Во исполнение Указа  Президента  Республики  Татарстан  от  5
    января   1995   года   "О   защите  жилищных  прав  собственников

        1. Утвердить  прилагаемое  Положение  о выкупе государством у
    граждан, нуждающихся в социальной защите, приватизированных жилых
    помещений  и  другого  жилья,  принадлежащего им на праве частной
    собственности.
        2. Государственному   комитету   Республики   Татарстан    по
    управлению       государственным      имуществом,      Татарскому
    производственному  объединению  жилищно-коммунального  хозяйства,
    Центру    социальных   проблем   Республики   Татарстан,   главам
    администраций  городов  и  районов  довести  Положение  о  выкупе
    государством   у   граждан,   нуждающихся  в  социальной  защите,

Премьер-министр
Республики Татарстан
Ф.МУХАМЕТШИН
Начальник Секретариата
Кабинета министров
Республики Татарстан
Н.БАКИРОВ

Утверждено
постановлением
Кабинета министров
Республики Татарстан
от 29 мая 1995 г. N 327

        1.1. Настоящее   Положение    определяет    порядок    выкупа
    государством  (в  лице  местной  администрации)  жилых помещений,
    находящихся  в  собственности  граждан,   которые   нуждаются   в
    социальной защите.
        1.2. Предметом выкупа по договору купли-продажи,  с  условием
    пожизненного  проживания  продавца,  являются квартиры,  комнаты,
    дома.  Не  подлежат  выкупу  жилые  помещения,  непригодные   для
    постоянного  проживания  или расположенные в зданиях,  подлежащих
    сносу.
        1.3. Основными принципами выкупа государством жилых помещений
    являются:
        - добровольность продажи гражданами жилых помещений;
        -  сохранение  за  гражданами  права пожизненного пользования
    продаваемыми жилыми помещениями;
        -  гарантированность   государством   гражданам   ежемесячных
    выплат,  предусмотренных  настоящим  Положением,  и индексируемых
    ежегодно с учетом изменения стоимости жилого помещения.
        1.4. Настоящее   Положение   распространяется   на   граждан,
    достигших пенсионного возраста по старости (женщины -  55  лет  и
    старше,   мужчины   -   60   лет   и  старше),  которые  являются
    единственными  собственниками  жилого  помещения  или  владеют  и
    пользуются  жилым  помещением  на  условиях  общей  собственности
    совместно с гражданами, достигшими указанного возраста.
        1.5. Граждане,   продающие   государству   жилые   помещения,
    сохраняют право пожизненного пользования ими, а также приобретают
    пожизненное    право    на    получение    ежемесячных    выплат,
    предусмотренных настоящим Положением.
        1.6. Граждане   по   добровольному   волеизъявлению  передают
    государству  в  собственность  занимаемое  ими  на  праве  личной
    (совместной) собственности жилое помещение.
        1.7. Государство берет  на  себя  обязательство  пожизненного
    содержания граждан.
        Понятие "пожизненное  содержание  гражданина",   определенное
    настоящим  Положением,  включает в себя содержание и обслуживание
    жилого помещения (техническое обслуживание,  коммунальные и  иные
    виды  услуг)  в  пределах  определяемой  договором  купли-продажи
    стоимости жилого помещения в расчете на месяц, а также по желанию
    гражданина затраты на его погребение.
        1.8. Стоимость  жилого  помещения   определяется   стоимостью
    строительства  1  кв.  м  соответствующего  типа  жилья,  которая
    устанавливается решением главы администрации  города/района  один
    раз в полгода.
        1.9. Освободившиеся  жилые  помещения,  являющиеся  предметом
    выкупа    по   договору   купли-продажи   используются   местными
    администрациями:
        для предоставления   жилья  гражданам,  проживающим  в  жилых
    помещениях,   непригодных   для   постоянного   проживания    или
    расположенных в зданиях,  подлежащих сносу, - до 50% (но не менее
    30%,  если в ведении местной  администрации  имеется  ветхий  или
    аварийный жилой фонд);
        для  продажи по рыночной стоимости - не менее 50% (вырученные

        2.1. Расчет ежемесячных выплат гражданам за продаваемое жилое
    помещение производится по следующей схеме:
        а) из  стоимости жилого помещения,  установленной по договору

    где  С - стоимость  жилого  помещения,  установленная по договору
             купли-продажи;
         Ср.у. - стоимость разовых услуг, выбранных продавцом;

        б) определяется стоимость 1 кв. м. жилого помещения (Ос):

                        Ос = (С - Ср.у.) : Пкв.,

        в) определяется стоимость жилого помещения в расчете на месяц
    (Р) исходя из его общей площади:
        при общей площади до 40 кв.  м.  стоимость жилого помещения в
    расчете на месяц определяется по формуле:

                          Р = 0,003 х Ос х Пкв,

    где коэффициент   0,003   рассчитан   исходя   из    максимальной
    продолжительности договора купли-продажи

                     (0,003 = 1 : 25 лет : 12 мес.);

               Р = 0,003 х Ос х [40 + 0,5 х (Пкв - 40)] =
                    0,003 х Ос х (20 + 0,5 х П кв.);

               Р = 0,003 х Ос х [40 + 0,4 х (Пкв - 40)] =
                     0,003 х Ос х (24 + 0,4 х Пкв.);

        г) определяется  размер  ежемесячных  выплат  (В) как разница

                         В = Р - Со.у. - Сд.у.,

    где  Со.у.  -  стоимость  обязательных  ежемесячных  платежей  за
                   содержание   и    обслуживание   жилого  помещения
                   (техническое обслуживание и коммунальные услуги);
         Сд.у.  -  стоимость  ежемесячных  платежей за дополнительные
                   (пользование телефоном, охранная  сигнализация   и
    др.) услуги, выбранные продавцом.
        Ежемесячные выплаты   гражданам   производятся   в    размере
    остаточной  стоимости  (В)  в  виде  продовольственных  чеков или
    денежных средств (по согласованию сторон).
        2.2.  Расчет ежемесячных выплат, оплата оговоренных договором
    услуг и ежемесячных выплат гражданам производятся  службами  глав
    администраций городов (районов) или уполномоченными ими органами.
        2.3.  Возмещение затрат производится за счет средств местного

        3.1. Договор купли-продажи жилого помещения заключается между
    гражданами-собственниками  и  местным   органом   государственной
    власти  и  управления  (или  другим  уполномоченным им органом) с
    обязательным  нотариальным  удостоверением  и  регистрируется   в
    органах  технической  инвентаризации  по  месту нахождения жилого
    помещения.
        3.2.  Договор  купли-продажи  жилого помещения заключается на

        4.1. Местные органы государственной власти и управления несут
    ответственность   за   качество   технического   обслуживания   и
    капитального  ремонта  жилого   помещения,   жилищно-коммунальных
    услуг,   пользование  лифтом,  вывоз  твердых  и  жидких  бытовых
    отходов.
        4.2. Обслуживание  и  ремонт  продаваемого  жилого  помещения
    осуществляется с соблюдением единых правил и норм эксплуатации  и
    ремонта, установленных для домов государственного и коммунального
    жилищного фонда.
        4.3. При  случайной  гибели  жилого  помещения  (не  по  вине
    продавца)   в   период   действия   договора    местные    органы
    государственной власти и управления взамен предоставляют продавцу
    другое жилое помещение,  пригодное для постоянного проживания без
    изменения условий договора.
        4.4. Со  своей  стороны  продавец  обязан  соблюдать  правила
    пользования   жилыми   помещениями,   содержания  жилых  домов  и
    придомовой  территории  на  условиях,  определенных   для   домов
    государственного, в том числе коммунального жилищного фонда.

        5.1.  Договор  купли-продажи  жилого  помещения  может   быть
    расторгнут по взаимному согласию сторон. Споры, возникающие между
    сторонами, разрешаются судом в установленном порядке.
        5.2. Основанием для расторжения договора купли-продажи жилого
    помещения является соглашение сторон или решение суда,  в которых
    устанавливаются  сроки и сумма возмещения продавцом полученных за
    период действия договора выплат и  порядок  передачи  покупателем
    жилого помещения в собственность продавца.
        5.3.  В  случае  расторжения  договора  купли-продажи  жилого
    помещения:
        - продавец в установленный срок  возмещает  сумму  полученных
    выплат  за весь период действия договора купли-продажи из расчета
    стоимости жилого помещения на момент расторжения договора. Сумма,
    подлежащая  возмещению,  определяется  путем  умножения стоимости
    жилого помещения в расчете  на  месяц,  установленной  на  момент
    расторжения договора (определенной в соответствии с п.  2.1.), на
    количество истекших месяцев с даты заключения договора;
        - покупатель   передает   продавцу   в   собственность  жилое
    помещение.
        5.4. Соглашение   сторон   или  решение  суда  о  расторжении
    договора,  а также переход права собственности на жилое помещение
    к   продавцу   подлежит   обязательной   регистрации   в  органах

Приложение
к положению
о выкупе государством у граждан,
нуждающихся в социальной защите,
приватизированных жилых помещений и
другого жилья, принадлежащего
им на праве частной собственности

        ПРИМЕР 1.

        Договор купли-продажи жилого помещения составлен по заявлению
    гражданина - единственного собственника  однокомнатной  квартиры.
    Характеристика жилого помещения:
        -  общая  площадь изолированной благоустроенной однокомнатной
    квартиры составляет 30 кв. м.;
        - квартира расположена в 5-этажном панельном доме (с  газовой
    колонкой, без лифта и мусоропровода).
        Стоимость жилого   помещения   по   договору    купли-продажи

                600 тыс. руб. х 30 кв. м. = 18 млн. руб.

        По желанию  гражданина  государство  берет на себя затраты на