Статья 56. Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях
1. При предоставлении земельных участков градостроительные требования к их использованию определяются генеральными планами городских и сельских поселений, проектами планировки и застройки, а также правилами застройки.
При предоставлении земельных участков местные администрации городов и районов, органы местного самоуправления подготавливают следующую информацию о градостроительных требованиях к использованию земельных участков:
местоположение земельных участков;
проекты границ земельных участков в соответствии с проектами планировки, проектами застройки и проектами межевания территорий;
разрешение на использование земельных участков;
обеспечение земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
Местные администрации городов и районов, органы местного самоуправления могут устанавливать при предоставлении земельных участков указанные в пункте 4 настоящей статьи дополнительные требования к их использованию.
2. При строительстве объектов недвижимости в городских и сельских поселениях в соответствии с градостроительной документацией о застройке и градостроительными регламентами, утвержденными в установленном порядке, предварительное согласование размещения объектов недвижимости не проводится.
3. Предоставление земельных участков в городских и сельских поселениях осуществляется в соответствии с земельным законодательством Республики Татарстан.
В случае предоставления земельных участков на праве собственности, пользования или праве долгосрочной аренды местные администрации городов и районов, органы местного самоуправления вправе объявлять конкурсы или аукционы, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
4. При проведении конкурсов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков для застройки к их участникам могут устанавливаться следующие дополнительные требования:
возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;
строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;
благоустройство территорий общего пользования.
Указанные требования сохраняются в случае перехода прав на земельный участок другому лицу.
5. Застройщик, получивший земельный участок на праве собственности, пользования или долгосрочной аренды, имеет право разрабатывать и реализовывать проект его застройки или проект межевания данного земельного участка с последующей передачей подготовленного для застройки или застроенного земельного участка другим лицам в установленном порядке.
6. Обязательному включению в документ, удостоверяющий право на земельный участок в городских и сельских поселениях, подлежит следующая информация:
код территориальной зоны, установленный правилами застройки;
функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок;
местоположение земельного участка или его части в границах зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон, а также в границах территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и иных территорий, ограничения на использование которых устанавливаются законодательством Республики Татарстан;
наличие в границах земельного участка объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в государственной собственности, с указанием их параметров и ограничений на использование указанных объектов;
наличие в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного земельного участка, с указанием ограничений на использование данного земельного участка в связи с расположением на нем указанных объектов.
7. При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков.
В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.
Статья 57. Градостроительная документация о застройке территорий городских и сельских поселений
Градостроительная документация о застройке территорий городских и сельских поселений (пункт 3 статьи 31 настоящего Кодекса) разрабатывается на основе градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений и правил застройки по заказу застройщиков, местных органов государственного управления или органов местного самоуправления за счет их средств.
Статья 58. Проекты планировки