1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за здания, помещения (производственные и непроизводственные), сооружения, передаточные устройства, машины, оборудование и другие основные фонды (далее по тексту имущество), сдаваемые в аренду и субаренду государственными, коммунальными предприятиями юридическим и физическим лицам. Аренда с правом выкупа является формой приватизации и регулируется Законом Республики Татарстан "О преобразовании государственной и коммунальной собственности в Республике Татарстан (о разгосударствлении и приватизации)".
1.2. В каждом конкретном случае размер арендной платы за имущество определяется в договоре аренды по соглашению сторон, но не может быть ниже расчетного, согласно настоящему положению.
1.3. С целью учета уровня инфляции размер арендной платы устанавливается и периодически пересматривается с использованием поправочного коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Республике Татарстан.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ГОСУДАРСТВЕННОЕ
ИМУЩЕСТВО, СДАННОЕ В АРЕНДУ
2.1. Годовая арендная плата за отдельные здания, помещения (производственные и непроизводственные) рассчитывается по формуле:
Апл.год = Cн х S х К1 х К2 х Кк х Кинф х Кд х Кчас, где:
Сн - годовая нормативная стоимость аренды 1 кв.м здания (помещения), определяемая Госкомимуществом Республики Татарстан (принятая по состоянию на 01.01.1998 года и равная 31 рублю) и ежегодно уточняемая Госкомимуществом Республики Татарстан;
S - площадь (кв.м) здания (помещения), сдаваемого в аренду;
К1- коэффициент, учитывающий престижность района;
К2 = 1,25 - коэффициент использования площадей общего пользования (коридоры, туалеты, вестибюли и другие вспомогательные помещения).
Данный коэффициент применяется, если указанные вспомогательныепомещения не входят в состав арендуемых помещений, но Арендатором
используются.
Кк - коэффициент комфортабельности. Принимается равным при сдаче в аренду помещений:
расположенных в подвальных этажах - 1,
в полуподвальных этажах - 1,15,
на первом и втором этаже и свыше 10 этажа - 1,3,
прочие этажи - 1,25.
Коэффициент комфортабельности уменьшается при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства.
Коэффициент комфортабельности подлежит обязательному пересмотру после улучшения условий в арендуемых помещениях Балансодержателем.
Кинф. - поправочный коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Республике Татарстан за период от начала года по дате заключения договора (оформления дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы).
Кд - коэффициент, учитывающий вид использования арендуемого имущества (коэффициент, учитывающий социальную значимость деятельности Арендатора).
Кчас. - почасовой коэффициент аренды государственного имущества, определяется Балансодержателем (утвержденная справка-расчет прилагается к договору) в случае сдачи государственного имущества в почасовую аренду и рассчитывается по формуле:
Ф ар
Кчас = -----------, где:
Ф бал
Ф ар - годовой фонд времени государственного имущества, сданного в аренду и используемого Арендатором согласно условиям договора;
Ф бал - годовой фонд времени использования данного имущества (определяется Балансодержателем).
В остальных случаях Кчас принимается равным 1.
2.2. Годовая арендная плата за основные фонды (кроме зданий, помещений (производственных и непроизводственных)) рассчитывается по формуле:
Nам
Апл.год = Сб х --- х К1 х Кд х Кинф* х Кчас, где:
100
Сб - полная восстановительная (балансовая) стоимость основных фондов, сдаваемых в аренду;
Nам - норма амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, сдаваемых в аренду;