УЛЬЯНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 26 апреля 2000 г. N 88     

Об утверждении Положения "О порядке продажи сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда"

В соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", статьями 6, 15, 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", "Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденными Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 г. N 1535 с изменениями и дополнениями от 02.04.97 г. и 25.01.98 г., статьей 29 Устава г. Ульяновска, Программой приватизации муниципального имущества г. Ульяновска на 2000 г., утвержденной решением Ульяновской Городской Думы от 23.02.2000 г. N 21 с изменениями, внесенными решением Ульяновской Городской Думы от 12.04.2000 N 78 Ульяновская Городская Дума решила:

1. Утвердить Положение "О порядке продажи сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда" (Приложение N 1) и Типовой договор аренды с правом выкупа муниципального нежилого помещения (Приложение N 2).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Ульяновск сегодня".

3. С момента вступления в силу настоящего решения считать утратившим силу решение Ульяновской Городской Думы от 02.04.97 г. N 54 "Об утверждении Положения "О порядке продажи и определения выкупной стоимости объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду", с изменениями и дополнениями, внесенными решениями Ульяновской Городской Думы от 24.02.99 г. N 23, от 28.10.99 г. N 257.

4. Контроль за исполнением данного решения возложить на В.А. Барткайтиса, председателя комитета по предпринимательству и муниципальной собственности.

  Председатель
                              Ульяновской Городской Думы
                                   А.Н.БАЛАНДИН

Приложение N 1
к решению
Ульяновской Городской Думы
от 26 апреля 2000 г. N 88

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О приватизации государственного и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Основными Положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 г. N 1535 с последующими изменениями и дополнениями, Программой приватизации муниципального имущества г. Ульяновска на 2000 г., утвержденной решением Ульяновской Городской Думы от 23.02.2000 г. N 21 с изменениями, внесенными решением Ульяновской Городской Думы от 12.04.2000 N 78, и определяет порядок продажи сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

1.2. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно - пристроенных нежилых помещений в жилых домах, предоставляется:

а) физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных муниципальных предприятий или муниципального имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

б) акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75% их акций;

в) гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям, не более 25% уставного капитала которых находится в государственной или муниципальной собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

В случаях, предусмотренных подпунктами а и б, подлежат выкупу помещения, занимаемые муниципальным предприятием на момент утверждения плана приватизации.

1.3. Продажа незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, в том числе предназначенных для реконструкции, осуществляется на аукционах и коммерческих конкурсах в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.4. Продавцом сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда является Фонд имущества г. Ульяновска (далее - Фонд).

1.5. Продажа объектов осуществляется путем заключения договора купли - продажи в месячный срок с момента подачи заявления арендатором.

1.6. Выкупная стоимость объекта определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" независимым оценщиком, отбираемым в соответствии с Положением "О порядке проведения конкурса по отбору организации, занимающейся оценочной деятельностью и привлекаемой для выполнения работ по рыночной оценке недвижимости", утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 28.10.99 г. N 263 с изменениями, внесенными решением Ульяновской Городской Думы от 26.04.2000 N 87.

 2. ПОДАЧА И РЕГИСТРАЦИЯ ЗАЯВОК НА ВЫКУП

2.1. Для выкупа объекта муниципального нежилого фонда арендатор представляет в Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска (далее - Комитет) письменное заявление в произвольной форме с приложением следующих документов:

- копию учредительных документов;

- письменное решение соответствующего органа управления Претендента (юридического лица), разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя;

- копию договора аренды с правом выкупа нежилого помещения (здания);

- технического паспорта объекта;

- документы, подтверждающие соответственно:

а) государственную регистрацию перехода права собственности на приватизированное предприятие;

б) продажу 75% акций (акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации);

- копии документов, регулирующих земельные отношения по выкупаемому объекту (договор аренды, землепользования).

Указанный перечень является исчерпывающим.

2.2. Заявка при наличии документов, указанных в пункте 2.1, регистрируется а журнале регистрации заявок на выкуп объектов муниципального нежилого фонда.

2.3. В течение 2-х дней с момента получения заявки Комитет представляет копию заявки в Фонд и заказывает экспертное заключение о рыночной стоимости подлежащего продаже объекта муниципального нежилого фонда.

 3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ВЫКУПА

3.1. Комитет в течение 20 дней рассматривает заявление с приложенными документами и издает распоряжение о продаже объекта муниципального нежилого фонда либо дает мотивированный отказ заявителю в оформлении.

3.2. В течение 2-х дней после издания распоряжения оно направляется в Фонд вместе с экспертным заключением о рыночной стоимости подлежащего продаже объекта (с обязательным извещением заявителя), что является основанием для заключения между Фондом и заявителем договора купли - продажи.

3.3. Отказ в оформлении выкупа может быть дан в случае:

а) если заявление подано ненадлежащим лицом;

б) если договор аренды муниципального нежилого фонда расторгнут в установленном законом порядке;

3.4. Договор между заявителем и Фондом должен быть заключен в течение 8 дней с момента получения распоряжения Комитета.

3.5. Оформление выкупа может быть приостановлено в следующих случаях, если:

а) Комитетом подано исковое заявление о расторжении договора аренды данного объекта;

б) в судебном порядке оспаривается экспертное заключение о рыночной стоимости объекта, о чем истец уведомляет заинтересованные стороны.

3.6. В случае принятия решения о приостановлении выкупа Комитет в 3-дневный срок письменно извещает об этом заявителя и Фонд.

3.7. Оплата по договору купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда производится в течение 10 дней с момента заключения договора Сроком оплаты считается дата поступления средств на специальный счет Фонда В случае просрочки оплаты покупатель уплачивает пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ. Просрочка в оплате свыше 3-х месяцев является основанием для расторжения договора.

3.8. Договор аренды на выкупаемое помещение действует до момента фактического исполнения договора купли - продажи (подписания акта приема - передачи объекта)

 4. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ

4.1. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов муниципальной собственности, перечисляются Покупателем на указанный в договоре счет Фонда и распределяются Фондом в сроки, определенные законодательством о приватизации, в следующем порядке:

- в бюджет города - 94%;

- Фонду имущества г. Ульяновска - 3%;

- Комитету по управлению имуществом г. Ульяновска - 3%

Приложение N 2
к решению
Ульяновской Городской Думы
от 26 апреля 2000 г. N 88

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Сдать в аренду с правом выкупа помещение, указанное в пункте 1.1, в соответствии с условиями настоящего договора.

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения помещения, его ремонта и переоборудования.

2.1.3. Передать объект Арендатору не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора по акту приема - передачи.

Указанный акт, подписанный обеими сторонами, прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, определенному в пункте 1.1. настоящего договора.

2.2.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, определенную договором с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему.

2.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, а капитальный - по соглашению сторон.

2.2.4. Проведение перепланировок, переоборудования помещения производить в установленном порядке исключительно по письменному разрешению Арендодателя по согласованию с Балансодержателем.

2.2.5. Содержать помещение, а также инженерные сети, оборудование, коммуникации в надлежащем состоянии, определенном санитарными, техническими, противопожарными нормами.

2.2.6. Содержать прилегающую к объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии пропорционально занимаемой площади.

2.2.7. Заключить договоры со специальными организациями (либо балансодержателем, либо ответственным арендатором) на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержать здание в объеме, пропорционально занимаемой площади.

2.2.8. По соглашению сторон заключить договор страхования нежилого помещения со страховой компанией.

2.2.9. Не сдавать помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении объекта (предоставление объекта по договору о совместной деятельности, использование в качестве залога и т.д.).

2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Балансодержателя (с предъявлением соответствующих удостоверений) беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.2.11. При изменении организационно - правовой формы, реквизитов, наименования Арендатора обязан письменно в двухнедельный срок сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

2.2.12. При расторжении договора (по истечении срока или досрочно) сдать помещение Арендодателю по акту приема - передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа, заблаговременно произведя необходимый ремонт либо возместить Арендодателю его стоимость, а также рассчитаться по договорам со специальными организациями на коммунальные услуги.