2.1. Право заключения договора аренды возникает по решению Госкомитета, соответствующего комитета, в том числе через конкурсы, аукционы и другие виды торгов.
2.2. Для рассмотрения вопроса о праве аренды физическое или юридическое лицо, претендующее на право аренды (далее - заявитель), либо Балансодержатель представляет в Госкомитет (комитет) заявку на заключение договора аренды, учредительные документы заявителя, планировку размещения арендуемых площадей, утвержденную Балансодержателем, и копию технического паспорта здания. Госкомитет (комитет) имеет право запрашивать дополнительные документы, подтверждающие права Балансодержателя на сдаваемое в аренду имущество либо платежеспособность заявителя. В случае непредставления требуемых документов либо если передача указанного в заявке имущества в аренду не предусмотрена законодательством, Госкомитет (комитет) имеет право отказать в сдаче имущества в аренду. Кроме того, Госкомитет (комитет) имеет право отказать в сдаче имущества в аренду, если балансодержателем уже сданы в аренду более 30% закрепленных за ним помещений или оборудования.
В месячный срок со дня получения заявки на аренду имущества Госкомитет (комитет) рассматривает данную заявку, издает распоряжение о сдаче имущества в аренду и направляет его с проектом договора аренды Балансодержателю на исполнение. Копию распоряжения о сдаче имущества в аренду Госкомитет (комитет) после государственной регистрации договора аренды направляет в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) города, района. В десятидневный срок Балансодержатель обязан сдать имущество в аренду. Арендатор и Балансодержатель должны оформить и представить на утверждение в Госкомитет (комитет) договор аренды и акт приема-передачи. За неисполнение или ненадлежащее исполнение решения Госкомитета (комитета) руководитель предприятия, учреждения Балансодержателя несет ответственность в соответствии с условиями договора аренды.
2.3. Договор аренды заключается между арендодателем, Арендатором и Балансодержателем.
Договор аренды на неиспользуемое или используемое не по назначению балансодержателем имущество может быть заключен между арендодателем и Арендатором, исполнение условий которого Балансодержателем обязательно.
2.3.1. В договоре аренды предусматриваются вид использования арендуемого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества, обязанности арендодателя, Балансодержателя и Арендатора по передаче и использованию имущества.
2.3.2. При заключении договора аренды те или иные нормы Типового договора аренды (приложение 1) могут быть изменены и дополнены.
2.4. Государственное имущество может быть передано в субаренду только с разрешения Госкомитета или соответствующего комитета в период срока действия договора аренды. В субаренду не может быть сдано более 30% площади, сданной арендатору по договору аренды.
2.4.1. Для получения разрешения на передачу арендуемого имущества в субаренду в Госкомитет (комитет) представляются документы, перечисленные в п.2.2.
2.4.2. Госкомитет (комитет) на основании анализа представленных документов издает распоряжение о предоставлении помещений в субаренду и направляет его с проектом договора субаренды Арендатору на исполнение. Договор субаренды заключается между арендодателем, Арендатором и Субарендатором.
2.4.3. В случае предоставления Арендатору льгот по арендной плате они не распространяются на площади, сланные в субаренду.