1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета и внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги для населения, проживающего в жилом фонде всех форм собственности.
1.2. В соответствии с настоящим Положением в структуру платежей за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) входят:
платежи за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений - за наем жилых помещений (оплачивают только наниматели жилых помещений; собственники жилых помещений вместо платы за наем жилых помещений платят налог на имущество физических лиц), управление жилым фондом, работы по техническому обслуживанию и ремонту жилых зданий (за санитарное содержание и санитарную очистку жилых зданий, вывоз бытовых отходов, пользование лифтом, ремонт жилых зданий и благоустройство придомовой территории, техническое обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования), капитальный ремонт жилых зданий, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и внутридомового газового оборудования;
платежи за коммунальные услуги - водоснабжение и водоотведение, отопление (центральное, от индивидуальных отопительных приборов, работающих на газе или электроэнергии), централизованное горячее водоснабжение, пользование природным газом, электроснабжение жилых помещений и освещение мест общего пользования жилых зданий.
1.3. Расчет, начисление, сбор и обработка платежей за ЖКУ производятся собственником жилого здания или лицом, уполномоченным им.
Основанием для проведения расчета и взимания платежей являются:
договор найма, заключенный в письменной форме, между собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем), - для граждан, проживающих в жилых помещениях на условиях найма;
договор обслуживания, заключенный между собственником жилого здания и собственником жилого помещения, - для граждан, приватизировавших жилые помещения;
договор о выполнении конкретного вида работ (услуг) для проживающих в частном жилом фонде; указанный договор заключается собственником жилого здания или уполномоченным им лицом с организацией, оказывающей услугу.
1.4. Платежи за наем жилых помещений, управление жилым фондом, работы по техническому обслуживанию и ремонту жилых зданий (кроме услуг по вывозу бытовых отходов и пользованию лифтом), капитальный ремонт жилых зданий, а также за отопление жилых помещений определяются исходя из размера общей площади жилых помещений и не зависят от того, зарегистрирован или не зарегистрирован факт проживания в них.
В коммунальной квартире под общей площадью, приходящейся на каждого нанимателя, понимается площадь, состоящая из жилой площади комнат(ы) нанимателя и части общей площади вспомогательных помещений (кухня, ванная, туалет, коридор и проч.), определяемой пропорционально жилой площади, занимаемой каждым нанимателем в коммунальной квартире.
В общежитиях при поквартирном заселении платежи за наем и отопление жилых помещений, управление жилым фондом, работы по техническому обслуживанию и ремонту жилых зданий, капитальному ремонту жилых зданий взимаются по ставкам, устанавливаемым за один квадратный метр общей площади жилых помещений.
Для проживающих в общежитиях на условиях койко-места общая площадь, приходящаяся на каждое койко-место, определяется делением общей площади жилого помещения на количество койко-мест. Дополнительные виды услуг, предоставляемые в общежитиях (аренда мебели и др.инвентаря, выдача постельных принадлежностей, банно-прачечные услуги и проч.), оплачиваются по тарифам, утверждаемым руководителем предприятия, в хозяйственном ведении которого находится общежитие.
Платежи за техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и внутридомового газового оборудования рассчитываются на единицу жилого помещения (квартиру) и не зависят от того, зарегистрирован или не зарегистрирован факт проживания в нем.
1.5. Платежи за водоснабжение, водоотведение, централизованное горячее водоснабжение, пользование природным газом, электроснабжение жилых помещений (в случае отсутствия квартирных приборов учета), а также платежи за вывоз бытовых отходов и пользование лифтом рассчитываются для граждан, зарегистрированных в качестве проживающих в конкретном жилом помещении.
При наличии объектового (коллективного) прибора учета потребления коммунальных услуг, установленного на вводе в жилое здание, фактический объем их потребления распределяется пропорционально числу зарегистрированных в качестве проживающих в конкретном жилом помещении.
1.6. Срок внесения потребителем платежей за ЖКУ устанавливается не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Оплата вышеуказанных платежей производится одновременно. Несвоевременное внесение платежей за ЖКУ влечет начисление пеней в размере 0,05% суммы просроченных платежей за каждый день просрочки (начиная с 11 числа следующего за прожитым месяца). В случае задержки в доставке счета-фактуры потребитель вносит плату в течение 3 банковских дней с момента вручения счета-фактуры. При этом пени подлежат начислению начиная с 4-го банковского дня.
1.7. Временно отсутствующие (на срок более месяца) в месте постоянного проживания граждане освобождаются от платежей за вывоз бытовых отходов, пользование лифтом, а при отсутствии приборов учета потребления коммунальных услуг - от платежей за водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, пользование природным газом, электроснабжение жилых помещений.
При этом граждане не позднее одних суток до отъезда должны уведомить о предстоящем отсутствии организацию, осуществляющую расчет и начисление платежей за ЖКУ.
Возвратившись на место постоянного проживания, граждане в недельный срок сообщают о своем прибытии и представляют документы, удостоверяющие их отсутствие - заверенную печатью справку о регистрации граждан в месте временного проживания с указанием срока проживания (справку лечебно-оздоровительного учреждения (стационара), командировочное удостоверение, иные заверенные печатями документы, подтверждающие срок и местонахождение гражданина).
Организация, осуществляющая расчет и начисление платежей за ЖКУ:
имеет право в течение указанного в заявлении срока проверить факт отсутствия заявителей в месте постоянного проживания. В случае установления факта их нахождения в жилом помещении в течение указанного срока перерасчет размера платежей за ЖКУ не производится - плата взимается в полном размере;
на основании поданного заявления и справки, удостоверяющей факт отсутствия гражданина в занимаемом жилом помещении, производит перерасчет размера платы за невостребованные жилищно-коммунальные услуги.
1.8. Потребители, оплачивающие услуги по льготным ставкам (тарифам), пользуются льготами только по месту постоянного или только по месту временного проживания. Одновременное пользование льготами в местах постоянного и временного проживания не допускается.
1.9. Перерасчет сумм платежей населения за ЖКУ производится:
при изменении стоимости жилищно-коммунальных услуг;
в зависимости от фактического объема оказанных услуг;
по итогам отопительного сезона (за отопление жилых помещений);
по итогам календарного года.