На карте градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды территориальных зон:
Кодовое обозначение | Наименование территориальных зон |
Жилые зоны | |
Ж1 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
Ж2 | Зона застройки малоэтажными жилыми домами |
Ж3 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами |
Ж4 | Зона застройки многоэтажными жилыми домами |
Ж6 | Зона смешанной жилой застройки |
Ж7Д | Зона садоводства и огородничества |
Ж8С | Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения подсобного хозяйства (с содержанием скота и птицы) |
Общественно-деловые зоны | |
Ц2 | Зона делового, общественного и коммерческого назначения |
Ц3 | Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения |
Ц4 | Зона размещения объектов здравоохранения |
Ц5 | Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования |
Ц6 | Зона размещения культовых объектов |
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | |
ПК1 | Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов IV и V класса опасности |
ПК2 | Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов III класса опасности |
ПК3 | Коммунальная зона размещения коммунальных и складских объектов I и II класса опасности |
П1 | Зона размещения производственных объектов IV и V класса опасности |
П2 | Зона размещения производственных объектов III класса опасности |
П3 | Зона размещения производственных объектов I и II класса опасности |
ПТ1 | Зона объектов железнодорожного транспорта |
ПТ2 | Зона объектов речного транспорта |
ПТ3 | Зона объектов воздушного транспорта |
Сельскохозяйственные зоны | |
СХ1 | Зона сельскохозяйственных угодий |
СХ2 | Зона объектов сельскохозяйственного назначения |
Зоны рекреационного назначения | |
Р1 | Зона городских лесов и иных природных ландшафтов |
Р2 | Зона зеленых насаждений общего пользования |
Р3 | Зона зеленых насаждений ограниченного пользования |
Р4 | Зона озеленения оползневых склонов |
Р5 | Зона отдыха, туризма, физкультуры и спорта |
Зоны особо охраняемых территорий | |
ОТ1 | Зона особо охраняемых природных территорий |
Зоны специального назначения | |
СН1 | Зона кладбищ |
СН2 | Зона складирования и переработки отходов III, IV, V классов опасности и биологических отходов |
СН3 | Зона очистных сооружений |
СН4 | Зона объектов специального назначения |
СН5 | Зона месторождений полезных ископаемых |
Зоны охраны объектов культурного наследия <*> | |
ТФ | Территория объекта культурного наследия федерального значения |
ОЗФ | Охранная зона объектов культурного наследия федерального значения |
ОЗР | Охранная зона объектов культурного наследия регионального или муниципального значения |
ОЗР-К | Охранная зона объектов культурного наследия регионального или муниципального значения (на территории кладбища) |
ЗРЗ Ф-2 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения (музейный комплекс усадебной застройки) |
ЗРЗ Ф-3 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения (квартальная застройка центральных улиц) |
ЗРЗ Ф-7 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального значения (мемориальный комплекс) |
ЗРЗ Р-2 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения |
ЗРЗ Р-3 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения |
ЗРЗ Р-4 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения |
ЗРЗ Р-5 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения |
ЗРЗ Р-6 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения |
ЗРЗ Р-7 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения |
ЗРЗ Р-9 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения |
ЗРЗ Р-12 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения |
ЗРЗ Р-15 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения |
ЗРЗ Р-16 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения |
ЗРЗ Р-24 | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального или муниципального значения |
ЗРЗ Р-К | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности территорий объектов культурного наследия регионального или муниципального значения (кладбище) |
ОПЛ | Зона охраняемого природного ландшафта |
Зоны застройки на искусственных земельных участках | |
ИЗУ1 | Зона смешанной жилой застройки на искусственных земельных участках |
--------------------------------
<*> Границы зон охраны объектов культурного наследия на территории муниципального образования "город Ульяновск", режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждены уполномоченным органом исполнительной власти Ульяновской области.
Статья 21.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами
1. Зона выделена:
на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки индивидуальными жилыми домами;
для развития комфортной жилой застройки и сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования |
Основные виды разрешенного использования | |
1 | Для индивидуального жилищного строительства |
2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
3 | Блокированная жилая застройка |
4 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
5 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
6 | Земельные участки (территории) общего пользования |
7 | Коммунальное обслуживание |
8 | Здравоохранение |
9 | Обеспечение внутреннего правопорядка |
10 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
Условно разрешенные виды использования | |
1 | Общественное управление |
2 | Спорт |
3 | Хранение автотранспорта |
4 | Религиозное использование |
5 | Развлечения |
6 | Ведение садоводства |
7 | Магазины |
8 | Банковская и страховая деятельность |
9 | Ветеринарное обслуживание |
10 | Общественное питание |
11 | Социальное обслуживание |
12 | Предпринимательство |
13 | Бытовое обслуживание |
14 | Объекты дорожного сервиса <*> |
Вспомогательные виды разрешенного использования | |
1 | Ведение огородничества |
2 | Ведение садоводства |
3 | Обеспечение внутреннего правопорядка |
4 | Хранение автотранспорта |
--------------------------------
<*> Применяется за исключением вида разрешенного использования "заправка транспортных средств".
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:
а) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки - 150 квадратных метров;
б) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, - 500 квадратных метров;
в) минимальная площадь ранее предоставленного земельного участка с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" 100 квадратных метров, минимальная площадь для формирования новых земельных участков с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 600 квадратных метров;
г) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - 300 квадратных метров;
д) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешенного использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению "защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты)";
е) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;
ж) максимальный процент застройки земельного участка (для всех видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства) - 80%;
з) максимальный коэффициент плотности застройки применяется в случае разработки и утверждения проекта планировки и проекта межевания территории.
Максимальный коэффициент плотности застройки:
блокированной жилой застройки - 0,6;