ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5 июня 1995 г. N 595-р
О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
В целях защиты прав и интересов граждан, совершающих операции с недвижимостью, повышения ответственности участников сделки, предупреждения правонарушений на рынке недвижимости, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1994 года N 1418 и распоряжения Главы администрации области от 03.02.95 N 99-р "О лицензировании отдельных видов деятельности":
1. Утвердить перечень видов риэлтерской деятельности (приложение 1).
2. Утвердить Временное положение по лицензированию риэлтерской деятельности на территории Ульяновской области (приложение 2).
3. Утвердить состав лицензионной комиссии (приложение 3).
4. Утвердить форму лицензии (приложение 4).
5. Запретить с 15.08.95 на территории области проведение риэлтерской деятельности без лицензии.
6. До утверждения Правительством Российской Федерации Положения о лицензировании риэлтерской деятельности лицензирование данного вида деятельности на территории Ульяновской области осуществляется на основании вышеутвержденного Положения.
7. Регистрацию заявок, проведение экспертизы и подготовку необходимых документов на комиссию, а также выдачу лицензий на данный вид деятельности возложить на отдел по лицензированию комитета по экономике администрации области (Названов).
8. Контроль за исполнением данного распоряжения возложить на заместителя Главы администрации области Чая В.Т.
Глава администрации области
Ю.Ф.ГОРЯЧЕВ
Приложение 1
к распоряжению Главы
администрации области
от 05.06.95 N 595-р
ПЕРЕЧЕНЬ
ВИДОВ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ,
ПОДЛЕЖАЩИХ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЮ НА ТЕРРИТОРИИ
УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Продажа помещений на аукционах и на конкурсной основе.
2. Деятельность при совершении сделок купли - продажи, дарения, обмена, мены помещений по расселению коммунальных квартир, отселению жителей из домов, подлежащих реконструкции.
3. Заключение договоров купли - продажи жилых помещений с пожизненным содержанием.
4. Оказание услуг по оценке стоимости помещений.
5. Деятельность по сдаче в аренду помещений, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц.
Приложение 2
к распоряжению Главы
администрации области
от 05.06.95 N 595-р
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ЛИЦЕНЗИРОВАНИЮ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
(СОВЕРШЕНИЕ ОПЕРАЦИЙ С ЖИЛЫМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ)
НА ТЕРРИТОРИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1994 г. N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности", распоряжением Главы администрации области от 03.02.95 N 99-р. Положение устанавливает правила ведения лицензионной деятельности вновь создаваемых и действующих риэлтерских фирм и других заинтересованных лиц, совершающих операции с недвижимостью, на территории Ульяновской области.
1.2. Лицензирование риэлтерской деятельности в Ульяновской области осуществляется отделом по лицензированию комитета по экономике администрации области в целях защиты прав и интересов граждан, совершающих операции с недвижимостью, повышения ответственности всех участников сделки, предупреждения правонарушений на рынке недвижимости.
1.3. Лицензированию на территории Ульяновской области подлежат следующие виды операций с жилыми и нежилыми помещениями:
1) продажа помещений на аукционах и на конкурсной основе;
2) деятельность при совершении сделок купли - продажи, дарения, обмена, мены помещений, по расселению коммунальных квартир, отселению жителей из домов, подлежащих реконструкции;
3) заключение договоров купли - продажи жилых помещений с пожизненным содержанием;
4) оказание услуг по оценке стоимости помещений;
5) деятельность по сдаче в аренду помещений, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц.
1.4. Право на осуществление риэлтерской деятельности на территории Ульяновской области оформляется лицензией - официальным документом установленного образца, который разрешает осуществление указанного в нем вида деятельности в течение определенного срока, но не более 3 лет.
1.5. В качестве лицензиатов (обладателей лицензии) могут выступать юридические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке, а также физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющие или имеющие намерение начать деятельность на рынке недвижимости с соблюдением действующего законодательства, лицензионных условий.
1.6. За рассмотрение заявления соискатель вносит плату на р/с организации, выдающей лицензии, равную 10-кратному установленному законом размеру минимальной оплаты труда, и за получение лицензии - лицензионный сбор в размере 50-кратного установленного законом размера минимальной оплаты труда на момент выдачи лицензии в бюджет области.
1.7. Соискатель, претендующий на получение лицензии, имеющий желание заниматься покупкой квартир у престарелых граждан с пожизненным проживанием и содержанием продавца, должен согласовать данный вид деятельности с комитетом социальной защиты населения.
1.8. Соискатель, претендующий на получение лицензии, должен иметь опыт работы на рынке недвижимости не менее 6 месяцев (стажировку).
1.9. Помещение для хранения договоров должно соответствовать требованиям, предъявляемым к помещению для хранения ценных бумаг.
2. Порядок лицензирования
2.1. Для получения лицензии заявитель должен представить в лицензирующий орган следующие документы:
2.1.1. Заявление о выдаче лицензии по установленной форме (прилагается):
а) для юридических лиц - список ответственных исполнителей, обеспечивающих выполнение указанных работ;
б) для физических лиц - фамилия, имя, отчество, паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан, место жительства);
вида деятельности;
срока действия лицензии.
2.1.2. Копии учредительных документов, и если они не заверены нотариусом - с предъявлением оригиналов (2 экз.).
2.1.3. Копию свидетельства о государственной регистрации.
2.1.4. Документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления.
2.1.5. Справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя со штампом налогового органа.
2.1.6. Документ, подтверждающий профессиональную пригодность лица, имеющего право подписи договоров.
2.1.7. Документ, подтверждающий создание резервного фонда, равного 2000-кратному установленному законом размеру минимальной месячной оплаты труда, или гарантию банка или страховой компании на данную сумму для возмещения возможного ущерба, нанесенного клиенту.
2.1.8. В зависимости от специфики вида риэлтерской деятельности может быть предусмотрено представление иных документов.
2.2. Заявителю, сдавшему документы на комиссию, выдается второй экземпляр заявления с указанием срока его регистрации.
2.3. Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии принимается в течение 30 дней со дня регистрации заявления со всеми необходимыми документами.
В случае несоответствия представленных документов требованиям настоящего Положения лицензирующий орган уведомляет об этом заявителя в течение 15 календарных дней со дня представления документов в лицензирующий орган и требует в письменной форме внести изменения и дополнения в представленные ранее документы.
2.4. Уведомление об отказе в выдаче лицензии представляется заявителю в письменном виде в 3-дневный срок после принятия соответствующего решения с указанием причин отказа.
2.5. Основанием для отказа в выдаче лицензии является;
- наличие в документах, представленных заявителем, недостоверной или искаженной информации;
- несоответствие документов, представленных заявителем, лицензионным условиям.
2.6. Лицензия может быть приостановлена или аннулирована в случаях:
- представления владельцем лицензии соответствующего заявления;
- невыполнения заявителем лицензионных условий;
- при вступлении в законную силу приговора или решения суда;
- ликвидации юридического лица или прекращения действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя;
- в случае полного увольнения из фирмы обученного персонала, имеющего право подписи договоров.
2.7. Продление срока действия лицензии производится в порядке, установленном для ее получения.
2.8. Лицензия выдается отдельно на каждый вид деятельности. При этом сбор за рассмотрение заявок и выдачу лицензий оплачивается отдельно по каждому заявленному виду работ риэлтерской деятельности. Список ответственных исполнителей, на которых распространяется действие лицензии, оформляется как приложение к лицензии. В случае изменения состава ответственных исполнителей лицензиат обязан уведомить лицензионную службу об этом в течение 10 дней.
2.9. Лицензия выдается в единственном экземпляре. Передача лицензии другому юридическому или физическому лицу запрещается.
2.10. Лицензия выдается после представления заявителем документа, подтверждающего оплату лицензионного сбора.
2.11. В случае реорганизации, изменения наименования юридического лица, банковских реквизитов, изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии лицензиат обязан в 15-дневный срок подать заявление в лицензирующий орган о переоформлении лицензии. Переоформление лицензии производится в порядке, установленном для ее получения.
До переоформления лицензии лицензиат осуществляет деятельность на основании ранее выданной лицензии, в случае утраты лицензии - на основании временного разрешения, выдаваемого лицензирующим органом.
2.12. Решения и действия лицензирующего органа могут быть обжалованы в установленном порядке в судебные органы.
3. Права и обязанности лицензиата
3.1. Владелец лицензии обязан:
- иметь договорные отношения со всеми сторонами - участниками сделки;
- хранить лицензию на видном для обозрения месте, предъявлять ее по первому требованию контролирующих органов и клиентов.
3.2. Лицензиат имеет право:
3.2.1. Ссылаться в рекламных и иных целях на имеющуюся лицензию.
3.2.2. Получать необходимую информацию при заключении договора с клиентом:
- из банка данных любого собственника жилья с полным соблюдением конфиденциальности;
- делать запросы о своих клиентах в ЖЭУ, БТИ, налоговые инспекции, органы опеки и попечительства;
- по нотариально заверенной доверенности клиента выполнять за него все действия по совершению порученной сделки, включая приватизацию квартиры, получения различного рода справок, подписания нотариального договора, его регистрацию.
4. Контроль за деятельностью лицензиата
Информация о выдаче лицензии с приложением утвержденного списка ответственных исполнителей в течение 10 дней доводится отделом по лицензированию комитета по экономике администрации области до сведения контрольных и иных заинтересованных государственных органов (УВД, налоговая инспекция, ВТИ).
Лицензиат обязан представить в Ульяновское государственное предприятие технической инвентаризации, другие организации, выдающие справки в сфере недвижимости, списки сотрудников, с оформленными от фирмы доверенностями на право представления фирмы в отношениях с этими организациями.
При выявлении нарушений контрольные органы применяют к виновным предусмотренные законодательством меры и в обязательном порядке сообщают о результатах проверок в отдел по лицензированию комитета по экономике администрации области.
Аннулировать (приостановить) действие лицензии может только орган, выдавший лицензию.
По всем вопросам, выходящим за рамки данного Положения, лицензионная служба руководствуется Положением об отделе по лицензированию комитета по экономике администрации области.
Регистрационный
N _____________
от ____________
ЗАЯВКА
НА ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИИ НА ПРАВО ПРОВЕДЕНИЯ
РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Заявитель ________________________________________________________
(наименование юридического лица)
__________________________________________________________________
расположенный ____________________________________________________
(адрес заявителя)
__________________________________________________________________
Телефон ______________ Телетайп _______________ Факс______________
зарегистрированный в _____________________________________________
регистрационное свидетельство N ________ от "____"_______ 199__ г.
расчетный счет N ___________ в отделении _________________________
____________________________________________________________ банка
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
(Ф.И.О., должность руководителя)
Просит выдать лицензию на осуществление __________________________
(наименование вида
__________________________________________________________________
деятельности)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
С условиями и требованиями лицензирования, а также законами,
правилами и положениями, регулирующими осуществление данного вида
деятельности, знаком и обязуюсь выполнять.
Перечень прилагаемых к заявлению документов
1. _______________________________________________________________
2. _______________________________________________________________
3. _______________________________________________________________
4. _______________________________________________________________
5. _______________________________________________________________
6. _______________________________________________________________
Итого материалов на __________ листах.
Материалы сданы Материалы приняты "____"_________ 199__ г.
___________________ ____________________________
(подпись заявителя) (подпись принявшего заявку)
М.П.
