_____________________________________________________________________________
Снято с контроля на основании
постановления Губернатора Мурманской области от 19.01.05 г. № 2-ПГ
______________________________________________________________________________

АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Положения о порядке
конкурсного  отбора  жилищных  ремонтно-эксплуатационных
предприятий для содержания и ремонта государственного
и  муниципального жилищных фондов.

Для улучшения содержания и ремонта государственного и муниципального жилищных фондов и в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке конкурсного отбора жилищных ремонтно-эксплуатационных предприятий для содержания и ремонта государственного и муниципального жилищных фондов.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления собственникам жилищного фонда, включая товарищества домовладельцев, жилищно-строительные и жилищные кооперативы и иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, проводить конкурсный отбор предприятий для содержания и ремонта в соответствии с Положением, утвержденным настоящим постановлением.

3. Завершить до 2000 года переход на конкурсный принцип отбора подрядчиков для выполнения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда всех форм собственности.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Мурманской области Гурьянова Г.Г.

Первый заместитель

главы администрации

П О Л О Ж Е Н И Е
О  ПОРЯДКЕ  КОНКУРСНОГО  ОТБОРА  ПОДРЯДЧИКОВ
ДЛЯ  ОБСЛУЖИВАНИЯ  ГОСУДАРСТВЕННОГО
И  МУНИЦИПАЛЬНОГО  ЖИЛИЩНЫХ  ФОНДОВ.


1. ОБЩИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. Положение о порядке конкурсного отбора подрядчиков для обслуживания государственного и муниципального жилищных фондов (в дальнейшем именуемое Положение) разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", а также во исполнении Указа Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. N 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов" предусматривающими развитие конкуренции в строительстве, реконструкции, содержании и ремонте жилищного фонда.

1.2. Положение определяет порядок организации и проведения конкурса с целью отбора подрядчиков любой организационно-правовой формы (в дальнейшем - подрядчик) для выполнения работ по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов.

1.3. На конкурсной основе осуществляется отбор подрядчиков как на выполнение всего комплекса работ и услуг по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, так и отдельных видов работ и услуг.

1.4. Отбор подрядчиков для выполнения работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда производится на основе открытого конкурса.

1.5. В случае, если на участие в конкурсе будет подана только одна заявка, конкурс считается несостоявшимся.

1.6. В случае победы на конкурсе предприятия негосударственной формы собственности ему обеспечивается финансирование расходов на содержание и ремонт государственного и муниципального жилищного фонда на равных условиях с государственными и муниципальными ремонтно-эксплуатационными предприятиями по аналогичным объемам работ.

2. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА.

2.1. Решение о проведении конкурса принимается собственником жилищного фонда или юридическим лицом, выступающим от его лица, в хозяйственном ведении которого находится выставляемый на конкурс жилищный фонд (в дальнейшем-организатор конкурса).

2.2. Для организации и проведения конкурса организатор конкурса:

- до объявления о его проведении проводит обследование и составляет акт технического состояния жилищного фонда, выставляемого на конкурс, с указанием всех имеющихся недостатков и рекомендуемыми сроками их устранения (формирует пакет документов);

- разрабатывает график проведения конкурса, форму заявки на участие в конкурсе и представляет ее потенциальному участнику.

- извещает потенциальных участников конкурса специальным объявлением в средствах массовой информации не менее чем за тридцать дней до его проведения;

2.3. Информационное сообщение должно включать в себя следующие сведения:

- наименование организатора конкурса;

- дату, время и место проведения конкурса;

- условия конкурса и критерии выявления победителей;

- перечень необходимых документов для участия в конкурсе;

- окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе;

- местонахождение и технико-экономические характеристики жилищного фонда, на эксплуатацию и ремонт которого объявляется конкурс;

- порядок ознакомления с жилищным фондом и его документацией;

- срок, на который будет заключаться договор на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда. (Приложение N1)

2.4. Заявка на участие в конкурсе должна содержать:

- сведения об участнике конкурса (далее по тексту-участник) с указанием юридического адреса и банковских реквизитов;

- заверенные паспортные данные (для физических лиц);

- данные о профессиональном опыте и квалификации участника;

- информацию о финансовом состоянии участника.

К заявке прилагаются:

- лицензия (копия) на соответствующий вид деятельности;

- заключение государственной жилищной инспекции об уровне качества выполнения участником конкурса соответствующих работ или услуг;

- копия баланса за год, предшествующий году проведения конкурса и баланс за квартал, предшествующий кварталу проведения конкурса;

- предложения участника по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, в соответствии с условиями конкурса и критериями выявления победителя, представляемые в закрытом виде (в запечатанном конверте с указанием наименования юридического (физического) лица и его адреса).

По истечении установленного срока прием заявок прекращается. (Приложение N2, N 3)

2.5. Для проведения конкурса организатор формирует комиссию в составе:

- представитель организатора конкурса - председатель комиссии;

- специалистов в области эксплуатации и ремонта жилищного фонда;

- представителя государственной жилищной инспекции, а также других органов государственного контроля и надзора;

- представителя территориальных органов защиты прав потребителей.

Председатель комиссии формирует счетную комиссию .

Конкурсная комиссия в присутствии претендентов или их представителей:

- вскрывает конверты с заявками на участие в конкурсе;

- составляет протокол, в котором регистрирует поступившие предложения участников. К протоколу прилагается список юридических лиц, признанных участниками, и список, не признанных участниками;

- проводит индивидуальное собеседование с участниками конкурса и определяет победителей конкурса. (Приложение N4)

2.7. Потенциальному участнику может быть отказано в праве участвовать в конкурсе если:

- не представлены в срок необходимые документы и материалы;

- до объявленного срока окончания приема заявок недостатки в представленных документах не были устранены.

2.8. Критериями определения победителя конкурса являются:

- профессиональный опыт, квалификация в сфере содержания и ремонта жилья;

- заявленная стоимость выполняемых работ;

- предлагаемые методы и формы организации работы.

2.9. Решение о победителе конкурса принимается комиссией по результатам собеседования с участниками.

Собеседование является обязательным для всех участников конкурса.

Целью собеседования является пояснение и уточнение информации, содержащейся в заявках, а также получение дополнительных сведений об участнике.

Во время собеседования каждый из членов конкурсной комиссии оценивает информацию представленную в заявке и полученную непосредственно от участника конкурса, заполняет оценочную таблицу, предусматривающую соответствующее число баллов для каждого элемента заявки.

Счетная комиссия суммирует баллы, выставляемые каждым членом комиссии по результатам собеседования со всеми участниками и составляет сводную оценочную таблицу. (Приложение N5, N 6)

Победителем конкурса признается участник, набравший максимальное число баллов.

2.10. Итоговый протокол содержит следующие данные:

состав комиссии:

- местоположение жилищного фонда;

- наименование участников;

- общее количество баллов, набранное каждым участником;

- наименование победителя;

- предложенная победителем стоимость обслуживания 1кв.м общей площади жилья.

Конкурс объявляется несостоявшимся, если представитель государственной жилищной инспекции не подписал Итоговый протокол, в связи с несогласием с процедурой и итогами его проведения.

2.11. Договор на выполнение работ заключается между организатором конкурса - собственником жилищного фонда и победителем конкурса не позднее 10 календарных дней после даты проведения конкурса с передачей по акту технической и другой документации. Договор определяет:

- предмет договора, права и обязанности сторон;

- срок действия договора и порядок его расторжения;

- порядок и условия оплаты;

- ответственность сторон;

- юридические адреса сторон и их реквизиты;

- другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.

2.12. Собственник жилищного фонда письменно уведомляет победителя конкурса о дате начала выполнения работ по договору.

2.13. Договор и уведомление о начале выполнения работ дают подрядчику право приступить к обслуживанию жилищного фонда.

2.14. Документы по порядку проведения конкурса прилагаются к настоящему Положению (Приложение NN 1-7).

Заместитель Главы - управляющий

делами администрации