Статья 21.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
Ж1И Зона застройки индивидуальными жилыми домами в зонах охраны объектов культурного наследия
1. Зона выделена:
- на основе территорий существующей застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами в границах зон охраны объектов культурного наследия (в соответствии с Генеральным планом г. Ульяновска);
- для сохранения и использования объектов культурного наследия;
- для развития комфортной жилой застройки обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
- для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
NN | Наименование вида использования |
Основные виды разрешенного использования | |
1 | Индивидуальные жилые дома |
2 | Многоквартирные жилые дома |
3 | Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения |
4 | Объекты дошкольного образования |
5 | Объекты общего образования |
6 | Объекты здравоохранения и медицинского назначения |
7 | Объекты культуры |
8 | Объекты торговли, досуга и развлечений |
9 | Объекты общественного питания |
10 | Объекты социального и коммунально-бытового назначения |
11 | Объекты санитарно-экологического назначения |
12 | Площадки для выгула собак |
13 | Объекты делового и финансового назначения |
14 | Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности |
15 | Административные объекты |
16 | Гостиницы |
17 | Объекты физкультуры и спорта |
18 | Многофункциональные объекты |
19 | Объекты охраны общественного порядка |
20 | Объекты пожарной безопасности |
Условно разрешенные виды использования | |
1 | Культовые объекты |
2 | Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса |
Вспомогательные виды разрешенного использования | |
1 | Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах |
2 | Объекты охраны общественного порядка |
3 | Объекты по обслуживанию автомобилей |
4 | Стоянки автомобильного транспорта |
5 | Объекты инженерной инфраструктуры |
6 | Объекты пожарной безопасности |
Наименование вида разрешенного использования указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
3. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительных регламентов не устанавливаются и определяются совокупностью требований уполномоченных органов управления в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия.
Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
1. Зона выделена:
- на основе существующих территорий застройки индивидуальными жилыми домами, включающей отдельно стоящие малоэтажные жилые дома;
- ля развития комфортной жилой застройки и сферы социального и культурно - бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
- для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
NN | Наименование вида использования |
Основные виды разрешенного использования | |
1 | Индивидуальные жилые дома |
2 | Многоквартирные жилые дома до 4 -х этажей |
3 | Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения |
4 | Объекты дошкольного образования |
5 | Объекты общего образования |
6 | Объекты здравоохранения и медицинского назначения |
7 | Объекты культуры |
8 | Объекты торговли, досуга и развлечений |
9 | Объекты общественного питания |
10 | Объекты социального и коммунально-бытового назначения |
11 | Объекты делового и финансового назначения |
12 | Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности |
13 | Объекты культуры |
14 | Объекты общественного питания |
15 | Объекты санитарно-экологического назначения |
16 | Площадки и зоны для выгула собак |
17 | Административные объекты |
18 | Гостиницы |
19 | Объекты физкультуры и спорта |
20 | Многофункциональные объекты |
21 | Объекты охраны общественного порядка |
22 | Объекты пожарной безопасности |
Условно разрешенные виды использования | |
1 | Многоквартирные жилые дома свыше 4-х этажей |
2 | Многоэтажные жилые дома |
3 | Объекты по обслуживанию автомобилей |
4 | Стоянки автомобильного транспорта |
5 | Культовые объекты |
Вспомогательные виды разрешенного использования | |
1 | Хозяйственные здания (постройки) при индивидуальных жилых домах |
2 | Объекты охраны общественного порядка |
3 | Объекты инженерной инфраструктуры |
4 | Объекты пожарной безопасности |
Наименование вида разрешенного использования указанное для данной территориальной зоны, может быть детализировано в соответствии с Расширенным перечнем объектов для размещения в составе территориальных зон (Приложение N 1).
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.1. Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома 300 кв. метров
3.2. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка (включая мансардный этаж) - 4 этажа.
3.3. Максимальная высота зданий, строений и сооружений на территории земельного участка - 15 метров.
3.4 Минимальные отступы от границ соседних земельных участков: