ПРАВИТЕЛЬСТВО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 марта 2005 года N 78-ПП
О порядке определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области
(с изменениями на 21 марта 2024 года)
(в ред. постановлений Правительства Мурманской области от 17.05.2005 N 182-ПП, от 21.09.2005 N 360-ПП, от 26.05.2006 N 205-ПП, от 26.08.2009 N 403-ПП, от 22.07.2010 N 314-ПП, от 04.07.2012 N 325-ПП, от 01.02.2013 N 36-ПП, от 16.04.2013 N 190-ПП, от 21.01.2016 N 18-ПП, от 07.10.2016 N 496-ПП, от 08.08.2018 N 376-ПП, от 18.01.2022 N 29-ПП, от 25.08.2023 N 609-ПП, от 16.02.2024 N 88-ПП, от 21.03.2024 N 178-ПП)
В целях повышения эффективности использования государственного недвижимого имущества Мурманской области Правительство Мурманской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области (далее - Порядок расчета арендной платы).
2. Установить, что утвержденный пунктом 1 настоящего постановления Порядок расчета арендной платы применяется к вновь заключаемым договорам аренды недвижимого имущества государственной собственности Мурманской области, а также для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.
Для перерасчета арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды с организациями, финансируемыми из муниципальных бюджетов и бюджета Российской Федерации, Порядок расчета арендной платы применяется с 1 января 2006 года в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договоров аренды.
(абзац введен постановлением Правительства Мурманской области от 21.09.2005 N 360-ПП)
При проведении торгов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества государственной собственности Мурманской области, за исключением случая, указанного в абзаце четвертом настоящего пункта, начальная (минимальная) цена договора (размер годовой арендной платы) за пользование объектом недвижимого имущества (объектом оценки) устанавливается на основании заключения оценщика о рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектом оценки.
(абзац введен Постановлением Правительства Мурманской области от 21.03.2024 N 178-ПП)
При проведении конкурсов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества государственной собственности Мурманской области, закрепленного на праве оперативного управления за государственным областным бюджетным учреждением "Мурманский региональный инновационный бизнес-инкубатор", на льготных условиях начальная (минимальная) цена договора (размер годовой арендной платы) за пользование объектом недвижимого имущества (объектом оценки) определяется в соответствии с разделом 2 Порядка расчета арендной платы, утвержденного пунктом 1 настоящего постановления.
(абзац введен Постановлением Правительства Мурманской области от 21.03.2024 N 178-ПП)
При заключении договоров аренды недвижимого имущества государственной собственности Мурманской области, в том числе на новые сроки, без проведения торгов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", величина годовой арендной платы определяется в соответствии с разделом 2 Порядка расчета арендной платы, утвержденного пунктом 1 настоящего постановления.
(абзац введен Постановлением Правительства Мурманской области от 21.03.2024 N 178-ПП)
Величина рыночной стоимости годовой арендной платы, определенная в соответствии с Порядком расчета арендной платы, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления, и минимальная ставка годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области, начиная с 1 июля 2006 года, подлежат ежегодной индексации на коэффициент инфляции и применяются для перерасчета арендной платы по действующим договорам аренды объектов государственного недвижимого имущества Мурманской области, по которым ставка годовой арендной платы с 2005 года устанавливалась на основании заключения независимого оценщика о рыночной стоимости размера годовой арендной платы одного квадратного метра общей площади объекта оценки, в том числе по договорам аренды, заключенным по итогам торгов, в соответствии с федеральным законодательством и условиями договоров.
(введен постановлением Правительства Мурманской области от 26.05.2006 N 205-ПП; в ред. постановлений Правительства Мурманской области от 26.08.2009 N 403-ПП, от 16.04.2013 N 190-ПП)
Для проведения ежегодной индексации применять индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ), рассчитанный территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области в июне текущего года к соответствующему периоду предыдущего года.
(абзац введен постановлением Правительства Мурманской области от 26.05.2006 N 205-ПП)
Абзац исключен. - Постановление Правительства Мурманской области от 21.03.2024 N 178-ПП.
Абзац утратил силу. - Постановление Правительства Мурманской области от 08.08.2018 N 376-ПП.
3. Утвердить на 2005 год минимальную ставку годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области, в размере 500 рублей за один квадратный метр.
4. Установить, что коэффициент цели использования объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Мурманской области, определяется Министерством имущественных отношений Мурманской области по заявленной арендаторами цели (целям) использования арендуемых помещений согласно утвержденному пунктом 1 настоящего постановления Порядку расчета арендной платы.
(в ред. постановления Правительства Мурманской области от 01.02.2013 N 36-ПП)
5. Министерству имущественных отношений Мурманской области (Минкина В.Ю.):
(в ред. постановлений Правительства Мурманской области от 01.02.2013 N 36-ПП, от 21.01.2016 N 18-ПП, от 25.08.2023 N 609-ПП)
5.1. Обеспечить проведение оценки рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование государственным недвижимым имуществом Мурманской области при заключении договоров аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными областными казенными учреждениями, а также находящегося в казне Мурманской области.
Заказчиком на выполнение работ по оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Мурманской области является Министерство имущественных отношений Мурманской области или по его поручению подведомственное областное учреждение.
(подп. 5.1 в ред. постановления Правительства Мурманской области от 25.08.2023 N 609-ПП)
5.2. Утратил силу. - Постановление Правительства Мурманской области от 21.01.2016 N 18-ПП.
6. Рекомендовать главам муниципальных образований Мурманской области разработать и утвердить методики расчета арендной платы за использование соответствующего муниципального имущества с учетом рыночной величины годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта недвижимого муниципального имущества, передаваемого в аренду.
7. Признать утратившими силу:
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Мурманской области Тюкавина А.М.
(п. 8 в ред. постановления Правительства Мурманской области от 01.02.2013 N 36-ПП)
9. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июля 2005 года.
Губернатор
Мурманской области
Ю.А.ЕВДОКИМОВ
ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений Правительства Мурманской области от 17.05.2005 N 182-ПП, от 26.05.2006 N 205-ПП, от 26.08.2009 N 403-ПП, от 22.07.2010 N 314-ПП, от 04.07.2012 N 325-ПП, от 01.02.2013 N 36-ПП, от 21.01.2016 N 18-ПП, от 08.08.2018 N 376-ПП, от 18.01.2022 N 29-ПП, от 25.08.2023 N 609-ПП, от 16.02.2024 N 88-ПП, от 21.03.2024 N 178-ПП)
Абзацы первый - третий исключены. - Постановление Правительства Мурманской области от 21.03.2024 N 178-ПП.
Абзац утратил силу. - Постановление Правительства Мурманской области от 01.02.2013 N 36-ПП.
Абзац утратил силу. - Постановление Правительства Мурманской области от 01.02.2013 N 36-ПП.
1. Общая часть
Величина годовой арендной платы рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
При расчете арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Мурманской области, учитывается цель использования арендуемых помещений организациями арендаторами.
Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими организациями, и в расчет арендной платы не включаются. Оценка рыночной стоимости одного квадратного метра объекта недвижимого имущества (объекта оценки) и стоимости одного квадратного метра для целей аренды проводится независимым оценщиком и отражается в отчете об оценке объекта недвижимого имущества (объекта оценки) и в договоре аренды недвижимого имущества.
(в ред. постановлений Правительства Мурманской области от 26.05.2006 N 205-ПП, от 22.07.2010 N 314-ПП)
2. Расчет арендной платы
2.1. Формула расчета годовой величины арендной платы имеет вид:
АПЛ = ОЦ х S х К х Ккор х Ксоц, где:
(в ред. постановления Правительства Мурманской области от 26.08.2009 N 403-ПП)
ОЦ - оценка рыночной стоимости размера годовой арендной платы 1 квадратного метра общей площади объекта оценки по данным отчета об оценке (в ценах текущего года);
