7.1. Пользование земельным участком является платным, арендная плата вноситься арендатором равными частями ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным. Оплата за декабрь производиться до 25 декабря. По физическим лицам арендная плата вносится за 1 полугодие не позднее 10 июля, за 2 полугодие - 5 декабря.
7.2. Порядок расчета арендной платы:
7.2.1. Первоначальная арендная плата за единицу земельной площади равна ставкам земельного налога, установленным городским Советом народных депутатов г. Ульяновска в 1992 году для различных зон города (см. приложение 4, ставки земельного налога по экономико - планировочным зонам).
7.2.2. К ставке земельного налога применяются:
- инфляционный и повышающий коэффициенты, устанавливаемые правительством на каждый год;
- коэффициент за престижность расположения;
- коэффициент за группу землепользователя, устанавливаемый мэрией (см. приложение 5).
7.2.3. Пример расчета. Товарищество с ограниченной ответственностью расположено по ул. Гончарова; площадь его участка 102 кв.м. Улица Гончарова отнесена к 1 зоне. Первоначальная ставка налога в 1 зоне - 9 р. 80 к. за кв.м.
Ап = 9 р. 80 к. х Ки х Кп х Кр х Р
где: Ап - арендная плата
Ки - инфляционный коэффициент = 50
Кп - повышающий коэффициент = 2
Кр - коэффициент престижности расположения - 1,7
Кг - коэффициент за группу = 1,75
Р - площадь участка - 102,0 кв.м
Ап = 9,80 х 50 х 2 х 1,75 х 1,75 х 102 = 1036,1 тыс. руб.
7.2.4. За излишки земель находящиеся в пользовании землепользователя сверх предельного размера или нормативов арендная плата взимается в двухкратном размере.
7.3. При изменении ставок арендной платы за землю Комитет по земельным ресурсам и землеустройству вносит в договоры аренды в течении 30 дней.
7.4. Расчет платежей производиться по каждому земельному участку, предоставленному в аренду, а за земли занятые жилым фондом - отдельно по каждому жилому дому.
Если арендатор использует несколько земельных участков, то допускается представление одного сводного расчета, но с приложением к нему таблиц с указанием площадей и сумм аренды исчисленных по каждому земельному участку, так как они могут быть расположены в разных экономико - планировочных зонах города и иметь разные налоговые ставки.
7.5. Юридические лица - арендаторы производят расчет суммы арендной платы самостоятельно с учетом установленных коэффициентов на текущий период.
7.6. Физические лица - арендаторы производят плату за аренду земли на основании письменного уведомления о суммах оплаты.
7.7. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 6 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения коэффициентов, произошедших в пределах срока авансирования.
7.8. Погашение просроченных платежей производиться арендатором исходя из действующей на момент оплаты ставок.
7.8.1. Землепользователи не привлеченные к оплате за землю при оформлении договора на аренду земли, уплачивают арендную плату в размере земельного налога за три предшествующих года. Пересмотр неправильно произведенной арендной платы допускается также не более чем за три предшествующих года.
7.9. Контроль за своевременностью и правильностью перечисления в бюджет арендной платы осуществляет городской Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
7.10. Из общей суммы средств поступающих от арендной платы и централизуемых в бюджете города 5 процентов ежеквартально перечисляется на специальный счет Комитета по земельным ресурсам и землеустройству для содержания групп специалистов по начислению и контролю за платежами.