Постановление Совета Министров Татарской ССР
от 11 февраля 1991 г. N 58
"О системе расчетов за услуги органов государственного
архитектурно-строительного контроля Татарской ССР"
В целях защиты прав потребителей строительной продукции на высокое качество, надежность приобретаемых ими зданий и сооружений, а также постоянного архитектурно-строительного контроля за строительством и в связи с письмом Госстроя СССР от 11 января 1991 года N ЛЗ-37-10 Совет Министров Татарской ССР ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить договорную систему взаиморасчетов заказчиков с органами госархстройконтроля за оказываемые услуги по контролю за качеством строительства объектов независимо от ведомственной принадлежности. Утвердить разработанную Госстроем ТССР и согласованную Госкомархстроем РСФСР калькуляцию затрат на проведение архитектурно-строительного контроля (прилагается).
2. Организациям, осуществляющим проектирование объектов для строительства на территории Татарской ССР, с 1 февраля 1991 года в сметных расчетах стоимости строительства или реконструкции объектов предусмотреть отдельной строкой затраты на содержание органов госархстройконтроля в размере 0,3 процента.
В тех случаях, когда в сметных расчетах стоимости строительства или реконструкции объектов не включены средства на содержание госархстройконтроля, оплата осуществляется за счет части средств на непредвиденные работы и затраты, находящихся в распоряжении заказчика, а при их исчерпании - за счет общего сметного лимита на строительство или реконструкцию объекта или за счет основной деятельности заказчика.
3. Министерства, ведомства, предприятия, объединения, организации и кооперативы, а также отдельные граждане, осуществляющие строительство объектов, независимо от источников финансирования, должны оформлять разрешение на право производства строительно-монтажных работ. Разрешение выдается на весь период строительства органами госархстройконтроля при наличии утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации.
4. Финансирующим банкам не производить финансирование и кредитование строек без наличия разрешения органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ.
5. Установить авансовый режим финансирования органов госархстройконтроля, исходя из оплаты аванса в размере 75% договорной суммы.
Председатель Совета
Министров Татарской ССР М.Г.Сабиров
Управляющий Делами
Совета Министров ТССР Н.Ф.Козарь
Согласовано Утверждено:
Заместитель Председателя Постановлением Совета
Госкомархстроя РСФСР Министров ТССР
_____________О.С.Фоменко "___"__________1991 г.
"22" января 1991 г. N _______
Калькуляции
стоимости операций при Государственном архитектурно-строительном
контроле за качеством строительства в социальной сфере
I. Жилые дома этажность свыше 9-ти
В качестве эталона для жилых домов этажностью более 9 этажей берется 14-этажный 95 квартирный односекционный жилой дом сметной стоимостью 1252 тыс.руб., общей площадью 5186 м2.
Принимается следующее количество этапов, подлежащих обязательной приемке работниками инспекции:
1 этап - подготовка строительного производства, включая проектно-сметную документацию, наличие проекта производства работ, технологических карт, нормативной документации, проведение подготовительных работ по оборудованию площадки строительства и т.д.
2 этап - производство земляных работ по котловану под основное здание, специальные работы по укреплению грунтов, отводу поверхностных вод и т.д.
3 этап - работы нулевого цикла.
4 этап - монтаж сборных железобетонных конструкций в комплексе с электросварочными и бетонными работами, кирпичная кладка стен.
5 этап - монтаж конструкций покрытия и устройство кровли.
6 этап - подготовка поверхностей под чистовую отделку и оснований поп чистые полы.
7 этап - столярно-плотничные работы.
8 этап - внутренние отделочные работы.
9 этап - устройство чистых полов.
10 этап - внутренние санитарно-технические работы.
11 этап - внутренние электромонтажные и слаботочные работы.
12 этап - общестроительные и специальные монтажные работы по лифтам.
13 этап - устройство систем наружных коммуникаций.
14 этап - работы по фасадам.
15 этап - благоустройство территории.
16 этап - озеленение территории.
17 этап - подготовка заключения о соответствии выполненных работ требованиям проекта, строительных норм и правил для представления Государственной приемочной комиссии.
Принимается для расчета, на проведение операций по контролю и приемке одного из перечисленных этапов необходимо 1,5 дня одного специалиста с месячным окладом 310 рублей или среднедневным 14 руб. Учитывая, что по 4, 6, 7, 8, 9, 10 и 11 этапу необходимо осуществлять промежуточную приемку на каждом этапе, принимается на выполнение этой операции 1 день.
Общее количество дней необходимых на приемку:
1. (1,5 х (7 - 7) + 7 х 14 х 1,0) х 1,25 = 141 день
где 1,25 поправочный коэффициент на случай проведения повторной приемки, осуществление промежуточного контроля, проведение контрольных испытаний и другие непредвиденные работы.
Стоимость работ по контролю:
2. 14 х 141 х 1,75 = 3454 руб.
где 14 - среднедневная зарплата специалиста инспекции
141 - количество дней, необходимых для принятия этапов
1,75 - повышающий коэффициент, учитывающий накладные расходы на проведение работ, плановые накопления, непредвиденные затраты и др.
Общая стоимость работ с учетом 20% премиальной надбавки согласно Положения, составит:
3. 3454 х 1,2 = 4115 руб.
что соответствует (4145 руб./1252 тыс.руб. х 100% = 0,33%)
0,33% сметной стоимости строительства.
Окончательная договорная цена по данному объекту определена в размере 4145 рублей, в т.ч. прямые затраты - 3454 руб. и 691 руб. премиальный фонд.
Договорная цена за 1000 м2 общей площади 14 этажного односекционного жилого дома составит:
4. 4145 руб./5186 м2 х 1000 м2 = 799 руб.
II. 9-ти этажные жилые дома
1). Берется в качестве эталона для кирпичных 9-ти этажных жилых домов 108 квартирный трехсекционный кирпичный жилой дом, 86 серия, сметной стоимостью 366 тыс.руб., общей площадью 2,012 м2. Расчет ведем по одной секции.
Принимается 17 вышеперечисленных этапов.
На проведение операции по контролю и приемке одного из перечисленных этапов необходим полный рабочий день одного специалиста с месячным окладом 310 руб. или среднедневным - 14 руб. Учитывая, что по 4, 6, 7, 8, 9, 10 и 11 этапу необходимо осуществлять промежуточную приемку на каждом этапе, считаем на выполнение этой операции по 0,5 дня.
Подсчитывается общее количество дней необходимых на приемку:
1. (1 х (17 - 7) + 7 х 9 х 0,5) х 1,25 = 51,9 дней
где 1,25 - поправочный коэффициент на случай проведения повторной приемки, осуществления промежуточного контроля, проведение контрольных испытаний и другие непредвиденные работы.
Считаем стоимость работ по контролю:
2. 14 х 51,9 х 1,75 = 1271 руб.
где 14 - среднедневная зарплата специалиста инспекции,
51,9 - количество дней, необходимых для приемки этапов
1,75 - повышающий коэффициент, учитывающий накладные расходы на проведение работ, плановые накопления, непредвиденные затраты и др.
Считаем общую стоимость работ с учетом 20% премиальной надбавки согласно Положения:
3. 1271 х 1,2 = 1525 руб.
что составляет (1525 руб./366 тыс.руб. х 100%) = 0,42%
0,42% сметной стоимости строительства.
Договорная цена за 1000 м2 общей площади жилого дома, составит:
4. 1525 руб./2012 м2 х 1000 м2 = 757,9 руб.
2). Берется в качестве эталона для панельных 9-ти этажных жилых домов 106 квартирный панельный жилой дом, 83 серия, Блок А-36 квартирной сметной стоимостью 530 тыс.рублей, общей площадью 2,139 м2.
(Смотри эталон расчета для 9-ти этажного кирпичного жилого дома).
1. Общее количество дней необходимых на приемку: 51,9 дней.
2. Стоимость работ по контролю: 1271 руб.
3. Общая стоимость работ с учетом 20% премиальной надбавки согласно Положения: 1525 руб.
что составляет 1525 руб./530 тыс.руб. х 100% = 0,29%
0,29% сметной стоимости строительства.
4. Договорная цена за 1000 м2 общей площади жилого дома, составит:
1525 руб./2139 м2 х 1000 м2 = 712,9 руб.
Усредненно по 9-ти этажным домам (панельные + кирпичные):
Сметная стоимость 896 : 2 = 448 тыс.руб.
Общая площадь 4,151 : 2 = 2,075 м2.
Процент сметной стоимости строительства равен:
1525 руб./448 тыс.руб. х 100% = 0,34%
Стоимость контроля: 1525 руб./2,075 м2 х 1000 м2 = 734,9 руб.
III. 5-ти этажные жилые дома
1). В качестве эталона для 5-ти этажных кирпичных жилых домов берется 15-ти квартирный подъезд сметной стоимостью 199,5 тыс.руб, общей площадью 692 м2.
Принимается 16 этапов, подлежащих обязательной приемки работниками инспекции, исключив двенадцатый этап, как отсутствующий в 5-ти этажных жилых домах.
Для расчета принимается, что на проведение операции по контролю и приемке одного из перечисленных этапов (смотри эталон расчета для 9-ти этажных жилых домов) необходимо 0,6 рабочего дня одного специалиста с месячным окладом 310 рублей или среднедневным 14 руб.
Учитывая, что по 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11 этапам необходимо осуществлять промежуточную приемку на каждом этапе, принимаем на выполнение этой операции 0,3 дня.
Формулы и ход расчета - по аналогии - с 9-ти этажными домами:
Общее количество дней необходимых на приемку:
1. [(16 - 7) х 0,6) + 7 х 5 х 0,3] х 1,25 = 19,8 дней
Стоимость работ по контролю:
2. 14 х 19,8 х 1,75 = 485 руб.
Общая стоимость работ с учетом 20% премиальной надбавки согласно Положения:
3. 485 х 1,2 = 582 руб.
что соответствует 582 руб./199,5 тыс.руб. х 100% = 0,29
0,29% сметной стоимости строительства.
Стоимость контроля за 1000 м2:
4. 582 руб./692 м2 х 1000 м2 = 841 руб.
2). В качестве эталона 5-ти этажных кирпичных панельных жилых домов берется 15 квартирный подъезд панельного дома, сметной стоимостью 160 тыс.рублей, общей площадью 772,6 м2.
Исключаем 12 этап и принимаем 16 этапов.
Формулы и ход расчета - по аналогии с 9-ти этажными домами:
1. Общее количество дней необходимых на приемку: 19,8 дней.
2. Стоимость работ по контролю: 485 руб.
3. Общая стоимость работ с учетом 20% премиальной надбавки согласно Положения 582 руб.
582 руб./160 тыс.руб. х 100% = 0,36%
что соответствует 0,36% сметной стоимости строительства.
4. Стоимость контроля за 1000 м2:
582 руб./772,6 м2 х 1000 м2 = 753 рубля.
Усредненно по 5-ти этажным жилым домам (панельные + кирпичные):
Сметная стоимость 359,5 тыс.руб. : 2 = 179,75 тыс.руб.
Общая площадь 1464,6 м2 : 2 = 732,3 м2.
Процент сметной стоимости строительства равен:
582 руб./179,7 тыс.руб. х 100% = 0,32%
Стоимость контроля за 1000 м2:
582 руб./732,3 м2 х 1000 м2 = 794 руб.
IV. 4-х этажные жилые дома
1). 4-х этажный 16-ти квартирный одноподъездный кирпичный жилой дом сметной стоимостью 266 тыс.руб., общей площадью 858 м2.
Формулы и ход расчета принимаются по аналогии с 9-ти этажными домами:
1. [(16 - 7) х 1) + 7 х 4 х 0,5] х 1,25 = 28,7 дней
2. 14 х 28,7 х 1,75 = 703 рубля
3. 703 х 1,2 = 844 руб., что составляет 844 руб./266 тыс.руб. х 100% = 0,32%
0,32% сметной стоимости строительства.
