7.1. Настоящий раздел ТСН распространяется на жилые малоэтажные дома индивидуальных застройщиков, возведенные в городской и сельской местности, а также на дополнительные строения и пристрой жилого назначения, возведенные на территориях существующих домовладений, а также жилые дома, расположенные на садовых, дачных участках, лагерях и базах отдыха.
7.2. Законченные строительством объекты индивидуального жилищного строительства, в том числе после реконструкции и расширения, принимаются в эксплуатацию приемочной комиссией, назначаемой органом исполнительной власти города (района), в состав которой назначаются: застройщик, представители инспекции ГАСН, органов по делам архитектуры и градостроительства, государственного пожарного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора и жилищно-коммунального хозяйства города (района).
7.3. Приемочная комиссия назначается (формируется) распоряжением (постановлением) органа власти города (района) по заявлению застройщика. В распоряжении (постановлении) должны быть указаны: цель и задачи комиссии, полное наименование и адрес подлежащего приемке объекта, председатель и персональный состав комиссии, даты начала и окончания работы комиссии.
7.4. Застройщик представляет приемочной комиссии необходимые документы (приложение 6 к настоящим ТСН) и обеспечивает доступ на предъявляемый к приемке законченный строительством объект.
7.5. Законченными строительством жилыми малоэтажными домами и вспомогательными постройками считаются объекты, в которых полностью готовы конструктивные и ограждающие элементы (за исключением внутренней и наружной отделки) при наличии основных действующих инженерных систем жизнеобеспечения (отопление, электроснабжение, канализация и как минимум внешнее водоснабжение), проезда к жилому дому.
7.6. Приемка в эксплуатацию объекта производится приемочной комиссией в присутствии застройщика и оформляется актом (приложение 7 к настоящим ТСН) в 3 экземплярах, который утверждается органом исполнительной власти города (района) не позднее чем в семидневный срок после подписания акта приемочной комиссии. Экземпляры утвержденного акта передаются застройщику, бюро технической инвентаризации и органу архитектуры и градостроительства муниципального образования.
7.7. Орган исполнительной власти, на территории которого вводится в эксплуатацию законченный строительством объект (глава администрации города или района), после получения акта приемочной комиссии в течение 7 дней обязан принять правовой акт о вводе в эксплуатацию объекта или дать мотивированный отказ.
7.8. Отказ в приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта или отказ органов исполнительной власти в утверждении акта приемки объекта в эксплуатацию, а также отказ в принятии правого акта о вводе в эксплуатацию объекта возможны только в случае нарушения норм и правил приемки объекта в эксплуатацию изложенных в данных ТСН.
7.9. Объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта приемки местным органом исполнительной власти и регистрации его в Инспекции ГАСН Республики Татарстан.
7.10. Орган архитектуры и градостроительства на основании утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию регистрирует его в реестре построенных объектов на территории данного муниципального образования.
7.11. Застройщик после утверждения акта приемки и его регистрации в органе архитектуры по месту нахождения объекта должен получить в органах технической инвентаризации, а органы технической инвентаризации выдать застройщику технический паспорт объекта.
7.12. Застройщик в течение трех дней после получения технического паспорта объекта должен представить необходимые документы в Государственную регистрационную палату при Министерстве юстиции Республики Татарстан для государственной регистрации прав на объект недвижимости.
7.13. Индивидуальные жилые дома (для собственного проживания) площадью до 150 кв. метров до двух этажей включительно, дополнительные строения и пристрои жилого назначения площадью не более 100 кв. метров, в том числе мансарды, отдельно стоящие гаражи и другие хозяйственные постройки, принимаются в эксплуатацию по упрощенной схеме. Заключение инспекции ГАСН о соответствии объекта действующим нормам в данном случае не требуется. Оценка качества строительных работ возлагается на индивидуального застройщика. Для оформления акта приемки застройщик представляет комиссии справку органов технической инвентаризации. Объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта приемки распоряжением главы администрации района (города).
7.14. Орган исполнительной власти, на территории которого вводится в эксплуатацию законченный строительством объект (глава администрации города или района), в 10-дневный срок направляет в инспекцию Министерства Российской Федерации по налогам и сборам Российской Федерации по месту нахождения объекта копию акта приемки законченного строительством объекта.