2.1. Расчет балансовой стоимости.
Балансовая стоимость памятника численно соответствует восстановительной стоимости памятникового объекта в ценах, нормах и тарифах, применяющихся в экономике республики в год, когда происходит оценка.
Для объекта, сохранившего архитектурную форму, оценка производится на основе обмеров по общестроительным нормам, как если бы данный объект возводился вновь.
Для объектов, находящихся в руинах, оценка сохранившихся материалов производится в оптовых ценах. Материалы, образующие руины и не имеющие аналогов в действующем прейскуранте цен, оцениваются по сумме затрат, которые следовало бы понести при условии, что эти материалы изготавливаются в современных экономических условиях.
Расчет балансовой стоимости памятника производится с учетом поправочного коэффициента особой архитектурной и исторической ценности здания:
архитектурные памятники до XIV в. К=4,0
архитектурные памятники XIV-XVI вв. К=3,0
архитектурные памятники XVII в. К=2,5
архитектурные памятники после XVII в.
до 1812 г., в т.ч. классицизм К=2,0
после 1812 г. до 1850 г. ("ампир" и др. стили) К=1,8
сер. XIX - нач. XX в. ("эклектика") К=1,6
с 1900 по 1917 гг. ("модерн") К=1,5
советская архитектура с 1917 по 1930 гг. К=1,3
советская архитектура с 1930 по 1950 гг.
("неоклассицизм" и др. стили) К=1,1
историческая застройка К=1,5
2.2. Расчет страховой стоимости.
Страховая стоимость недвижимого памятника истории, культуры и архитектуры определяется на основе установленной балансовой стоимости с применением следующей формулы:
С = Б (1 + Е) t (1 - k)
Б - восстановительная стоимость объекта, заданная в ценах и тарифах в момент оценки (балансовая стоимость) руб.
Е - нормативный коэффициент утраты первоначального состояния:
1
Е = -
Т
Т - нормативный срок эксплуатации объекта, предусмотренный поколением создателей. Для деревянных объектов может быть принят 25-50 лет, для каменных - 75-100 лет.
t - срок фактического существования памятника с момента его возведения до года установления страховой стоимости
k - коэффициент обновления памятника. Коэффициент обновления памятника зависит от масштабов реставрации и рассчитывается по формуле:
k = kф * km
kф - удельный вес масштаба восстановления утраченной первоначальной формы. Определяется экспертно и устанавливается от до 1.
kф = 1, если в процессе реставрации объект восстановлен в своем первоначальном состоянии из полностью руинированного состояния.
kф = 0, если в процессе реставрации работы по изменению внешних форм не выполнялись.
km = удельный вес подлинных материалов в общем объеме материалов, образующих памятник,
m(нов)
km = --------
М
m(нов) - количество новых материалов, не принадлежащих эпохе возведения памятника, кв.м.
М - общий физический объем материалов, образующих памятник, куб.м.