Следует отметить, что строительство "доходных" домов без бюджетной поддержки не может быть привлекательным для застройщиков, поскольку срок окупаемости таких проектов из-за низких цен сдачи внаем значительно возрастает. Таким образом, в нормативных правовых актах Мурманской области необходимо предусматривать особые условия и льготы для застройщиков "доходных" домов.
Вместе с тем строительство государственных или муниципальных "доходных" домов поможет решить сразу несколько проблем. Во-первых, нуждающиеся граждане получат доступное современное жилье. Оно послужит своеобразным "буфером" между спросом и предложением на рынке жилья, способным снизить рост цен. Во-вторых, "доходные" дома смогут успешно конкурировать с частными квартирными хозяевами, сдающими жилье в коммерческий наем.
Также необходимо принимать во внимание положения Жилищного кодекса РФ, регламентирующие обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и особые условия для граждан, признанных в установленном порядке малоимущими, которые освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), занимаемым по договору социального найма.
В целях создания рынка арендного жилья для граждан, временно проживающих на территории Мурманской области либо не имеющих возможности приобретения собственного жилья, в рамках реализации Программы предусматривается следующее:
- произвести оценку эффективности создания фонда арендного жилья ("доходные" дома) как отдельного бизнеса;
- определить условия его формирования и использования;
- разработать нормативную правовую базу создания и использования фонда арендного жилья ("доходные" дома).
При участии частного бизнеса в сфере развития данного сегмента рынка недвижимости в последующие годы разработать механизмы строительства жилья для предоставления внаем гражданам отдельных категорий, нуждающимся в жилье.