Исходные данные:
- средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья (в рублях в среднем за 2010 год, рассчитывается как среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья);
- доля заемных средств в стоимости приобретаемого (строящегося) жилья (в процентах, определяется на основе средних на рынке муниципального образования условий кредитования банков и других организаций, предоставляющих жилищные, в том числе ипотечные кредиты (займы) на приобретение (строительство) жилья);
- процентная ставка по кредиту (займу) на приобретение (строительство) жилья (в процентах в год, определяется на основе средних на рынке муниципального образования ставок по жилищным, в том числе ипотечным кредитам и займам в рублях);
- срок кредита на приобретение (строительство) жилья (в годах, определяется на основе средних на рынке муниципального образования сроков кредитования по жилищным, в том числе ипотечным кредитам и займам в рублях);
- доля платежа по жилищному, в том числе ипотечному кредиту (займу) в доходах семьи (в процентах, определяется на основе средних на рынке муниципального образования условий по доле платежа в доходе);
- среднедушевые денежные доходы в 2010 г. (руб. в месяц на человека);
- средний размер семьи в 2010 г. (человек).
Алгоритм расчета значения показателя в муниципальном образовании: вначале определяется минимальный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями (54 кв. м для семьи из 3 человек), за счет собственных и заемных средств, по следующей формуле:
LTV i
----- x P x 54 x ----------
100% 12 x 100% 100%
TI = ------------------------------- x -----,
-t x 12 PI
i
1 - (1 + ----------)
12 x 100%
где:
ТI - минимальные совокупные доходы семьи, руб. в месяц;
LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого (строящегося) жилья, %;
Р - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья, руб. в среднем за год;
i - процентная ставка по кредиту (займу), % в год;
t - срок кредита (займа), лет;
PI - доля платежа по жилищному, в том числе ипотечному кредиту в доходах семьи, %.
Индекс доступности приобретения жилья с помощью жилищного, в том числе ипотечного кредита (займа) рассчитывается как отношение доходов средней семьи к минимальному совокупному доходу семьи, необходимому для приобретения жилья, выраженное в процентах. Доходы средней семьи определяются как произведение среднего размера семьи и среднедушевых денежных доходов.