2.1. Плата за наем жилого помещения взимается с населения, проживающего в жилом фонде на условиях договора найма, и включает в себяамортизационные отчисления на восстановление жилого фонда (из расчета амортизации единицы площади жилого помещения).
2.2. Ежегодный размер амортизационных отчислений на восстановление конкретного жилого здания (Сам.от.) определяется исходя из восстановительной стоимости жилого здания (Cв.), в котором расположено жилое помещение, и единых норм амортизационных отчислений (Na.) на полное восстановление:
Сам.от. = Св. * Nа.
Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление жилого здания утверждены постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072.
2.3. Ежемесячный платеж за наем жилого помещения (Пн.), расположенного в жилом здании, которое относится к муниципальному жилому фонду, рассчитывается по следующей формуле:
Пн. = Св. * Nа. * 100 * [(Sобщ.ж.п. / Sобщ.зд.)/12] * Кэт. * Ку.к.,
где Sобщ.ж.п. - общая площадь жилого помещения. Под общей площадью, приходящейся на каждого нанимателя в коммунальной квартире, понимается площадь, состоящая из жилой площади комнат(ы) нанимателя и части общей площади вспомогательных помещений (кухня, ванна, туалет, коридор и проч.), определяемой пропорционально жилой площади, занимаемой каждым нанимателем в коммунальной квартире. В общежитиях общая площадь жилого помещения определяется как сумма площади жилых комнат и части площади подсобных помещений (кухня, передняя, внутриквартирный коридор, ванная или душевая, туалет, комната для стирки белья, помещения культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания). Площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, балконов, лоджий, неотапливаемых террас в общую площадь не включаются;
Sобщ.зд. - общая площадь всех жилых помещений, расположенных внутри здания;
Кэт. - коэффициент этажности жилого помещения (для жилых помещений, расположенных на первом и последнем этажах); принимается равным 0,9 для жилых помещений, расположенных на первом этаже, и 0,95 для жилых помещений, расположенных на последнем этаже;
Ку.к. - коэффициент условной комфортности жилого помещения; принимается равным 1 для изолированных квартир и 0,8 для жилых помещений в коммунальных квартирах.
2.4. Плата за наем жилого помещения взимается только при наличии договора найма, заключенного в письменной форме.
В жилом фонде, признанным решением администрации города/района непригодным для постоянного проживания (ветхим), плата за наем жилого помещения не взимается.