Об утверждении Концепции создания индустриального парка в городе Мончегорске
3. Выбор места размещения индустриального парка и зонирование территории
Участок, выбранный для реализации проекта "Создание индустриального парка в городе Мончегорске", расположен в центре Кольского полуострова по адресу: г. Мончегорск, ул. Заводская, д. 8.
Земельный участок граничит:
- с северной стороны - улица Заводская;
- с южной стороны - озеро Нюдъявр;
- с западной стороны - Никелевое шоссе;
- с восточной стороны - земли Мончегорского хлебозавода.
Рис. 1. Визуализация объекта "Индустриальный парк в городе Мончегорске".
Выгодное месторасположение индустриального парка обусловлено непосредственным расположением в городе и прилеганием к участку развитой транспортной инфраструктуры. Расстояние до г. Мурманска 146 км, до федеральной трассы Санкт-Петербург - Мурманск - 3 км. Дополнительным плюсом является наличие на территории участка железной дороги, вертолетной площадки, таможенного терминала.
По результатам предпроектного исследования, в границах индустриального парка предложено выделить шесть функциональных зон:
1. Общественно-деловая.
2. Производственная.
3. Складская.
4. Таможенная.
5. Рекреационная.
6. Инженерно-техническая.
Зона общественно-деловой активности располагается с северной стороны земельного участка, с главного фасада индустриального парка вдоль улицы Заводской. Территория зоны связана с остальной территорией индустриального парка системой внутренних проездов. Главный въезд на территорию индустриального парка осуществляется со стороны улицы Заводской.
Производственная зона является наиболее крупной функциональной зоной и занимает большую часть территории индустриального парка. Участок расположен с восточной стороны и примыкает к ограждению территории со стороны улицы Заводской и Никелевого шоссе. На территории восточного участка размещается восемь автономных планировочных модулей в расчете на соответствующее число фирм-резидентов. Существующие модули находятся в крайне неудовлетворительном состоянии и подлежат ремонту.
Складская зона занимает южный участок территории и с восточной стороны примыкает к ограждению территории ООО ДХО ОРС АО "Комбинат СН". С западной стороны участок ограничен внутренним транспортным проездом индустриального парка.
На территории складской зоны расположены открытые складские площадки и пять планировочных складских модулей. Доступ к объектам зоны предлагается организовать со стороны местного проезда.
Таможенная зона - это зона таможенного контроля. Участок расположен в восточной стороне и примыкает к ограждению территории хлебокомбината. Она предусмотрена для проведения таможенного контроля и таможенного досмотра товаров и транспортных средств, их хранения и перемещения под таможенным наблюдением. На территории таможенной зоны расположены открытая складская площадка и складской модуль. Доступ к объектам зоны организован со стороны главного входа, с улицы Заводской.
Зона рекреации занимает два участка. Один участок расположен между складской и производственной зоной, что обеспечивает равный доступ для пользователей. В пределах зоны размещены спортивные площадки и площадки для отдыха. На втором участке находится капитальный объект спортивно-развлекательного характера. Вдоль основных транспортных проездов предлагается обеспечить озеленение в виде газонов и деревьев. С западной стороны участок ограничен внутренним транспортным проездом.
Инженерно-техническая зона имеет два участка - юго-западный и юго-восточный. На территории юго-западного участка размещаются трансформаторная подстанция и проектируемые очистные сооружения. На территории юго-восточного участка размещается склад ГСМ и сопутствующие объекты, необходимость которых будет выявлена в ходе разработки проекта.
Все функциональные зоны объединены общей системой проездов.