АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 июня 1995 года № 237

О лицензировании риэлторской деятельности
(совершение операций с жилыми помещениями)
в Мурманской  области

В соответствии и на основании постановления Правительства Российской Федерации № 1418 от 24.12.94 г. "О лицензировании отдельных видов деятельности" ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Ввести государственное лицензирование риэлторской деятельности на территории Мурманской области с 01 июля 1995 года.

2. Поручить лицензирование риэлторской деятельности на территории Мурманской области центру "МУРМАНСКЛИЦЕНЗИЯ".

3. Утвердить Временное положение о лицензировании риэлторской деятельности на территории Мурманской области.

4. Установить сроки лицензирования:

- организациям и предприятиям вне зависимости от организационно-правовых форм и форм собственности, зарегистрированным до 01.01.1995 г., - до 01 октября 1995 года,

- организациям и предприятиям, зарегистрированным после 01.01.1995 г., - до 01.01.1996 года

5. Администрациям городов и районов области в срок до 01 августа 1995 года представить в центр "МУРМАНСКЛИЦЕНЗИЯ" списки действующих на их территориях организаций и предприятий, занимающихся риэлторской деятельностью.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Мурманской области МОИСЕЕВА Е.И.

ВРЕМЕННОЕ  ПОЛОЖЕНИЕ


о лицензировании риэлторской деятельности
(совершение операций с жилыми помещениями)
в Мурманской области.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Настоящее временное положение разработано на основании постановления Правительства РФ № 1418 от 24.12.94 г. "О лицензировании отдельных видов деятельности на территории Мурманской области:

     - примерный перечень видов риэлторской деятельности, подлежащих лицензированию;

     - размеры и порядок взимания лицензионных сборов за осуществление указанного вида деятельности.

     Настоящее временное положение действует до выхода "Положения о лицензировании риэлторской деятельности", утвержденного Правительством Российской Федерации.

1.2. Лицензирование данного вида деятельности осуществляется в целях упорядочения осуществления на территории Мурманской области риэлторской деятельности, защиты интересов граждан при совершении сделок по распоряжению частными жилыми помещениями, предупреждения правонарушений в сфере приватизации жилья.

1.3. В качестве лицензиатов (обладателей лицензий) выступают юридические и физические лица, в том числе иностранные, осуществляющие или имеющие намерение осуществлять указанный вид деятельности при соблюдении условий лицензирования, правил и норм действующего законодательства.

1.4. Вместе с лицензией в соответствии с заявкой лицензиата выдается комплект именных лицензионных карточек для ответственных исполнителей, обеспечивающих выполнение указанных в лицензии видов работ. Указанные карточки выдаются специалистам, соответствующим установленным квалификационным требованиям.

1.5. Оформление лицензий осуществляются на платной основе. Размер, порядок лицензионного сбора определяется отдельным положением.

2. ПОРЯДОК ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ И ВЫДАЧИ ЛИЦЕНЗИЙ.

2.1. Соискатели представляют в центр "МУРМАНСКЛИЦЕНЗИЯ" следующие документы и материалы:

- заявку по установленной форме;

- копию свидетельства о регистрации юридического лица;

- копии учредительных документов;

- справку из налоговой инспекции о постановке на учет;

- заключение районной или городской администрации установленной формы о возможности лицензиата осуществлять данный вид деятельности;

- согласование районного (городского) органа социальной защиты населения (при получении лицензии на осуществление деятельности по заключению договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием для граждан пожилого возраста и инвалидов старше 18 лет;

- гарантии банка или страховой компании о возмещении возможного ущерба, нанесенного фирмой клиенту;

- копию разрешения Центрального банка РФ о праве реализации товаров и услуг за иностранную валюту (для соискателей, осуществляющих расчеты с клиентами в СКВ);

- копию платежного поручения об оплате лицензионного сбора;

иные документы (в случае необходимости), если они предусмотрены Временными условиями лицензирования отдельных видов риэлторской деятельности.

2.2. Соискатели несут ответственность за достоверность представляемых сведений.

2.3. Надлежащим образом оформленная заявка регистрируется в день ее подачи. Решение о выдаче или отказе в выдаче лицензии принимается в срок до 15 дней после представления всех необходимых документов; в случае возникновения необходимости в проведении дополнительной экспертизы срок увеличивается, но не более,чем до 30 дней.

2.4. Лицензия на занятие данным видом деятельности выдается на срок до пяти лет.

2.5. В выдаче лицензии может быть отказано, если:

- в представленных соискателями документах содержатся недостоверные сведения;

- соискатель не соответствует квалификационным требованиям и условиям осуществления данного вида деятельности;

- не истек установленный срок после лишения заявителя предыдущей лицензии;

- при получении лицензии не сданы в лицензионный центр в полном объеме ранее выданные документы (лицензия, лицензионные карточки).

Мотивированное решение об отказе направляется заявителю в письменной форме в десятидневный срок после принятия решения и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

2.6. Соискатели имеют право получить лицензию на один или несколько видов работ. При этом лицензионный сбор оплачивается по каждому заявленному виду работ риэлторской деятельности.

2.7. Лицензия выдается в единственном экземпляре. Передача лицензии другому хозяйственному субъекту запрещается.

2.8. Переоформление лицензии производится по истечении срока ее действия.

2.9. Если в течение срока действия лицензии произойдет изменение наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и т.д., лицензиат обязан в семидневный срок уведомить центр "МУРМАНСКЛИЦЕНЗИЯ" и переоформить свои лицензионные документы.

В случае увольнения ответственного исполнителя работ лицензионная карточка в семидневный срок возвращается в лицензионный центр.

2.10. Контроль за соблюдением требований, предъявляемых к лицензиату, осуществляется центром "МУРМАНСКЛИЦЕНЗИЯ".

3.1. Приостановление действия или аннулирования лицензии производится в случае:

- несоблюдения условий и требований лицензии;

- обоснованных жалоб граждан на противоречащие законодательству действия лицензиата в процессе совершения сделок;

- при передаче конфиденциальной информации третьим лицам;

- ликвидации юридического лица или прекращения деятельности.

3.2. Аннулирование лицензионной карточки ответственного исполнителя работ производится в случаях:

- установления факта недостоверности представленных материалов и документов, относящихся к ответственному исполнителю;

- вступивший в законную силу приговор или решение суда.

4.1. Владелец лицензии обязан:

4.1.1. Хранить лицензию на видном для обозрения месте, предъявлять ее по первому требованию контролирующих органов и клиентов.

В случае необходимости может представляться нотариально заверенная копия.

4.1.2. При осуществлении лицензируемого вида деятельности лицензионную карточку иметь при себе.

4.1.3. Запрещается передача лицензионных документов (лицензии, лицензионной карточки) другим лицам, равно как их отчуждение или исследование.

4.2. Лицензиат имеет право:

4.2.1. Ссылаться в рекламных и иных целях на имеющуюся у него лицензию.

4.2.2. Получать необходимую информацию при заключении договора с клиентом:

- в банке данных собственников жилья;

- о своих клиентах для проверки их по учету "группы риска";

- в рамках заключенного договора с собственником жилой площади делать запросы и получать документы о своих клиентах в жилищно-эксплуатационных организациях, БТИ, налоговой инспекции, органах опеки и попечительства.

5.1. Продажа жилых помещений с аукционов и на конкурсной основе.

5.2. Деятельность при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, мены жилых помещений (в т.ч. посредническая),, по расселению коммунальных квартир, отселению жителей из домов, подлежащих реконструкции.

5.3. Заключение договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием.

5.4. Оказание услуг по оценке стоимости жилых помещений.

5.5. Деятельность (в т.ч. посредническая) по сдаче в аренду жилых помещений, находящихся в собственности как юридических, так и физических лиц.