3.1. Разрешения на строительство объектов недвижимости (приложение №2) выдаются в зависимости от принадлежности земельных участков, предоставляемых для строительства:
- исполнительным органом местного самоуправления - на строительство объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных из состава земель, находящихся в муниципальной или частной собственности;
- комитетом по строительству и архитектуре департамента строительства, архитектуры и ЖКР Мурманской области по согласованию с органом архитектуры и градостроительства местного самоуправления, на административной территории которого находится земельный участок - на строительство объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных из состава земель, находящихся в государственной собственности, а также на строительство линейно протяжённых объектов недвижимости, имеющих федеральное, межрегиональное и областное значение, располагающихся на территориях нескольких муниципальных образований: автомобильные и железные дороги и сооружения на них, автодорожные комплексы на федеральной трассе Мурманск - Санкт-Петербург и в направлении МАПП "Салла", "Лотта", "Борисоглебск", аэропорты, ЛЭП, магистральные нефте- и газопроводы и др. сети, объекты водоснабжения и канализации, комплексы по перегрузке и переработке нефтепродуктов и промышленного сырья.
3.2. Основанием для выдачи разрешения на строительство является решение собственника (пользователя, арендатора) земельного участка и (или) здания, сооружения либо решение соответствующего органа государственной власти о создании, использовании, реконструкции, расширении и любом ином изменении объекта недвижимости на соответствующей территории.
3.3. Подготовку проектов правовых актов о выдаче разрешений на строительство осуществляют соответственно местные органы архитектуры и градостроительства или комитет по строительству и архитектуре департамента по строительству, архитектуре и ЖКР Мурманской области совместно с местным органом архитектуры и градостроительства, на административной территории которого находится земельный участок.
3.4. Разрешение на строительство выдаётся бесплатно. Подготовка заказчиком (застройщиком) документов, необходимых для получения разрешения на строительство, и оплата им услуг соответствующих организаций входят в состав прочих работ и затрат сводного сметного расчёта стоимости строительства.
3.5. Для получения разрешения на строительство заказчик (застройщик) предоставляет в соответствующий орган архитектуры и градостроительства, уполномоченный осуществлять подготовку документов для получения разрешения на строительство, информацию о начале строительства, а также следующие документы:
- заявление заказчика (застройщика) о выдаче разрешения на строительство (приложение № 1);
- документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок, оформленный в установленном порядке или право на
недвижимое имущество и их части с правом их изменения (по согласованию с собственником);
- положительное сводное заключение специально уполномоченных органов в области государственных экспертиз (в т. ч. ведомственных);
- копию лицензии на выполнение функций заказчика в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- согласованную и утверждённую в установленном порядке проектно-сметную документацию. Регистрация указанных документов осуществляется в день подачи.
3.6. Проверку предоставленных заказчиком (застройщиком) документов, в т. ч. касающихся соблюдения градостроительных нормативов и правил по использованию и охране земель, требований утверждённой градостроительной документации, органов государственной экспертизы и иных требований органов государственного контроля и надзора проводят соответствующие органы архитектуры и градостроительства.
3.7. В случае, если в предоставленных заказчиком (застройщиком) документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной или экологической ситуации, работа по подготовке документов для выдачи разрешения на строительство приостанавливается (но не более, чем на месяц), и заказчик (застройщик) немедленно извещается об этом соответствующим органом архитекторы и градостроительства в письменном виде, с обоснованием причин принятия данного решения.
3.8. Орган, осуществляющий выдачу разрешения на строительство, принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения в срок, не превышающий одного месяца со дня поступления заявления о выдаче разрешения со всеми необходимыми документами или со дня устранения причин, вызвавших приостановление подготовки документов для выдачи разрешения.
3.9. В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случаях:
- несоблюдения установленного режима использования земель и иной недвижимости в зонах охраны памятников истории и культуры, предусмотренных проектами реконструкции (реставрации) и приспособления объектов историко- культурного наследия;
- несоответствия формы или содержания проектной документации и иных предоставленных документов установленным требованиям или неустранения в месячный срок причин, вызвавших приостановление подготовки документов для выдачи разрешения;
- в других случаях, установленных законодательством.
Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство направляется заказчику (застройщику) в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения. При этом заказчику (застройщику) возвращаются предоставленные им документы.
З.10. При повторном обращении заказчика (застройщика) после устранения им причин, в связи с которыми ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, и при сохранении сложившейся градостроительной ситуации исполнительный орган местного самоуправления или комитет по строительству и архитектуре департамента по строительству, архитектуре и ЖКР Мурманской области рассматривает вопрос о выдаче разрешения на строительство в 2-недельный срок со дня предоставления необходимых документов.
3.11. Срок действия разрешения на строительство устанавливается органом, осуществляющим выдачу разрешения, исходя из времени, необходимого для строительства объекта, но не более 3-х лет.
По истечении срока действия разрешение на строительство, в т. ч. при не начатом строительстве, указанное решение может быть продлено ранее выдавшим его органом на основании заявления заказчика (застройщика) с приложением обосновывающих документов.
Орган, выдавший разрешение, ежеквартально, не позднее 4 числа последующего месяца направляет информацию по приложенной форме (приложение №3) в комитет по строительству и архитектуре департамента строительства, архитектуры и ЖКР Мурманской области для ведения государственного надзора за объектами строительства.
Копия разрешения на строительство должна храниться у заказчика (застройщика) и предъявляться по требованию должностных лиц органов государственного контроля и надзора.
3.12. Разрешение на строительство и утверждённая проектная документация подлежат регистрации соответствующим органом, выдавшим разрешение.
При переходе прав собственности на объекты недвижимости, а также изменении в установленном порядке основных показателей объектов недвижимости, условий их строительства и разрешённого использования земельных участков, разрешения на строительство указанных объектов подлежат повторной регистрации.