1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок пользования и управления, учета и сдачи в аренду нежилых, производственных помещений и площадей, другого имущества министерств и ведомств, государственных предприятий, учреждений, организаций, их обособленных подразделений (филиалов, представительств) независимо от их ведомственной подчиненности, закрепленного на праве полного хозяйственного ведения и (или) оперативного управления.
1.2. К нежилым, производственным помещениям и площадям относятся встроенно-пристроенные помещения, отдельно стоящие здания, строения и сооружения (далее - имущество), приспособленные для производственных и иных социальных и экономических целей в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП) и эксплуатируемые в соответствии с правилами технического обслуживания и эксплуатации, а также санитарными и противопожарными правилами и нормами. К другому имуществу относится активная часть основных фондов (машины, оборудование и транспортные средства).
1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, находящегося на балансе министерств и ведомств, государственных и коммунальных предприятий (далее - балансодержатель), осуществляет Государственный комитет Республики Татарстан по управлению государственным имуществом и комитеты по управлению коммунальным имуществом (далее - комитет) в городах и районах республики.
Госкомимущество Республики Татарстан имеет право поручать комитетам, отдельным балансодержателям заключать договора аренды имущества, относящегося к республиканской собственности.
Госкомимущество Республики Татарстан имеет право устанавливать льготы по арендной плате для республиканских предприятий (организаций), участвующих в выпуске (реализации) социально значимой продукции (оказывающих социально значимые услуги).
Перечень социально значимой продукции и услуг определяется постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан.
1.4. Имущество может быть сдано в аренду юридическим и физическим лицам (далее - арендатор), в том числе иностранным, в соответствии с настоящим Положением. 1.5. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента Республики Татарстан от 26 января 1993 года N УП-41 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и коммунальных предприятий, сданного в аренду" и в соответствии с Указом Президента Республики Татарстан от 15 сентября 1993 года N УП-532 "О дополнительных мерах по регулированию арендных отношений в Республике Татарстан" должны быть переоформлены согласно порядку, установленному настоящим Положением.
1.6. Сдача имущества в аренду не влечет права собственности на него.
1.7. Основными документами, регламентирующими отношения арендодателя и балансодержателя с арендатором, являются договор аренды, настоящее Положение и распоряжение Госкомпромимущества Республики Татарстан либо комитета.
1.8. При передаче имущества балансодержателя другим юридическим и физическим лицам на основании ранее заключенного между ними договора о сотрудничестве (совместной деятельности), балансодержатель обязан переоформить договор или заключить договор аренды на ранее переданное имущество согласно настоящему Положению.
2. Порядок сдачи имущества в аренду,
пользование и управление имуществом
2.1. Право аренды имущества возникает по решению Госкомпромимущества Республики Татарстан, соответствующего комитета с учетом мнения главы администрации района, города (района в городе), на территории которого находится имущество, в том числе через конкурсы, аукционы и все другие виды торгов.
По поручению Госкомпромимущества Республики Татарстан, соответствующего комитета, с учетом мнения главы администрации района, города (района в городе), на территории которого находится имущество, это право может быть реализовано балансодержателем.
2.2. Решение вопросов предоставления имущества в аренду, контроль за его использованием в соответствии с договором аренды независимо от ведомственной подчиненности арендаторов осуществляются:
по республиканской собственности - Госкомимуществом Республики Татарстан;
по коммунальной собственности - комитетом.
2.3. Имущество предоставляется в аренду юридическим и физическим лицам согласно поданным заявкам установленной формы (приложение N 1).
2.4. Заявки направляются в Госкомимущество Республики Татарстан, комитету. К заявке прилагаются:
копии учредительных документов, заверенные государственными органами, их зарегистрировавшими;
проект договора аренды;
расчет арендной платы.
2.5. В месячный срок со дня получения заявки на аренду имущества и документов, указанных в п.2.4. настоящего Положения, Госкомимущество Республики Татарстан, комитет рассматривает договор аренды, издает распоряжение и с приложением копии договора аренды направляет на исполнение балансодержателю, который в течение 10-ти дней должен сдать имущество в аренду. Копию распоряжения Госкомимущество Республики Татарстан, комитет направляет в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) города, района для заполнения карточки.
2.6. Балансодержатель, бюро технической инвентаризации Республики Татарстан (БТИ города или района) обязаны выполнить распоряжение Госкомпромимущества Республики Татарстан, комитета по сдаче имущества в аренду. За неисполнение или ненадлежащее исполнение решения Госкомпромимущества Республики Татарстан, комитета руководители привлекаются к ответственности согласно действующему законодательству. 2.7. В случае заключения договора аренды имущества по поручению Госкомпромимущества Республики Татарстан, комитета между балансодержателем и арендатором, балансодержатель обязан направить копии поручения и договора аренды, являющиеся основанием для учета имущества, в БТИ.
Госкомимущество Республики Татарстан, комитет не реже одного раза в год с целью контроля за сохранностью и рациональным использованием республиканской, коммунальной собственности производит проверку выполнения условия договора аренды, заключенного между балансодержателем и арендатором.
2.8. Арендаторы республиканского и коммунального имущества за три месяца до окончания срока действия договора аренды обязаны обратиться в Госкомимущество Республики Татарстан, комитет с заявлением заключить новый договор или пролонгировать действующий.
2.9. При заключении договора аренды имущества с учетом особенностей конкретного предприятий, его структурных подразделений, те или иные пункты типового договора аренды могут быть изменены и дополнены.
3. Договор аренды имущества
3.1. В договоре аренды (приложение 2) предусматриваются: основной профиль деятельности на арендуемом имуществе, размер арендной платы за имущество, порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества, обязанности арендодателя, балансодержателя и арендатора по передаче и использованию имущества.
3.2. Договор аренды заключается между арендодателем, арендатором и балансодержателем.