ДОГОВОР АРЕНДЫ №____
“_____”__________________200__г.
о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за
государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения
___________________________________________________________________
(полное наименование организации владеющей передаваемым в аренду
помещением на праве хозяйственного ведения)
именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице_______________________
__________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании__________________________________________
(устав, доверенность, иной документ)
от “______”____________ ______г. №_________, с одной стороны,
и ________________________________________________________________,
(полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)
именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице__________________________
__________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании _________________________________________,
(указать наименование и реквизиты положения, устава и т.д.)
с другой стороны, при участии и по согласованию с департаментом имущественных отношений Мурманской области, являющимся представителем собственника передаваемого в аренду имущества, именуемым в дальнейшем “Департамент”, в лице ___________________________________________________, действующего на основании _________________, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью - ___________кв.м. (в том числе: нежилое помещение, встроенное, пристроенное к жилому или нежилому зданию, отдельно стоящее здание, сооружение, строение), расположенные на земельном участке с кадастровым номером _________________, и находящиеся по адресу (указать точный адрес здания, строения, сооружения, уточняющие характеристики расположения объекта: этаж, номер помещения по плану и экспликации технического паспорта объекта недвижимости) для использования под (для) ______________________________________________________________.
(указать конкретные цели)
Одновременно с передачей прав по владению зданиями, строениями, сооружениями (помещениями в них) Арендатору передается право пользования той частью земельного участка, которая необходима для осуществления своих прав по использованию имущества.
Платежи за землю рассчитываются пропорционально передаваемой доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества и подлежат возмещению правообладателю земельного участка равными долями ежеквартально в сроки, указанные в договоре аренды земельного участка.
1.2. Состав передаваемых в аренду помещений определяется в приложении №1 и в согласованном Арендодателем и Арендатором поэтажном плане здания; расчет арендной платы - в приложении №2, которые являются его неотъемлемой частью.
Передача помещений оформляется актом приема - передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами и Департаментом в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Департамента).
Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема - передачи настоящий Договор считается незаключенным.
1.3. Настоящий Договор действует до__________________________ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. В силу статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в акте приема-передачи недвижимого имущества (Приложение №4).
1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг).
2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п.1.1 договора по акту приема - передачи.
2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.5. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
2.1.6. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых помещений Арендодатель обязан уведомить об этом Департамент в 10-дневный срок с момента получения уведомления от Арендатора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении.
2.1.7. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
2.1.8. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемых помещений.