5.1. Размер арендной платы устанавливается равным расчетному значению согласно приведенной ниже методике и пересматривается не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды.
5.2. Определение величины арендной платы.
5.2.1. Годовая арендная плата за объекты государственного нежилого фонда рассчитывается по формуле:
Апл.год = Cн х S х К1 х К2 х Кк х К инф х Кд х Кчас, где:
Сн - годовая нормативная стоимость аренды 1 кв.метра здания (помещения), ежегодно устанавливаемая Госкомитетом на начало года по согласованию с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан;
S - площадь (в кв.метрах) здания (помещения), сдаваемого в аренду;
К1- коэффициент, учитывающий престижность района (приложение 3);
К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).
Данный коэффициент применяется, если указанные вспомогательные помещения не входят в состав арендуемых помещений, но арендатором используются;
Кк - коэффициент комфортабельности. Принимается равным при сдаче в аренду помещений:
расположенных в подвальных этажах - 0,8;
в полуподвальных этажах - 0,9;
прочие этажи - 1.
Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.
Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях;
Кинф - индекс роста цен по данным Государственного комитета Республики Татарстан по статистике на дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы);
Кд - коэффициент, учитывающий вид использования арендуемого имущества (приложение 4);
Кчас - коэффициент почасовой аренды государственного имущества, определяется балансодержателем (утвержденная справка-расчет прилагается к договору) в случае сдачи государственного имущества в почасовую аренду и рассчитывается по формуле:
Кчас = Фар / Фбал, где:
Фар - годовой часовой фонд времени имущества, используемый арендатором;
Фбал - годовой часовой фонд времени исходя из режима работы балансодержателя.
В остальных случаях Кчас принимается равным 1.
5.2.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме объектов государственного нежилого фонда) рассчитывается по формуле:
Nам
Апл.год = Сб х ----- х К1 х Кд х Кинф х Кчас, где:
100
Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;
Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;
значения К1, Кд, Кчас приведены в п.5.2.1.;
Кинф - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан по данным Государственного комитета Республики Татарстан по статистике за период с даты последней переоценки основных фондов (средств) по дату заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).
5.3. Госкомитет (комитет) не вправе устанавливать арендную плату выше рассчитанной по приведенной в пунктах 5.2.1., 5.2.2. настоящего Положения методике.