Приложение N 1
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
главы администрации
Мурманской области
от 4 сентября 1997 г.
N 402
АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
"ГОСЖИЛКОМ"
П О Л О Ж Е Н И Е
О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ И
ФИНАНСИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В КОНДОМИНИУМЕ.
(на 9 листах)
г.Мурманск
1997 г.
С О Д Е Р Ж А Н И Е
стр.
1. Общие положения..................................... 3
2. Создание товарищества собственников жилья........... 4
3. Регистрация товарищества собственников.............. 4
4. Порядок передачи жилых домов и земельного
участка в управление товариществом собственников
жиль................................................ 5
5. Финансирование деятельности товарищества
собственников жилья................................. 6
6. Регистрация кондоминиума. Паспорт домовладения...... 8
7. Соглашение.......................................... 9
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года и Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" от 24 мая 1996 года.
1.2. Настоящее положение регламентирует порядок создания, регистрации, финансирования, управления недвижимым имуществом в кондоминиуме, а также ликвидации товарищества собственников жилья на территории Мурманской области.
1.3. Основные понятия.
1.3.1. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
1.3.2. Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
1.3.3. Помещение - Единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания или иной объект недвижимости, связанный с жилым зданием), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а так же в государственной собственности или муниципальных образований.
1.3.4. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением (лестничные пролеты, площадки, мусоропровод, лифт и т.д.), находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
1.3.5. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, в установленных границах, и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований частной, муниципальной, государственной и иных форм собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
1.3.6. Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.
1.3.7. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая, государственной и исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество, с целью создания кондоминиума и передачей прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.
2. СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.
2.1. Товарищество образуется собственниками жилых и нежилых помещений в домах, имеющих не менее двух собственников.
2.2. В домах-новостройках, которые подлежат заселению по договору купли-продажи, а часть помещений остается в собственности застройщика (или муниципальной собственности), товарищество может быть образовано (во вновь созданном кондоминиуме) по инициативе местных администраций или заказчика (застройщиков) данных домов после их приемки в эксплуатацию.
2.3. В товарищество объединяются собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в едином комплексе недвижимого имущества (кондоминиуме - зарегистрированный в предприятии технической инвентаризации и имеющий паспорт домовладения) в жилищной сфере, связанных единой инженерной инфраструктурой.
2.4. Товарищество создается на общем собрании собственников (учредительном собрании). Учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствовало не менее 2/3 собственников жилья или их представители.
2.5. На учредительном собрании товарищества, создаваемого в кондоминиуме, где часть помещений находится в муниципальной собственности, представителем местной администрации является служба единого заказчика, либо другой уполномоченный орган (лицо).
3. РЕГИСТРАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ.
3.1. Регистрация товарищества производится в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций и статьей N 28 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья".
3.2. Для регистрации товарищество предоставляет в регистрирующий орган местной администрации следующие документы:
- заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев;
- выписку из протокола общего собрания, содержащую решение об организации товарищества и утверждении его устава.
- устав товарищества, принятый общим собранием, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев.