Статья 1. Основные понятия
В настоящем Кодексе используются следующие основные понятия:
градостроительная деятельность (далее также - градостроительство) - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений;
градостроительное прогнозирование - научно-исследовательская деятельность, осуществляемая на основе государственных социально-градостроительных стандартов и комплексного анализа данных мониторинга градостроительных систем в рамках оценки возможных последствий действующих тенденций, их эволюции, роли политико-экономических (хозяйственных) и правовых механизмов в этом процессе и в целях определения возможных параметров и необходимых направлений преобразования и развития градостроительных систем и технических нормативов планировочной организации и застройки территорий (строительных норм и правил);
градостроительное планирование - разработка научно обоснованных концепций, программ и предложений, включающих:
функциональное использование территорий Республики Татарстан, отдельных административно-территориальных образований, в том числе поселений, хозяйствующих субъектов (предприятий, организаций);
установление регламентов хозяйственной деятельности и градостроительного преобразования среды, а также параметров застройки и иного строительного освоения территорий;
определение градостроительной ценности земель, экономического, инвестиционного потенциала и привлекательности участков;
организацию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур республики (поселений и межселенных территорий);
охрану историко-культурного и природного наследия, оздоровление и поддержание на необходимом качественном уровне параметров окружающей природной среды;
градостроительное проектирование - комплекс научно-исследовательской, изыскательской, проектной и других видов деятельности в области планировочной и объемно-пространственной организации застройки и инженерного оборудования территорий, на основе технических норм и правил планировки и застройки территорий, строительства и реконструкции зданий и сооружений, создания систем инженерного оборудования;
градостроительное регулирование - система мер, предпринимаемых органами государственного управления и местного самоуправления в сфере градостроительства при осуществлении полномочий, установленных настоящим Кодексом, посредством:
установления регламентов (совокупностей параметров, видов, а также допустимых изменений публичных сервитутов и ограничений) использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
выдачи разрешений на осуществление градостроительной деятельности (прогнозных и проектных работ, планировочных работ по благоустройству и озеленению территорий, строительно-монтажных работ при строительстве и реконструкции недвижимых объектов);
выдачи по установленной форме градостроительных паспортов объектов градостроительной деятельности, свидетельств о собственности, других документов, определяющих права и обязанности владельцев и пользователей градостроительных объектов, в том числе и их частей, по использованию и преобразованию этих участков и объектов;
ведения постоянного мониторинга за состоянием и функционированием градостроительных систем, качеством окружающей среды, состоянием отдельных объектов застройки и их групп, инженерным оборудованием, оснащением и благоустройством территорий, зданий и сооружений;
ведения надзора за инженерными изысканиями для проектирования и строительства, регистрации и выдачи разрешений на производство изысканий;
ведения градостроительного надзора за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости в соответствии с установленными регламентами и видами, а также архитектурно-строительного надзора за соблюдением строительных регламентов и нормативов, организационных и правовых норм при возведении недвижимых объектов на территории Республики Татарстан;
осуществления государственной экспертизы градостроительной документации, лицензирования градостроительной и строительной деятельности, сертификации продукции и услуг в градостроительстве;
ведения кадастрового учета и регистрации земельных участков и объектов недвижимости, в том числе и незавершенного строительства, а также выданных разрешений на проектирование, строительство и реконструкцию недвижимых объектов;
градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке;
зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;
объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты недвижимости) - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены гражданским законодательством;
инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений и межселенных территорий;
межселенные территории - территории за пределами границ поселений;
устойчивое развитие поселений и межселенных территорий - развитие территорий и поселений при осуществлении градостроительной деятельности в целях обеспечения градостроительными средствами благоприятных условий проживания населения, в том числе ограничение вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и ее рациональное использование в интересах настоящего и будущих поколений;
государственные градостроительные нормативы и правила нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органом архитектуры и градостроительства Республики Татарстан и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов;
правовое зонирование - деятельность местных органов государственной власти и управления и органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территорий городских, сельских поселений и других образований местного самоуправления;
правила землепользования и застройки территорий городских, сельских поселений и других образований местного самоуправления (градостроительные уставы городских, сельских поселений и других образований местного самоуправления) (далее - правила застройки) нормативные правовые акты местных органов государственной власти и управления и органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;