ГЛАВА ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2007 года N 645
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД УЛЬЯНОВСК"
(с изменениями на 23 мая 2017 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
Постановления Администрации города Ульяновска Ульяновской области от 27.12.2019 N 2823
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными на основании
Постановления Главы города Ульяновска от 29.07.2008 N 5488
Постановления Главы города Ульяновска от 17.12.2008 N 9646
Постановления Мэрии города Ульяновска от 24.11.2011 N 5540
Постановления Администрации города Ульяновска от 21.03.2012 N 1175
Постановления Администрации города Ульяновска от 28.06.2013 N 2840
Постановления Администрации города Ульяновска от 17.06.2014 N 2862
Постановления Администрации города Ульяновска от 23.05.2017 N 1346
____________________________________________________________________
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения единого порядка организации и проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, предупреждения фактов самовольного переустройства и перепланировки жилых помещений постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Порядок рассмотрения документов, представленных для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (Приложение N 1).
1.2. Порядок рассмотрения документов, представленных для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Приложение N 2).
1.3. Порядок принятия решения о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или о приведении такого жилого помещения в прежнее состояние (Приложение N 3).
1.4. Форму Заявления о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Приложение N 4).
1.5. Форму Решения о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Приложение N 5).
1.6. Форму Предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние (Приложение N 6).
1.7. Форму Акта приемочной комиссии (Приложение N 7).
2. Считать утратившими силу:
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Ульяновск сегодня".
4. Утратил силу. - Постановление Администрации города Ульяновска от 17.06.2014 N 2862.
Глава города
С.Н.ЕРМАКОВ
Приложение N 1
к постановлению
Главы города
от 16 февраля 2007 года N 645
ПОРЯДОК
РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
1. Настоящий порядок разработан в целях реализации главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечения единой процедуры рассмотрения документов, представленных для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, или об отказе в переводе помещения и осуществления контроля за исполнением такого решения.
2. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (далее - перевод помещения) собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается с заявлением на имя Главы администрации города Ульяновска и представляет документы, указанные в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и подтверждающие соблюдение условий, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель также представляет согласие 100 % собственников помещений в многоквартирном жилом доме на перевод из жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, если перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое в случае реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений невозможен без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.
Собственниками переводимых помещений могут выступать физические лица (граждане), юридические лица, публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования). В случае, если жилое (нежилое) помещение находится в собственности граждан, с заявлением о переводе на имя Главы администрации города может обратиться как сам собственник, индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, так и уполномоченное им лицо, от имени собственника - юридического лица, такое заявление вправе подавать уполномоченный им представитель.
В подаваемом заявлении о переводе помещения должны быть указаны следующие данные:
- фамилия, имя, отчество гражданина или индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, либо представителя юридического лица, выступающего заявителем, адрес места жительства заявителя, его контактный телефон, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- фамилия, имя, отчество собственника(ов) переводимого помещения или индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, если собственником(ами) является гражданин, и вид и реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
- наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы и юридического адреса, если собственником переводимого помещения является юридическое лицо, и вид и реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
- сведения о лице, выступающем представителем собственника переводимого помещения, реквизиты доверенности, подтверждающей полномочия выступать от имени собственника переводимого помещения;
- сведения об обременении права собственности на переводимое помещение правами каких-либо третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении раждан;
прим.: с 1 декабря 1998 г. сведениями об обременении права собственности на переводимое помещение правами каких-либо третьих лиц располагает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; до 01.12.1998 г. сведениями об обременении права собственности на переводимое помещение правами каких-либо третьих лиц располагает Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации;
- место нахождения (полный адрес) переводимого помещения;
- при необходимости переустройства и (или) перепланировки и (или) реконструкции и (или) иных работ для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения - вид переустройства и (или) перепланировки (переустройство, перепланировка, переустройство и перепланировка), краткое описание работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструкции и (или) иных работ;
- целевое использование помещения после перевода;
- перечень представленных с заявлением документов.
3. Заявление на имя Главы администрации города Ульяновска подается в администрацию города Ульяновска с приложением пакета документов, указанных в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и подтверждающих соблюдение условий, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проект переустройства и (или) перепланировки и (или) реконструкции и (или) иных работ переводимого помещения должен соответствовать требованиям законодательства о градостроительной деятельности (статья 22 Жилищного кодекса Российской Федерации). Администрация города Ульяновска регистрирует поступившее заявление и выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
4. Утратил силу. - Постановление Администрации города Ульяновска от 23.05.2017 N 1346.
5. Решение о переводе помещения принимается Главой администрации города в форме постановления администрации города Ульяновска по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 45 календарных дней со дня представления заявителем документов в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка в администрацию города Ульяновска. Решение об отказе в переводе помещения принимается Главой администрации города по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 45 календарных дней со дня представления заявителем документов в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка в администрацию города Ульяновска.
6. В случаях, предусмотренных статьей 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимается решение об отказе в переводе помещения. Данное решение должно содержать указание на основание отказа и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. В случае рассмотрения дел, касающихся вопросов перевода помещений из жилого в нежилое и нежилого в жилое, в суде представление интересов администрации города Ульяновска осуществляет Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (далее - Управление) по доверенности.
7. В течение трех рабочих дней со дня принятия постановления Главой администрации города Ульяновска Управление оформляет уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение за подписью начальника Управления по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение" (далее - уведомление), и выдает его заявителю под роспись либо направляет заказным письмом по адресу, указанному в заявлении. Одновременно с этим Управление информирует о принятии решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
8. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) реконструкции и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанное в пункте 7 настоящего Порядка уведомление должно содержать требование об их проведении и перечень подлежащих проведению работ.
9. Если для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения необходимо проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ, не требующих для их проведения получения разрешения на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, указанное в пункте 7 настоящего Порядка уведомление является основанием проведения указанных работ в соответствии с представленным заявителем проектом. Завершение указанных работ оформляется актом приемочной комиссии по форме, утвержденной настоящим постановлением (приложение N 7). Организацию работы приемочной комиссии и оформление акта приемочной комиссии осуществляет Управление. Один экземпляр акта приемочной комиссии направляется Управлением в орган или организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Если для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения необходимо проведение реконструкции и (или) иных работ, требующих получение разрешения на строительство, заявитель в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке получает перед началом проведения указанных работ разрешение на строительство, по завершении работ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляет Управление. Один экземпляр разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Управление направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
10. Контроль за выполнением решения о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, производством работ с учетом проектной и иной технической документации, завершением работ осуществляет Управление.
11. Нарушение условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое влечет ответственность собственника помещения, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Приложение N 2
к постановлению
Главы города
от 16 февраля 2007 года N 645
ПОРЯДОК
РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Настоящий порядок разработан в целях реализации главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечения единой процедуры рассмотрения документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (независимо от формы собственности), принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и осуществления контроля за исполнением такого решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается с заявлением на имя Главы администрации города в администрацию района города Ульяновска (по месту нахождения помещения) по утвержденной форме и представляет документы, указанные в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственниками жилых помещений могут выступать как физические лица (граждане), юридические лица (организации), индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, так и публичные образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования). В случае, если жилое помещение находится в собственности граждан, с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке на имя Главы администрации города Ульяновска может обратиться как сам собственник, так и уполномоченное им лицо, от имени собственника - юридического лица, такое заявление вправе подавать уполномоченный им представитель. Если переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, заявление на имя Главы города Ульяновска подает наниматель такого помещения, занимающий его на основании договора социального найма.
3. После формирования пакета документов, указанных в статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, администрация города Ульяновска регистрирует поступившее заявление и выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
4. Представленные документы рассматривает Управление и готовит проект постановления администрации города Ульяновска о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", на бланке администрации города Ульяновска или мотивированный письменный отказ в согласовании за подписью Главы администрации города Ульяновска.
5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается администрацией города Ульяновска по результатам рассмотрения представленных документов не позднее, чем через 45 календарных дней со дня представления заявителем документов.
6. В случаях, предусмотренных статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимается решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения. Данное решение должно содержать указание на основание отказа и может быть обжаловано в судебном порядке. В случае рассмотрения дел, касающихся вопросов перепланировки и переустройства, в суде представление интересов администрации города Ульяновска осуществляет Управление по доверенности.
7. В течение трех рабочих дней со дня принятия администрацией города Ульяновска решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Управление выдает под роспись заявителю решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или направляет ему данное решение заказным письмом по адресу, указанному в заявлении. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заверяется гербовой печатью администрации города Ульяновска. Одна копия решения остается в Управлении. Письменный отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляется заявителю заказным письмом по адресу, указанному в заявлении.
8. Контроль за выполнением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, производством работ с учетом проектной и иной технической документации, завершением работ осуществляется Управлением.
9. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, по форме, утвержденной настоящим постановлением (Приложение N 7). Акт приемочной комиссии направляется отделом делопроизводства управления организационной работы, обращений граждан и организаций администрации города Ульяновска в организацию (орган) по учету объектов недвижимости (УО ГУП БТИ или УФ ФГУП "Ростехинвентаризация").
Приложение N 3
к постановлению
Главы города
от 16 февраля 2007 года N 645
ПОРЯДОК
ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ САМОВОЛЬНО ПРОИЗВЕДЕННОГО
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИЛИ О
ПРИВЕДЕНИИ ТАКОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа установленной формы о согласовании переустройства и (или) перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося при подаче заявления.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировка могут быть согласованы органом, осуществляющим согласования с последующим внесением изменений в технический или кадастровый паспорт жилого помещения в следующем порядке:
3.1. Заявление на имя Главы администрации города Ульяновска подается собственником данного жилого помещения или уполномоченным им лицом (далее - заявитель) по месту нахождения помещения по форме, утвержденной настоящим постановлением (Приложение N 4).
Собственниками жилых помещений могут выступать как физические лица (граждане), юридические лица (организации), индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, так и публичные образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования). В случае, если жилое помещение находится в собственности граждан, с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки на имя Главы администрации города Ульяновска может обратиться как сам собственник, так и уполномоченное им лицо, от имени собственника - юридического лица, такое заявление вправе подавать уполномоченный им представитель. Если переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, заявление на имя Главы администрации города Ульяновска подает наниматель такого помещения, занимающий его на основании договора социального найма.
К подаваемому заявлению прилагаются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
