4.1. Платежи за коммунальные услуги устанавливаются с учетом их фактического потребления (при наличии приборов учета) либо нормативов потребления с учетом нормативных требований к качеству предоставляемых ЖКУ, их величины и порядка регистрации, определенных Правилами предоставления коммунальных услуг и правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.94 г. N 1099. Организации, осуществляющие расчеты и начисления платежей за коммунальные услуги, обязаны включать в единый платежный документ платежи за все предоставляемые потребителю коммунальные услуги, исключая платежи за газ и техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и внутридомового газового оборудования.
4.2. Установка квартирных приборов учета потребления электрической и тепловой энергии, газа, холодной и горячей воды в квартирах, не имеющих таких приборов по проектным решениям, осуществляется потребителем за свой счет.
4.3. Работы по обслуживанию и ремонту внутридомовых систем (сетей) водо-, тепло- и электроснабжения, а также приборов учета, установленных вне жилища потребителя, обеспечение их надлежащего технического состояния и безопасности осуществляются организацией, оказывающей услугу.
Надлежащее техническое состояние и безопасность сетей и приборов учета, находящихся внутри жилища потребителя, обеспечивается за счет потребителя путем привлечения для их ремонта, обслуживания, устранения недостатков и аварий, осмотра и контроля их состояния работников жилищной организации.
4.4. Поставщики ЖКУ обязаны не позднее чем за пять дней извещать потребителей о сроках и существе изменений условий предоставления отдельных видов ЖКУ (о дате и времени проведения планово-предупредительного ремонта лифта, планового отключения систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения и их ожидаемой продолжительности, изменении периодичности вывоза твердых бытовых отходов, установке приборов учета на вводе в здание и других).
4.5. Если приборы учета установлены только на вводе в здание, объемы потребления коммунальных услуг и размеры их оплаты каждой семьей определяются путем распределения:
а) по обеспечению потребителей холодной и горячей водой - пропорционально численности проживающих в каждой квартире с учетом фактического времени проживания (например, с учетом отсутствия на период отпуска или командировки или проживания временных жильцов);
б) по центральному отоплению - пропорционально общей отапливаемой площади каждой квартиры.
При этом из объема потребления услуг по показанию прибора, установленного на вводе в здание, должен быть исключен установленный нормативный объем потребления данных услуг, используемых на общедомовые нужды (содержание мест общего пользования: уборка лестничных клеток, подъездов, мытье мусоросборных камер, уборка придомовой территории, полив зеленых насаждений), а также объемы потребленных коммунальных услуг в нежилых встроенно-пристроенных помещениях.
Если приборы учета установлены на вводах в здание и в отдельных квартирах и нежилых помещениях, объемы потребления коммунальных услуг и размеры их оплаты определяются отдельно:
а) для потребителей, в квартирах которых установлены приборы учета, - по показаниям этих приборов;
б) для потребителей, не имеющих квартирных приборов учета, - как разница между показаниями приборов на вводе в здание (за вычетом нормативного объема потребления данных услуг в нежилых помещениях) и суммой показаний приборов в отдельных квартирах.
При отсутствии приборов учета на вводе в здание объемы потребления и размеры оплаты коммунальных услуг определяются:
а) для потребителей, в квартирах которых установлены приборы учета, - по показаниям этих приборов;
б) для потребителей, не имеющих квартирных приборов учета, - по нормативам потребления.
4.6. Исполнитель не имеет права представлять к оплате, а потребитель не должен оплачивать утечки воды, теплоносителя в уличных, квартальных, внутридомовых сетях. Контроль и определение их размера производятся сопоставлением показаний приборов учета, установленных на сетях, домовых вводах и в квартирах. При отсутствии стационарно установленных приборов (узлов учета) оценка утечки воды производится поставщиком коммунальных услуг портативными приборами по требованию управляющей организации или зональных подразделений государственной жилищной инспекции.
4.7. В случае превышения фактически установленных размеров утечки (а равно и показателей удельного потребления), принимаемых за основу при расчетах и выставляемых к оплате, затраты на замеры и выплата неустойки возлагаются на:
жилищную организацию, если получена разница показаний приборов на домовом вводе и суммы показаний внутриквартирных приборов (или их выборке по нескольким квартирам) с учетом нормативного расхода объемов коммунальных услуг на внутридомовые нужды;
исполнителя, если разница получена между приборами, измеряющими подачу воды или тепловой энергии в сеть, и суммой приборов на домовых вводах (или их представительной выборки).
4.8 При учете фактического потребления коммунальных услуг, основанного на показаниях приборов учета (счетчиков), оплата коммунальных услуг сверх установленных нормативов потребления осуществляется в соответствии с установленными экономически обоснованными тарифами на коммунальные услуги независимо от совокупного дохода семьи.
4.9. В домах индивидуальной застройки, расположенных в городской черте и подключенных к сети централизованного водоснабжения, расчеты за услуги по водоснабжению и водоотведению производятся на основании показаний приборов учета. При неисправности или ремонте приборов учета в течение одного месяца объем оказанных услуг определяется по среднему расходу за шесть последних месяцев согласно показаниям приборов учета.
В случае отсутствия приборов учета количество израсходованной питьевой воды исчисляется по пропускной способности устройств для присоединения к системе водоснабжения и канализации при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду. Объем водоотведения при этом принимается равным объему водопотребления.
4.9.1. Тарифы за водоснабжение для хозяйственных нужд (полива земельного участка, использования воды в банях, мойки автотранспорта, содержания скота и других) устанавливаются органами местного самоуправления не ниже экономически обоснованного тарифа, утверждаемого на основании результатов независимой экспертизы экономически обоснованных затрат.
4.10. Оплата услуг по централизованному отоплению жилых помещений.
4.10.1.При наличии приборов учета для жилых помещений, отопление которых осуществляется от систем централизованного теплоснабжения или автономных котельных, установленных в многоквартирных домах, ежемесячная плата за услуги отопления жилого помещения (Потопл.) рассчитывается по следующей формуле:
Потопл. = Т1Гкал х (Nотопл. - Nотопл.н.жн.),
Где:
Т1Гкал - тариф за 1 Гкал тепловой энергии;