1. Регистрация осуществляется по заявлению субъекта регистрации.
К заявлению должны быть приложены документы, устанавливающие, подтверждающие, изменяющие, ограничивающие (обременяющие) или прекращающие права на недвижимость.
Любое заявление на регистрацию, предъявляемое для регистрации, и иные приложенные к заявлению документы учитываются в книге учета документов с указанием даты приема заявления. В дальнейшем (если в регистрации не будет отказано) датой регистрации документов о правах будет считаться дата и время приема заявления.
2. Заявление вместе с соответствующими документами подвергается экспертизе, в зависимости от результатов которой органом регистрации должно быть принято одно из следующих решений:
- о регистрации;
- об отказе в регистрации;
- о продлении срока рассмотрения документов до момента получения ответа на запрос КЗРиЗ в иные органы и организации, если для принятия решения о регистрации возникает необходимость подобного запроса. О продлении срока заявителю выдается уведомление за подписью начальника управления государственной регистрации прав на недвижимость.
Для принятия решения о государственной регистрации устанавливаются следующие сроки:
Для Городского бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере - 30 дней.
Для Комитета по земельным ресурсам и землеустройству:
- при регистрации прав на объекты недвижимости, регистрация прав на которые ранее КЗРиЗ не производилась, а также для регистрации права аренды на земельные участки, оформленного в соответствии с распоряжением мэра "Об оформлении правоустанавливающих документов на землю юридическим лицам, фактически использующим земельные участки, находящиеся в государственной собственности в Санкт-Петербурге и на подчиненных территориях" от 18.09.95 N 1010-р - 90 дней;
- при регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними, регистрация прав на которые ранее производилась КЗРиЗ (в случаях, если не производилось объединение, разделение объектов) - 20 дней;
- при регистрации залогов, аренды, иных обременений при условии, что право на объект ранее было зарегистрировано в КЗРиЗ - 10 дней;
- при регистрации арестов - 3 дня.
Заявления о проведении государственной регистрации, поступившие после получения заявителем отказа в государственной регистрации, принимаются и рассматриваются на общих основаниях.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 20 августа 1997 года приказом Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 22 июля 1997 года N 125).
3. В случае принятия решения о регистрации:
3.1. В Кадастровое дело подшиваются оригиналы либо заверенные копии документов о правах на недвижимость.
3.2. В Поземельной книге делаются записи о субъекте и объекте права и ссылка на правоустанавливающий документ, а также - при необходимости - на документ, на основании которого содержание права доказывается более точно.
3.3. На основании записи в Поземельной книге оформляется и регистрируется установленного образца документ, подтверждающий права на объект недвижимости (либо на документе, представленном для регистрации, совершается надпись (штамп) установленного образца, которая также регистрируется).
3.4. Один экземпляр такого документа или его копия помещается в Кадастровое дело, а другой экземпляр выдается заявителю, о чем делается соответствующая запись в книге учета документов.
4. В регистрации может быть отказано исключительно по следующим основаниям:
заключенная сделка не соответствует действующему законодательству;
имеет место наличие спора (для земельных участков в случаях, предусмотренных Указом Президента РФ от 27.10.93 N 1767), ареста или запрещения в отношении объекта недвижимости (абзац в редакции, введенной в действие с 20 августа 1997 года приказом Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 22 июля 1997 года N 125);
с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо.
В этих случаях заявитель письменно уведомляется об отказе в регистрации с указанием причин.
5. Решение об отложении регистрации на определенный срок принимается в случае, если:
необходимо получить дополнительные сведения от заявителя, органов власти или контроля;
необходимо провести дополнительную экспертизу документов;