Об организации конкурсного отбора муниципальных образований Мурманской области для участия в 2008 году в реализации региональной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей Мурманской области" на 2006-2008 годы

1. Индекс доступности приобретения жилья с помощью ипотечного кредита

Исходные данные:

        - средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья (в рублях в среднем за 2007 год, рассчитывается как среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья);

       - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (в процентах, определяется на основе средних на рынке муниципального образования условий кредитования банков и других организаций, предоставляющих ипотечные займы на приобретение жилья);

- процентная ставка по кредиту на приобретение жилья (в процентах в год, определяется на основе средних на рынке муниципального образования ставок по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях);

- срок кредита на приобретение жилья (в годах, определяется на основе средних на рынке муниципального образования сроков кредитования по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях);

- доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи (в процентах, определяется на основе средних на рынке муниципального образования условий по доле платежа в доходе);

- среднедушевые денежные доходы в 2007 г. (руб. в месяц на человека);

- средний размер семьи в 2007 г. (человек).

Алгоритм расчета значения показателя в муниципальном образовании. В начале определяется минимальный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями (54 кв. м. для семьи из 3 человек), за счет собственных и заемных средств, по следующей формуле:

                                                               

    где:

     ТI - минимальные совокупные доходы семьи, руб. в месяц;
     LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья, %;
     Р - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья, руб. в среднем за год;
     i - процентная ставка по кредиту, % в год;
     t - срок кредита, лет;
     PI - доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи, %.
     Индекс доступности приобретения жилья с помощью ипотечного кредита рассчитывается как отношение доходов средней семьи к минимальному совокупному доходу семьи, необходимому для приобретения жилья, выраженное в процентах. Доходы средней семьи определяются как произведение среднего размера семьи и среднедушевых денежных доходов.