Раздел II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТАЦИИ И НОРМАТИВЫ,
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Статья 6. Градостроительные регламентации и нормативы.
1. Градостроительные регламентации и нормативы для города и пригородной зоны детализируют положения градостроительного законодательства Российской Федерации и нормативов Российской Федерации применительно к условиям города и его пригородной зоны.
2. Градостроительные регламентации и нормативы являются основой для государственной, ведомственной и независимой экспертизы, контроля за градостроительной деятельностью, решения спорных градостроительных вопросов.
З. Градостроительные регламентации и нормативы города включают:
а) правила и положения, детально регламентирующие порядок действий субъектов градостроительства по ее осуществлению, инвестиционной деятельности, разработке и реализации конкретных видов градостроительной документации, получению разрешений на строительство и проектирование, осуществлению контроля.
б) территориальные регламентации, территориальный (градостроительный) кадастр города, содержащие необходимую информацию о планировке, застройке и функциональному использованию территории, обязательные требования и ограничения на проектирование, строительство и землепользование, описания границ зон регулирования градостроительства и особо охраняемых территорий;
в) правила проектирования планировки и застройки, содержащие количественные и качественные показатели и требования к планировке и застройке территории города, общественных центров, территорий жилой встройки, промышленно-производственных и коммунальных территорий, природно-рекреационных территорий, организации сетей и объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, учету в градостроительстве нужд инвалидов и других специфических групп населения, экологические, геологические, гидрогеологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные обязательные требования;
г) обязательные к применению методики, инструкции и эталоны разработки отдельных видов и разделов градостроительной документации, применению градостроительной информации.
4. Для территории исторического центра города применяются также специальные регламентации и нормативы являющиеся частью общегородских регламентаций и нормативов.
5. Для территорий с особым статусом (свободные экономические зоны, зоны свободной торговли и др.), определяемым органами государственной власти, по решению этих органов разрабатываются специальные градостроительные регламентации и нормативы или дополнения и изменения к общегородским градостроительным регламентациям и нормативам.
6. Градостроительные регламентации и нормативы города утверждаются мэром города на определенный срок и корректируются по мере принятия (изменения) нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, разработки и корректировки генерального плана города, решений органов местного самоуправления.
7. Градостроительные регламентации и нормативы для пригородной зоны утверждаются совместно органами государственной власти области и органами местного самоуправления.
Статья 7. Градостроительная документация.
1. Градостроительная документация является единой системой взаимосвязанных проектных документов и служит основой для разработки всех видов проектных работ по объектам строительства, реконструкции, реставрации и капитального ремонта, схем, проектов и разрешительной документации землепользования.
2. Правила разработки, согласования, утверждений и корректировки градостроительной документации утверждаются органами местного самоуправления города и являются частью системы градостроительных регламентаций и нормативов города. Порядок разработки согласования, утверждения и корректировки градостроительной документации по объектам, включающим территории пригородной зоны утверждаются совместно органами государственной власти и местного самоуправления.
З. Не допускаются любые виды градостроительства, разработка и реализация проектных и строительных работ, изменений землепользования без утвержденной в установленном порядке градостроительной документации. Утвержденная градостроительная документация обязательна для всех субъектов градостроительства.
4. Обязательным является учет ранее утвержденной градостроительной документации при разработке ее последующих стадий. Внесение изменений в утвержденную градостроительную документацию осуществляется только с разрешения органа, ее утвердившего, по согласованию с горархитектурой и разработчиком.
5. Разработка градостроительной документации основывается на опережающем проведении научно-исследовательских фундаментальных и прикладных работ, опирается на систему общегородских баз данных, градостроительные и иные прогнозы и программы.
6. Градостроительная документация разрабатывается применительно к конкретным объектам градостроительства в городе в соответствии с уровнями административно-территориального управления. Основными видами градостроительной документации в городе являются:
а) генеральный план города, включающий Основные направления градостроительного развития города на долгосрочную перспективу и генеральную схему градостроительного зонирования и регулирования территории города;
б) концепции социально-экономического и градостроительного развития и планы градостроительного зонирования территории территориальных образований города.
Для объектов градостроительства разного уровня разрабатываются:
а) схема расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил города в составе генеральной схемы расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил области;
б) схемы и проекты районной планировки территориальных образований города и пригородной зоны;
в) градостроительные концепции, территориальные схемы развития и размещения жилищного строительства, систем инженерной и транспортной инфраструктуры, промышленно-производственных объектов и объектов социальной сферы на территориях города и пригородной зоны;