сборников сточных вод из системы канализации жилых домов на 22 домах включен в Программу на общую сумму 416,9 тыс. руб.;
7) Программой предусмотрены работы по теплоснабжению сельских населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования "Город Ульяновск": реконструкция котельных с полной заменой оборудования, реконструкция тепловых сетей с заменой труб на трубы "Изопрофлекс" в с. Карлинское, с. Баратаевка; в с. Отрада, в пос. Плодовый - перевод жилых домов на индивидуальное отопление, всего на общую сумму 35490,0 тыс. руб.;
8) Необходимо строительство КНС в пос. Пригородный и на ул. Кадьяна, пос. им. Карамзина, пос. Кротовка, а также требуется ремонт системы водоотведения в других сельских населенных пунктах, входящих в состав муниципального образования "Город Ульяновск", на общую сумму 176000,0 тыс. руб.;
9) Необходим капитальный ремонт системы водоснабжения на сумму 52738,8 тыс. руб.;
10) Необходим капитальный ремонт системы электроснабжения на общую сумму 45855,6 тыс. руб.;
11) Необходим капитальный ремонт дорог с асфальтобетонным покрытием на общую сумму 324069,0 тыс. руб.;
12) Необходимо строительство сетей уличного освещения на общую сумму 29021,0 тыс. руб.
Программой предусмотрено выполнение работ и распределение средств по следующим направлениям:
а) по капитальному ремонту и строительству (приложение 3 к Программе):
- ремонт кровель;
- сантехнические работы (ремонт систем центрального отопления, горячего водоснабжения, водопроводных и канализационных сетей жилых домов);
- ремонт подъездов (покраска, замена дверных заполнений, замена оконных заполнений, ремонт полов);
- ремонт межпанельных швов;
- ремонт отмостки;
- ремонт сборников сточных вод из системы канализации жилых домов;
- ремонт системы теплоснабжения;