_____________________________________________________________________________
Утратил силу на основании
постановления Губернатора Мурманской области от 31.10.05 г. № 156-ПЗ
(газета "Мурманский вестник" от 08.11.05 г. № 213 (3606))

______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Снято с контроля на основании
постановления Губернатора Мурманской области от 19.01.05 г. № 2-ПГ
______________________________________________________________________________

АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О реализации Федерального Закона
"О товариществах собственников жилья".
(с изменениями на 04.05.00 г.)

______________________________________________________________________________________________

Текст документа с изменениями внесенными постановлением Губернатора Мурманской области N 25 от 22.01.988 г.   от 04.05.00 г. № 187-ПГ

______________________________________________________________________________________________

          В целях эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере, в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 г. N 4218-1 и Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья в Мурманской области. (Приложение N1)

2. Утвердить примерный Устав товарищества собственников жилья. (Приложение N 2)

3. Главам администраций городов и районов области обеспечить:

3.1. исключен на основании постановления Губернатора Мурманской области от 04.05.00 г. № 187-ПГ.

Пункты 3.2, 3.3, 3.4 считать соответственно пунктами  3.1, 3.2, 3.3

3.1. Регистрацию товариществ собственников жилья в качестве юридических лиц осуществлять в порядке предусмотренным законодательством Российской Федерации и Положением, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления.( с дополнениями на основании постановления Губернатора Мурманской области от 04.05.00 г. № 187-ПГ)

3.2. Обеспечить товариществам собственников жилья передачу части средств из местных бюджетов, выделяемых на дотации и субсидии (компенсации) по содержанию жилья и коммунальные услуги в тех же размерах, что и для муниципального жилого фонда.

3.3. Обеспечить передачу в общую долевую собственность товариществ, неиспользованные подвалы, цокольные этажи и другие помещения единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума).

4. Областному комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Велдрум Э.В.) и его подразделениям на местах в соответствии с Федеральным Законом N72-ФЗ от 15.06.19966 г.обеспечить передачу в общую долевую собственность товариществ земельных участков, занимаемых домом (домами) и придомовой территории.

5. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиуме (единого комплекса недвижимого имущества) осуществляется Мурманским областным департаментом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (в редакции постановления Губернатора Мурманской области от 04.05.00 г. № 187-ПГ).

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Мурманской области Гурьянова Г.Г.

7. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания.

Первый заместитель

главы администрации

Мурманской области                                                                                              Ю.Мясников.

АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
"ГОСЖИЛКОМ"


П О Л О Ж Е Н И Е

О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ И
ФИНАНСИРОВАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В КОНДОМИНИУМЕ.

(на 9 листах)


г.Мурманск
1997 г.



С О Д Е Р Ж А Н И Е

6. Регистрация кондоминиума. Паспорт домовладения...... 8

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года и Федерального Закона "О товариществах собственников жилья" от 24 мая 1996 года.

1.2. Настоящее положение регламентирует порядок создания, регистрации, финансирования, управления недвижимым имуществом в кондоминиуме, а также ликвидации товарищества собственников жилья на территории Мурманской области.

1.3. Основные понятия.

1.3.1. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

1.3.2. Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

1.3.3. Помещение - Единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания или иной объект недвижимости, связанный с жилым зданием), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а так же в государственной собственности или муниципальных образований.

1.3.4. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением (лестничные пролеты, площадки, мусоропровод, лифт и т.д.), находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

1.3.5. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, в установленных границах, и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований частной, муниципальной, государственной и иных форм собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

1.3.6. Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

1.3.7. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая, государственной и исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество, с целью создания кондоминиума и передачей прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

2. СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.

2.1. Товарищество образуется собственниками жилых и нежилых помещений в домах, имеющих не менее двух собственников.

2.2. В домах-новостройках, которые подлежат заселению по договору купли-продажи, а часть помещений остается в собственности застройщика (или муниципальной собственности), товарищество может быть образовано (во вновь созданном кондоминиуме) по инициативе местных администраций или заказчика (застройщиков) данных домов после их приемки в эксплуатацию.

2.3. В товарищество объединяются собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в едином комплексе недвижимого имущества (кондоминиуме - зарегистрированный в предприятии технической инвентаризации и имеющий паспорт домовладения) в жилищной сфере, связанных единой инженерной инфраструктурой.

2.4. Товарищество создается на общем собрании собственников (учредительном собрании). Учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствовало не менее 2/3 собственников жилья или их представители.

2.5. На учредительном собрании товарищества, создаваемого в кондоминиуме, где часть помещений находится в муниципальной собственности, представителем местной администрации является служба единого заказчика, либо другой уполномоченный орган (лицо).

3.  РЕГИСТРАЦИЯ  ТОВАРИЩЕСТВА  СОБСТВЕННИКОВ.

3.1. Регистрация товарищества производится в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций и статьей N 28 Федерального Закона "О товариществах собственников жилья".

3.2. Для регистрации товарищество предоставляет в регистрирующий орган местной администрации следующие документы:

- заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев;

- выписку из протокола общего собрания, содержащую решение об организации товарищества и утверждении его устава.

- устав товарищества, принятый общим собранием, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев.

- копии право устанавливающих документов всех домовладельцев-собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом (нотариусом).

- описание общего имущества в кондоминиуме.

- паспорт домовладения.

- а также другие документы, установленные законодательством.

Подлинник устава с отметкой о регистрации возвращается товариществу одновременно с выдачей ему регистрационного свидетельства, в пятидневный срок со дня принятия решения о его регистрации.

3.3. В регистрации товарищества может быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, при несоответствии его устава, а также в случае, если решение об организации товарищества принято с нарушением Федерального Закона.

3.4. Отказ в государственной регистрации товарищества не является препятствием для повторной подачи документов, при условии устранения оснований, вызвавших отказ.

4.  ПОРЯДОК  ПЕРЕДАЧИ  ЖИЛЫХ  ДОМОВ
И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В УПРАВЛЕНИЕ
ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.

4.1. Передача жилого дома (домов) в управление товариществу производится застройщиком (заказчиком), либо собственником этого фонда или уполномоченного им органа по акту приема-передачи, на основании распоряжения главы местной администрации (приказа руководителя предприятия и т.п.).

Акт приема-передачи в отношении каждого передаваемого дома отдельно.

4.1.1.В случае, если подвальные или иные нежилые помещения были сданы кому-либо в аренду до регистрации кондоминиума, данные договора подлежат перезаключению с товариществом собственников жилья. При переоформлении договоров аренды, срок которых не истек на момент переоформления, не допускается пересмотр условий этих договоров, за исключением условия о том, куда перечисляется арендная плата.

С момента переоформления договора аренды, плата за аренду перечисляется на расчетный счет товарищества.

4.2. Границы земельных участков в существующей застройке, входящей в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами.

4.3. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации.

4.4. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.

4.5. На основании принятого администрацией города (района) решения о передаче земельного участка в общую совместную собственность товариществу, соответствующим комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, товариществу выдается свидетельство на право общей совместной собственности на земельный участок с внесением изменений в учредительную документацию (кадастр).

4.6. Органы уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок, не позднее двух месяцев после обращения домовладельцев, установить, в соответствии с Федеральным Законом, границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.

4.7. При решении вопроса о передаче сверхнормативной территории в аренду или приобретения ее в собственность товариществу, администрация города (района) оформляет договор купли-продажи или аренды с товариществом соответствующего кондоминиума, с обязательной регистрацией в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам,

4.8. Товарищество вправе передать функции заказчика любому предприятию учреждению, организации, осуществляющей указанную деятельность, в том числе и местной службе заказчика, которая выполняла эти функции в комплексе недвижимости, до создания товарищества.

5.1. Товарищество самостоятельно финансирует работы (услуги) по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию кондоминиума и оплачивает коммунальные услуги в порядке и на условиях законодательства Российской Федерации и Устава товарищества собственников жилья.

5.2. Финансовые средства собственников жилья могут складываться за счет поступлений из следующих источников:

- дотации из местных бюджетов на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги.